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??走進房企

??部分房企人均凈利潤低于人均成本

??吳向東團隊或將加盟深圳鵬瑞

??云南城投擬出讓20家子公司股權

??龍湖集團前3月累計銷售額逾600億

??中海地產一季度物業銷售額增加49.7%

??大悅城重組后歸母凈利首現負值

??京能置業兩高管辭職

??【1】2020年，房地產行業利潤率進一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發布2020年業績、員工及員工薪酬支出等完整數據顯示，29家房企人均營收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤甚至低于人均成本。具體來看，對比房企人均員工成本和人均凈利潤，29家房企2020年每投入1元錢產生的凈利潤為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過5，融創中國和正榮地產超過4。有12家房企的員工投入和利潤產出比低于2，除了中國恒大和中國鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂為1.2，建發國際為1.3。該5家房企的員工投入利潤比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤比出現下降，占到一半。其中，中國恒大、中國金茂和招商蛇口的降幅均超過30%，雅居樂、時代中國、融信和中梁控股的降幅也超過了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發商鵬瑞集團。是直接擔任鵬瑞集團總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團董事局主席徐航展開合作，包括具體入職時間，目前還不得而知。據悉，與吳向東一同轉戰鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個原華潤置地團隊此前就在策劃成立一個新平臺，繼續追隨吳向東“征戰”。一旦吳向東團隊離開，華夏幸福南方總部業務歸屬與未來發展將成為下一個懸念。

??【3】4月9日，云南城投置業股份有限公司關于公司發布對外出售下屬公司股權的提示性公告指出，云南城投置業股份有限公司擬以公開掛牌及非公開協議轉讓的方式對外出售20家下屬公司股權，其中部分下屬公司股權需在產權交易所預掛牌，鑒于交易方案尚在研究和論證之中，交易對手、交易價格等、少數股東是否放棄優先購買權等要素尚無法確定，該事項存在不確定性。據悉，截至2020年12月31日，20家標的股權匯總的財務數據顯示，資產總額195.65億元、資產凈額-22.96億元，2020年度營業收入7.13億元，凈利潤-17.08億元，以上數據未經審計。

??【4】4月9日晚間，中國海外發展有限公司發布公告稱，2021年一季度，中海地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司累計實現合約物業銷售金額約894.11億元，相應的累計已售樓面面積約442.97萬平方米，分別按年增加49.7%及34.0%。其中，2021年3月單月，中海系列公司實現合約物業銷售金額約388.32億元，相應的已售樓面面積（樓面面積）約188.7萬平方米，分別按年增加45.0%及26.1%。具體來看，其中華南地區取得合約物業銷售額最多，約為73.38億元；其次是華北地區，實現合約物業銷售額約73.04億元。

??【5】4月9日，龍湖集團發布2021年3月銷售簡報顯示，3月龍湖集團實現簽約銷售金額約249.4億元。簽約銷售建筑面積約145萬平方米。2021年前3月，龍湖集團累計實現簽約銷售金額約602.2億元。累計簽約銷售建筑面積約357.9萬平方米。

??【6】近日，大悅城控股集團股份有限公司發布2020年報數據顯示，過去一年，大悅城實現營業收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.87億元，同比減少118.88%。這是大悅城自完成重組后，同時也是近5年來，公司利潤首次出現負值。年報顯示，2020年，大悅城營業收入的增長主要得益于商品房銷售及一級土地開發業務收入的增加，該業務營收達325.8億元，同比增長21%，占公司總營收比重約85%。此外，物業及其他管理板塊的收入同比增長4%至7.2億元。不過，大悅城其他業務的營收均出現不同程度的下降，其中，投資物業及相關服務、酒店經營業務的收入分別同比下降14%、29%，占總營收比例也相應下滑。盈利指標方面，2020年大悅城實現毛利潤120.9億元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6個百分點至31.4%，主要是因為2016年~2017年高價拿地項目入市后受到調控限價等政策影響。另外，受疫情減免租金和資產減值損失影響，大悅城的利潤于2019年完成重組后首次出現負值，每股基本收益為-0.09元/股，亦為負值。

??【7】4月9日，京能置業股份有限公司發布的關于董事長辭職及補選公司董事公告指出，京能置業股份有限公司董事長周建裕先生因工作安排原因，辭去公司董事、董事長、戰略委員會委員及薪酬與考核委員會委員職務，周建裕先生辭去上述職務后將不再擔任公司任何職務。同時，京能置業股份有限公司監事會于近日收到斯萍君女士因工作變動原因決定辭去公司監事職務的書面辭職報告。目前，監事會同意補選劉海燕女士為公司第七屆監事會監事，任期自公司股東大會選舉通過之日起至第七屆監事會換屆之日止。本次提名的監事候選人尚需公司股東大會進行選舉。此外，公司獨立董事就補選公司董事的事項發表了獨立意見，認為公司提名的第八屆董事會董事候選人昝榮師先生符合相關制度規定的任職資格。