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??走進房企

??房企轉“綠”翻倍

??新城控股組織架構大調整

??保利招商聯合體65.05億元拿下溫州綜合體地塊

??陽光城擬拆分陽光智博境外上市

??旭輝控股終止收購彰泰集團

??【1】截至目前，在已發布年報業績的房企中，已有32家成功轉綠，較去年的16家已經翻倍，但從全行業來看，恒大、富力等大房企負債過多，轉“綠”仍需要時間和空間。業內人士表示，房企陸續轉綠檔，說明房企對落實三道紅線制度方面比較重視，這兩年很多房企在減少負債、加大股權融資、積極銷售房屋回籠資金等方面發力，通過多種渠道方式降低負債數據，進而吻合了三道紅線的要求。當然也需要看到，三道紅線的考核不是一次性的，這需要房企持續跟蹤后續的財務和資金狀況，真正促進企業業績的穩健。對于一些仍吃力的房企，后續也需要研究市場機會，真正做大企業業績，以更靈活完成此類考核。

??【2】近日，據新城內部人士表示，新城總部各部門目前正在進行大合并，涉及多個部門合并成一個部門。然而這只是第一步，接下來將是區域及城市公司下沉至各項目、最后是跨區域背包文化。此次的調整，勢必帶來一些人員的調整，任何人都不例外，包括總部部門的總裁、總經理等各位領導，都走到了職業生涯的十字路口。而房企組織架構精簡至戰前一線，減少區域臃腫人員，這或許是地產行業未來發展的大趨勢。

??【3】4月14日，溫州鹿城區濱江云谷市級未來社區綜合體地塊出讓，在第26輪報價后達到上限價65.05億元，溢價率29.97%。最終，經過291輪競價，保利浙南房地產開發有限公司&招商局地產(杭州)有限公司（保利招商聯合體）以上限價格65.05億元競得溫州鹿城區濱江云谷未來社區一期地塊，樓面積15315元/平方米，溢價率29.97%，競報政策性住房面積達111200平方米。據了解，上述地塊名稱為濱江云谷未來社區一期地塊，地塊編號為溫政務中心土告字〔2021〕20號，總用地面積14.11萬平方米，出讓用地面積11.57萬平方米，劃撥道路面積1.75萬平方米，劃撥公園與綠地面積7831平方米。該地塊用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地，建成后總建筑規模達42.48萬平方米，其中人才公寓面積近14萬平方米。地塊起拍價達到50.05億元，起始樓面價11782元/平方米。

??【4】4月14日，陽光城發布公告稱，擬分拆所屬企業上海陽光智博生活服務集團股份有限公司到境外上市。公告顯示，陽光智博的主營業務包括物業管理，停車場庫經營，商業管理，商務信息咨詢，市場營銷策劃，企業管理及咨詢等。截至本公告日，陽光城及全資子公司福建陽光房地產開發有限公司合計持有陽光智博72.39%的股份（其中，陽光城直接持有其股份比例為71.68%，福建陽光房地產開發有限公司直接持有其股份比例為0.71%）。

??【5】4月14日，旭輝控股集團發布公告表示，經過盡職調查及進一步商業磋商，決定與彰泰集團不再簽署最終協議，這也意味著雙方原本擬開展的戰略合作宣告終止。公告指出，框架協議解除后，雙方解除各自的股權抵押并退還所支付的定金，可能進一步探索其他可能的合作方式。不過，在旭輝控股集團宣布公告之前，融創中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜。對此，彰泰集團的最終去向，似乎還會有多種不定因素。