公司劉偉 2021-05-14 10:04:33 來源：中國房地產網
??面對接踵而至的不利消息，泰禾集團股份有限公司（000732.SZ，下稱“泰禾集團”）有點應接不暇。
??5月10日，泰禾集團發布公告稱，為進一步加強與投資者的互動交流，使廣大投資者能更深入全面地了解公司情況，5月14日，公司將參加由福建證監局等舉辦的“2021年度福建上市公司投資者網上集體接待日活動”。
??不過，交流活動尚未開始，投資者們關切的問題已經堆滿了泰禾集團的投資互動平臺。
??“公司償還四川信托的42.55億元借款打算從何處抽出？”“和萬科的合作今年會推進嗎？”“北京院子二期被挪走的購房款什么時候轉回監管賬戶？什時候復工？”
??時間進入2021年5月，距離泰禾集團初現資金鏈危機問題已有約兩年時間。數百個日夜，圍繞在泰禾集團及其周圍的戰略投資者、地方政府、債權人、業主，各方消息層出不窮。
??時至今日，有關泰禾集團的問題，仍沒有一個確定的結局。5月12日，一位泰禾集團北京公司的前員工告訴中國房地產報記者，聽說老東家最近開始復工復產了，但是不是所有項目工程，就不得而知了。
??“泰禾集團的最終結局如何，取決于自身的選擇，即實控人是否愿意放棄控制權；債權人是否愿意配合給予其時間和空間；地方政府的扶持和幫助以及新的資本的引入是否成功。”一位參與過泰禾集團項目訴訟的律師對記者稱。
??圍繞在泰禾集團上空的，仍舊是一片深不可見的迷霧。
??渤海信托擬查封泰禾總部限5天內搬離
??5月10日正午，北京市朝陽區東四環中路58號，陽光正好，周邊遠洋國際中心內的白領紛紛走出寫字樓，或幾人聚攏談天，或兩人相攜前往便利店，不時有外賣小哥穿過人群，匆匆趕路，一派熱鬧氣象。
??唯獨上述地址，也就是泰禾北京總部所在地泰禾北京公館，大門緊閉，兩名身著正裝的保安分別立于大門左右，中午時分，無一人進出其間。
??這謎一樣的景象可以和5月9日的一則消息聯系在一起。
??該消息稱，泰禾集團此前收到了一封來自渤海國際信托有限公司的公告，而公告正被貼于泰禾北京公館內的電梯墻上。
??據公告上的內容，2019年福州泰禾錦興置業有限公司向渤海國際信托申請信托貸款，以北京朝陽區東四環中路58號樓房地產（即本棟公寓全部樓層房產）作為抵押財產提供擔保，并與渤海國際信托簽訂了抵押合同，設立了抵押權登記。
??《抵押合同》約定，泰禾集團不得將抵押物出租、贈予、轉讓等，并且不能被第三方強行占有或者進行其它處置。
??渤海國際信托要求泰禾集團在5日內搬離此棟公寓，恢復抵押財產原狀。否則，渤海國際信托將采取法律措施，對抵押財產申請查封保全，以維護渤海國際信托債權安全。
??不過，有知情人士稱，一旦涉及查封，需要法院等部門介入，并不是渤海信托的一張公告就能對泰禾總部進行查封。
??公開資料顯示，位于朝陽區東四環中路58號的泰禾北京公館，是泰禾集團的北方總部。
??而自2019年泰禾資金狀況漸危后，泰禾北方總部的地址也經歷了一波三折。
??資料顯示，泰禾此前的總部位于北京國貿的招商局大廈。由于泰禾擴張較快，人員大幅度增加，招商局大廈不夠用，于是又在附近的海航大廈租了一層用于辦公。
??2020年年底，泰禾由于交不起租金，終止了招商局大廈的租約。招商局大廈辦公的所有高管均搬至泰禾北京公館辦公，其他員工均搬至海航大廈辦公。那時，泰禾北京的員工辭職人數已超過50%。
??2021年3月，海航大廈租約到期，泰禾再次由于交不起租金，停止續租。于是，所有的員工都只能搬到泰禾北京公館上班。
??資金壓力逐漸增大
??集團旗下各子公司相對獨立
??根據泰禾官方消息，4月以來分別有泰禾杭州大城小院實現交房，廈門泰禾世茂紅樹灣院子、泰禾福州灣、南昌院子實現復工。
??泰禾方面此前對媒體表示，泰禾集團在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區域等，有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20余個項目有望在五六月份滿足銷售條件。
