公司程孟瑤 2021-05-14 10:22:22 來源：樂居財經
??總裁離職、業績低迷、股價腰斬、美好置業（000667.SZ）創始人劉道明扶小女兒劉南希上位的時機并不佳。
??在被提名為美好置業第九屆董事會董事候選人的一個月后，劉南希通過間接增持，在美好置業的股份超過了其父親劉道明，更是遠超其姐劉柳。
??或許是受此消息影響，5月13日，美好置業盤中一度拉升至1.95元/股，最高漲幅達4.28%，截止收盤報1.89元/股，漲幅1.07%，總市值為46.63億元。
??接班人浮出
??地產二代隊伍中將迎來一位90后接班人。
??5月12日，美好置業發布了一則股權變更公告，公告顯示，通過受讓付文高、劉運梅所持有美好未來企業管理集團有限公司（以下簡稱“美好集團”）合計40%股權，劉南希間接增持美好置業6.46%股權，算上此前直接持有的0.38%和間接持有的1.62%，劉南希總計持有美好置業股權增加到8.46%，超過其父劉道明持有7.13%（其中直接持有：0.66% 間接持有：6.47%）股權1.33個百分點。
??其姐劉柳持股比例此次則沒有任何變化，3月7日，劉柳曾以集中競價交易方式，耗資95.1萬元，增持美好置業股份40.04萬股，目前持有美好置業2.02%（其中直接持有：0.40% 間接持有：1.62%）的股權，只有劉南希的四分之一左右。
??本次變更前后，美好集團持有美好置業股份總數398,828,402股及所占美好置業總股份比例16.17%均未發生變化，美好集團仍然為美好置業控股股東；劉道明通過持有北京溫爾馨物業管理有限責任公司66.67%股權及溫爾馨持有美好集團60%股權形成對美好置業的控制，仍然為美好置業實際控制人。
??轉型重任
??近年來“創一代”大佬們退休，“繼承者們”登場成為常態，作為美好置業的創始人，劉道明現年64歲，到了差不多退休的年紀，但劉南希的接任或許比表面上來得匆忙。
??4月7日，美好置業發布公告稱，收到到公司董事、總裁何飛的書面辭職報告，與他一起請辭的，還有公司副總裁尹滄，兩名高管相繼離職的同時，劉南希被提名為公司第九屆董事會董事候選人。值得注意的是，在美好置業9個董事席位中，劉道明和劉柳已占有兩席，劉道明培養接班人的用意非常明顯。
??事實上，近三年來，美好置業正謀求轉型。現代農業板塊和裝配式建筑業務是美好置業地產業務之外的重點發力板塊，美好置業不僅對裝配建筑和現代農業寄予厚望，2017年以來，更是大舉進攻裝配式建筑、現代農業，2019年底，還以700萬的高薪挖來了何飛，負責房屋智造板塊，推動裝配式建筑業務和房地產開發業務的融合發展。
??轉型的關鍵時點，劉南希“上位“，這位90后能為公司打開新局面嗎？據了解，劉南希1993年生，武漢理工大學工商管理專業，2019年5月至2019年12月，曾擔任美好置業產業總公司計劃運營部產業發展總監；2020年5月至2021年2月，任公司現代農業總公司總經理助理；2021年3月至今任美好置業控股子公司美好建筑裝配科技有限公司董事長。
??劉道明早有打算，他提前一年將劉南希放進了新業務部門磨礪，未來，美好置業的轉型重任將落在劉南希的身上。
??業績倒退
??從劉南希的履歷來看，美好家族的確有意讓她成為繼承人。但是眼下，還未正式上任的劉南希除了面臨高管離職的壓力，還將直面美好置業持續低迷的業績。
??2016年美好置業憑借城中村改造業務，實現52.05億元營收，6.68億元的歸母凈利潤。2017年-2020年，其營業收入分別為44.38億元、25.20億元、36.59億元以及42.07億元，雖然2020年和2017年營業收入相差無幾，但凈利潤方面2017年為6.64億元，扣非凈利潤6.82億元，而2020年這兩項目數據分別為9469.83萬元和-4.6億元，前者與2017年比差了7倍左右，后者差了11.42億元，盈利能力持續下滑。
??其年報顯示，由于農業板塊連續虧損，美好置業在2020年退租了6.4萬畝農田，并將已投入的農田改造費用1.5億元一次性計入當年損益。去年12月，美好置業還轉讓了旗下3家全資子公司100%的股權，取得9.8億元收益。
??財務方面，截至2020年末，美好置業負債總額為214.7億元，資產負債率升至75.8%，擁有貨幣資金24.15億元，短期借款2.01億元，一年內到期的非流動負債35.86億元，現金短債比約0.64。
??業績下滑、償債承壓的同時，美好置業的股價也遭到腰斬。
??2020年12月31日，美好置業還每股報收3.88元/股，2021年2月4日一度跌至1.54元/股，市值縮水過半。雖然3月7日劉柳的增持一度讓其股價拉回2.44元/股，但不久后再次跌破2元關口，持續低位徘徊。
??美好置業季報顯示，今年一季度營收2.86億元，同比大增327.63%；但凈虧損1.32億，同比下跌45.05%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
