公司魏薇 2021-05-07 09:47:01 來源：樂居財經
??五一黃金周剛過，萬達廣場公布了營運數據。在短短5天的時間內，全國萬達廣場累計客流達1.4億人次，累計銷售總額達111億元。截止至2020年底，已開業(yè)的萬達廣場達到368座，在行業(yè)中，這一數據遙遙領先。
??節(jié)前，有消息稱，萬達集團為旗下輕資產商管引戰(zhàn)200億元并計劃年底赴港上市。10天后，萬達商業(yè)管理集團有限公司（以下簡稱“萬達商管”）進行股權騰挪，將旗下7家商管公司轉移。
??樂居財經獲悉，萬達商管轉讓7家商管公司100%股權予大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”），分別為佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司、武漢四新萬達廣場商業(yè)管理有限公司、天津濱海世紀大道萬達廣場商業(yè)管理有限公司、福州高新區(qū)萬達廣場商業(yè)管理有限公司、廈門灌口萬達廣場商業(yè)管理有限公司、深圳龍崗區(qū)萬達廣場商業(yè)管理有限公司及福州白湖亭萬達廣場商業(yè)管理有限公司。
??股權變更后，7家公司成為大連萬達商管的全資子公司。據悉，萬達商管成立于2007年，由珠海萬達商管直接持股100%，后者是大連萬達商管全資控股公司。
??有業(yè)內人士稱，珠海萬達商管將是未來的上市主體。此次股權騰挪，相當于將7家公司從上市體系中剝離，謀求上市的萬達商管變得更“輕”、更“純”了。
??輕資產上市謀劃
??作為萬達集團旗下的重要板塊，萬達商管的主營業(yè)務為萬達系廣場及酒店的運營，核心業(yè)務和資產均是萬達廣場。
??為了讓自己變“輕”，萬達商管接連不斷將部分公司移出“珠海萬達商管”這一上市體系。3月31日，大連萬達商管接替萬達商管，成為6家商業(yè)管理公司的大股東，包括泉州城東萬達廣場商業(yè)管理有限公司、北京樂多港萬達廣場商業(yè)管理有限公司、廣州新塘萬達廣場商業(yè)管理有限公司、上海崇明萬達廣場商業(yè)管理有限公司、北京懷柔萬達廣場商業(yè)管理有限公司、武漢東西湖萬達廣場商業(yè)管理有限公司。
??萬達商管曾對外宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產”，全面實施“輕資產”戰(zhàn)略，即對萬達廣場只輸出品牌，負責設計、建設與運營，并分得收益。重組后的萬達輕資產商管公司將全面負責已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的管理，模式類似于已經上市的寶龍商業(yè)。
??在2020年新開業(yè)的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，占比達到60%，并于當年新簽約60個輕資產萬達廣場。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分占比超過80%，2021年計劃簽約70座輕資產萬達廣場。
??今年3月23日，珠海萬達商業(yè)管理股份有限公司成立，該公司由大連萬達商管持股99%，銀川萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，實際控制人王健林持股55.13%。同年3月24日，萬達商管撤回了A股IPO申請，并謀劃重組輕資產境外上市。五天后，萬達商管又與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產商管公司。
??杠桿變“輕”
??2020年，萬達商管實現營業(yè)收入391.34億元，同比下降50.25%。主要原因為萬達在2020年全面剝離住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務，轉型商業(yè)運營及管理公司。這一年，凈利率高達35.34%。
??早在2017年，王健林出售萬達廣場就引起了外界的關注。當時有分析人士稱，萬達是為了緩解債務難題。王健林卻說到，重資產的發(fā)展模式越來越困難，走輕資產模式是必然選擇。
??自宣布轉型以來，萬達商管的負債規(guī)模得到了一定控制。截止至2020年底，萬達商管的總有息債務規(guī)模為1736.26億元，同比減少近90億元。
??其中，短期借款8.04億元，一年內到期的非流動負債478.63億元，長期借款856.42億元，應付債券367.53億元，其他非流動負債26.65億元。2021年，萬達商管將會有247.56億元的債券到期，主要兌付時間集中在5-7月。
??截至2020年末，萬達商管資產負債率為51.11%，同比下降1.32%。
??對于萬達商管的上市，標普曾在4月26日發(fā)布報告稱，因經營模式具有韌性，萬達商管仍將是萬達集團盈利能力和現金產生能力最強的子公司。并稱上市或還能幫助萬達商管進一步提升自身信用質量，與萬達集團的整體信用狀況拉開距離。
??有消息稱，萬達商管計劃融資200億元，7月前完成此輪融資，珠海市政府將是本輪IPO前融資的牽頭投資方，并于9月提交IPO申請，目標年底前在香港上市。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
