公司李葉 2021-06-04 11:06:08 來源：中房報
??經歷了業績持續虧損、頻繁轉型受挫之后，綠景控股迎來了更大危機。
??6月2日，深交所發布《關于對綠景控股股份有限公司2020年年報的問詢函》（以下簡稱“問詢函”），涉及綠景控股業務經營情況、物業管理服務業務、前五大供應商采購集中度較高、逾期股權轉讓款等相關內容，共計6項問題。并要求綠景控股6月8日前給出答復。
??4月28日，綠景控股發布公告，由于公司2020年度經審計后的凈利潤(扣除非經常性損益前后孰低)為負值且營業收入低于1億元，公司股票自5月6日開市起實施“退市風險警示”，股票簡稱由“綠景控股”變更為“*ST綠景”。
??此前，綠景控股曾表示，若公司被實施退市風險警示，會爭取在披露2021年年度報告時撤銷這一退市風險警示。
??現在，留給綠景控股的時間不多了。
??退市危機來襲
??去年12月14日，滬深交易所發布了改革后的退市制度征求意見稿。
??在財務類退市指標方面，新規取消了過去單一凈利潤為負、營業收入低于1000萬元指標，新增組合指標，即扣非（扣除非經常性損益）前/后凈利潤為負且營收低于1億元，將被ST，連續兩年則終止上市。
??根據綠景控股年報，2017年-2020年間，綠景控股營業收入始終在1億元以下，分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元，歸母凈利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元。其中，2018年，綠景控股通過處置多家子公司股權，獲得投資收益使其當年得以扭虧。
??也就是說，綠景控股已經連續4年扣除非經常性損益后的凈利潤為負值，凈利潤、經營活動現金流量凈額持續下滑。
??同時，在綠景控股2020年年度財務報告中，被會計師事務所出具了帶持續經營重大不確定性段落的無保留意見。
??立信會計事務所指出，綠景控股2020年度凈利潤-1882.30萬元，營業收入為1474.01萬元已觸及《深圳證券交易所股票上市規則（2020年修訂）》規定的財務類強制退市風險警示。該事項表明存在可能導致對綠景控股持續經營能力產生重大疑慮的重大不確定性。
??2021年4月28日，綠景控股發布公告，由于公司2020年度經審計后的凈利潤(扣除非經常性損益前后孰低)為負值且營業收入低于1億元，公司股票自5月6日開市起實施“退市風險警示”，股票簡稱由“綠景控股”變更為“*ST綠景”。
??打響“殼”保衛戰
??由于連續3個年度凈利潤負值、連續4年營業收入低于1億元。此次，深交所要求綠景控股結合業務經營情況、未來發展規劃，說明公司已采取及擬采取的改善持續經營能力的舉措及實施進展，并充分提示相關退市風險。
??這不是深交所今年首次就經營問題向綠景控股發布問詢函。
??今年2月，在發布業績預告之后，綠景控股股價出現大幅下跌。2月1日，也就是發布業績預告后的第一個交易日，綠景控股的股價下跌了9.97%。2月2日，綠景控股的股價仍未停止下跌趨勢，當日股價跌幅仍超過9%。
??此后，綠景控股方面表示，如果公司被實施了退市風險警示，公司將爭取在2021年年度報告披露后撤銷退市風險警示，但能否達到預期存在不確定性。
??為了“保殼”，綠景控股也展開了一系列努力。
??4月，綠景控股披露，擬以7650萬元收購三河雅力信息技術有限公司(以下簡稱“三河雅力”)51%的股份。然而，標的資產難稱優質，毛利率低于同行超10個百分點。同時，因綠景控股支付能力、標的公司客戶單一等爭議，此事已被深交所關注。
??綠景控股重大資產購買報告書中顯示，三河雅力評估值為1.35億元，交易價格為1.5億元，因此，最終確定其51%股權交易對價為7650萬元。但值得注意的是，綠景控股除了支付交易價格外，還要幫三河雅力“還債”3520.83萬元。
??根據《購買資產協議》約定，交易標的交割完成后，綠景控股向標的公司提供3520.83萬元借款(此前已支付400萬元)。該借款用于償還深圳市盤古數據有限公司(下稱盤古數據)全部應付款項金額的51.00%，后者為綠景控股此次交易的交易對手。
??也就是說，短期內綠景控股必須拿出1.12億元的現金。但綠景控股賬面資金所剩無幾。
??為謀求此次并購，綠景控股采取了借錢的方式。
??在對深交所回復中綠景控股稱，截至2021年3月26日，綠景控股賬面貨幣資金5518.84萬元；同時已向廣州銀行提交了7000萬元貸款申請，并已取得廣州銀行出具的《貸款意向書》，廣州銀行擬同意該筆貸款。
??加上貸款資金，綠景控股共有可支配資金1.25億元也只能剛剛覆蓋此筆收購。
??可惜，面對迫切需要改善經營狀況的綠景控股，三河雅力的助力并不大。
??公告顯示，三河雅力成立不足4年，公司2018年、2019年、2020年1-11月營業收入分別為474.62萬元、3624.75萬元、4397.22萬元；歸屬母公司所有者的凈利潤分別為-699.32萬元、164.36萬元、642.76萬元。
??以每月平均數計算，三河雅力2020年全年歸屬母公司所有者的凈利潤超過700萬元。51%的持股權益，三河雅力僅僅能為綠景控股帶來超過350萬元的凈利潤。
??這筆利潤明顯不夠彌補綠景控股全年虧損。
??頻繁轉型受挫
??公開資料顯示，綠景控股成立于1988年5月，1991年5月經海南省人民政府批準改制為股份有限公司，并于1992年11月23日在深圳證券交易所主板上市，是國內最早的一批房地產上市公司之一。
??作為一家老牌的房企，綠景控股可謂“起了個大早，趕了個晚集”。
??在錯失了中國地產發展黃金時代后，近十幾年來，綠景控股一邊勉強維持著房地產業務，一邊頻頻轉型。
??早在2011年報中，綠景控股就宣布逐步退出房地產市場。同年，綠景控股購入海航集團旗下酒店管理類資產，將其置入上市公司，試圖由住宅類房產開發向經營高端酒店和寫字樓等業務的轉型。該重組最終擱淺。
??2014年，綠景控股發布公告稱：擬募集資金投資于柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。最終未果。
??2015年3月，綠景控股再啟重組，發布公告稱：擬定增100.54億元在北京、南京等地建設多家醫院及醫療服務項目。在這期間，實控人余斌將公司最后幾個項目包括金碧御水山莊等尾盤打折出售。這宗百億定增預案一改再改，募資額從百億降至67億元，難言成功。
??2020年，綠景控股又瞄向了熱門行業教育。綠景控股公告稱，公司擬以發行股份及支付現金的方式向王曉兵等33名交易對方購買其合計持有的佳一教育100%股份，作價12.17億元。交易完成后，佳一教育將成為綠景控股的全資子公司。
??此消息一經發布，引起市場廣泛關注。翌日，綠景控股開盤即漲停；隨后更引來了深交所的問詢。目前，這項重大資產重組尚未塵埃落定。
??諷刺的是，一直走在轉型的路上的綠景控股，因轉型帶來的收益甚微。
??2020年年報顯示，綠景控股的主營業務為物業管理及其他、房地產開發。其中，物業管理收入1431.01萬元，占營業收入的97.08%。
??截至目前，綠景控股已無新增土地儲備，亦無累計土地儲備。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