??除未啟動的儲備項目外，泰禾目前在售在建的項目有的已經是現房準現房產品，例如北京西府大院，北京金府大院、昌平拾景園則是未停工或者已經復工。泰禾表示類似福州金府大院、福州院子、蘇州姑蘇院子等確定了近期復工節點。
??不過，實際情況并非泰禾官方所述那般井然有序，目前仍有項目未能實現復工。
??一位鄭州泰禾大城小院的業主稱，現在售樓部已沒人，只剩物業，一問三不知，也找不到人要個說法。
??“去了兩次，工地有人值班，但沒什么工人干活。”一位上海泰禾大城小院業主表示。
??5月7日，漳州市龍海區人民政府官網發布《關于成立福建泰維置業有限公司重整清算組的通知》顯示，福建泰維置業有限公司開發建設的“白塘灣”項目已處于停工狀態，并且存在商品房延期交付以及拖欠工程款等情況。
??該重整清算組將負責對福建泰維置業有限公司的資產負債情況進行集中梳理和甄別，依法按順序、按比例清償債務，保障各債權人的合法權益。
??對此，5月8日，泰禾集團發布公告回應：該重整清算組并非破產程序清算組，并稱目前該項目雖然因為種種原因處于停工狀態，但并不存在資不抵債的問題。
??“并非所有的泰禾項目最終都會爛尾，也并非所有的泰禾集團的子公司、孫公司都一定會走到破產那一步。”上述律師表示，看起來泰禾集團是一個整體，但它旗下各個公司其實是相對獨立的，有些公司的債務和資產相比，資產還是要更占優勢的。
??該律師稱，尤其是一些樓盤的開發已經接近尾聲，雖然目前停工了，但是未必沒有復蘇的可能，而且有的盤復活的可能性還是比較大的。
??在2020年，其實還是有個別項目的一些業主能成功退房，甚至能拿到一筆不菲賠償。只是在2021年，截至到目前，還沒有出現像2020年的不錯結果。該律師認為，“整體來看，泰禾的資金是越來越緊張了。”
??盤活仍然期待“白武士”
??從對外最新披露的財報來看，泰禾集團目前的財務狀況堪憂，期待“白武士”拯救。
??2021年一季度報告顯示，公司目前的財務狀況仍未好轉。一季度的營收為3.96億元，同比減少17.25%;歸屬上市公司股東凈虧損為3.54億元。
??在資產負債方面，一季報顯示，泰禾集團總資產為2194.2億元，總負債為1997.58億元，資產負債率高達91.04%。
??截至一季度末，泰禾集團的貨幣資金余額為24.07億元，經營活動產生的現金流量凈額為-6.27億元，短期借款為46.31億元，一年內到期的非流動負債為235.53億元。貨幣資金對短期債務的覆蓋能力嚴重不足。
??泰禾集團還在一季報中稱，公司未能完成17泰禾MTN001、17泰禾MTN002、H7泰禾01、H7泰禾02、H8泰禾02本息的兌付，H8泰禾01回售本金及2020年度利息的兌付。
??截至2021年3月31日，公司已到期未歸還借款455.94億元，截至一季報披露日，公司已到期未歸還借款431.5億元。
??除了即期高額債務，泰禾集團還亟須面對數十億元的訴訟判決。
??5月5日，泰禾集團的48億借款糾紛案迎來一審判決，泰禾集團需在判決之日起的十日內向四川信托支付本金、利息等共計42.56億元，并承擔連帶保證責任。
??此前，泰禾集團于1月4日披露了因金融借款糾紛事項，四川信托提起訴訟。而據上海金融法院官方發文稱，該案訴訟標的達47.97億元，系上海金融法院建院以來受理的最大標的額的案件。
??前述律師表示，泰禾的很多盤在地方上其實是標桿，地方政府其實也不想讓這些盤就此爛尾下去，也會想法幫助項目復活。
??上述泰禾北京公司前員工告訴記者，“泰禾對員工還是很良心的，即使在疫情也沒有停發或者減發工資，只是原本每月10日是發薪日，會延遲至當月20多日，或者下個月初，但不會不發。”
??泰禾集團目前特別大的一個難題，是尚未找到合適的投資人或者合適的資本進入。上述律師認為，如果能有合適資本進入，盤活的可能性還是不小的。
??“但是這也恰恰是目前的問題所在，因為這個攤子太大，負債過于龐大，資本也不敢輕易進來，畢竟風險太高。”該律師表示。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
