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??走進(jìn)房企

??5月上市房企債券融資規(guī)模整體收縮

??上海房企首批集中供地集體“沉寂”

??中駿商管通過(guò)港交所聆訊

??遠(yuǎn)洋資本23億再接盤(pán)紅星美凱龍物流資產(chǎn)

??融創(chuàng)中國(guó)前5月累計(jì)合同銷售額2418.2億元

??雅居樂(lè)前5月預(yù)售金額609.1億元

??浙江廣廈控股股東3.26億股被輪候凍結(jié)

??【1】在融資環(huán)境逐步收緊的背景下，5月份上市房企債券融資規(guī)模整體收縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，上市房企單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行52筆，較上月減少38筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約647億元，環(huán)比減少30.9%。監(jiān)管層對(duì)于房企在股權(quán)融資、信用債等方面的監(jiān)管也在加強(qiáng)，進(jìn)一步限制了房企融資渠道。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，在股權(quán)融資方面，當(dāng)前上市招股書(shū)在有效期的僅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企業(yè)。非IPO股權(quán)融資發(fā)行審核也更嚴(yán)，2021年里僅有大唐控股發(fā)行1.35億港元的增發(fā)配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超額配股權(quán)?？硕鹧芯恐行闹赋觯?020年發(fā)布“三道紅線”以來(lái)，房企的多種融資方式一直在加碼調(diào)控。供應(yīng)鏈標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品備案額度、股權(quán)融資、永續(xù)債發(fā)行等方面也均有實(shí)操層面的進(jìn)一步調(diào)控，預(yù)計(jì)短期內(nèi)從嚴(yán)調(diào)控的政策趨勢(shì)將持續(xù)，倒推房企去杠桿，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】五月伊始，上海某房企投拓負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)發(fā)了一張海報(bào)，上面寫(xiě)著四個(gè)“拍地必中”，旁邊還附有兩行小字“叫價(jià)無(wú)人敢應(yīng)，拍地十拿九穩(wěn)”，這張略帶調(diào)侃意味的海報(bào)代表了一眾房企投拓人的祈愿。然而，在接下來(lái)參與的3城土拍中，其所在的企業(yè)顆粒無(wú)收。這其實(shí)也是眾多上海房企的遭遇。截至5月末，隨著寧波土拍落幕，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市有15個(gè)完成首批土拍，其中北京、杭州土地出讓金超過(guò)千億元，然而前幾年拿地兇猛的一些上海房企在第一輪集中供地中幾乎集體失聲。數(shù)據(jù)顯示，截至南京土拍結(jié)束，13城中，拿地金額在150億元以的上海房企僅融信一家。其中，旭輝拿地金額為55.5億元，后又在6月初的長(zhǎng)沙、蘇州各落一子，截至目前，在集中供地中的拿地總金額為63.3億元；世茂在寧波土拍中以不到20億元的價(jià)格競(jìng)得江北區(qū)一宗地塊；而禹洲和藍(lán)光截至目前幾乎未見(jiàn)在集中供地中拿地的消息。

??【3】6月6日，中駿集團(tuán)控股在港交所發(fā)布公告稱，公司已獲中駿商管通知，中駿商管已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。中駿商管是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要進(jìn)行住宅和商業(yè)物業(yè)管理。截至2020年12月31日，公司擁有104個(gè)在管商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1620萬(wàn)平方米及總簽約建筑面積約為3660萬(wàn)平方米。當(dāng)期收益為8.05億元；凈利潤(rùn)為1.63億元；毛利率達(dá)到44.3%。中駿集團(tuán)控股方面表示，有關(guān)建議分拆的詳情（包括其架構(gòu)及預(yù)期時(shí)間表）尚未落實(shí)，公司將適時(shí)就建議分拆另行刊發(fā)公告。

??【4】接下紅星地產(chǎn)18%股權(quán)后，遠(yuǎn)洋再次向困境中的紅星美凱龍伸出了援手。6月2日，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)關(guān)聯(lián)公司與紅星美凱龍達(dá)成《合作框架協(xié)議》，前者擬收購(gòu)紅星美凱龍所持有的西藏紅星、上海紅星、天津紅星等7家物流子公司，預(yù)計(jì)作價(jià)23.12億元。雖然遠(yuǎn)洋方面稱，本次項(xiàng)目收購(gòu)是與紅星美凱龍?jiān)谖锪鞯禺a(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)的進(jìn)一步緊密合作，雙方將以此為契機(jī)，在配送、倉(cāng)儲(chǔ)、供應(yīng)鏈等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展更為深入的合作。但對(duì)于紅星美凱龍而言，這筆交易可謂雪中送炭。對(duì)于出售資產(chǎn)的影響，紅星美凱龍方面表示，出售這部分資產(chǎn)可以進(jìn)一步降低公司的負(fù)債率，減少財(cái)務(wù)支出，優(yōu)化公司的現(xiàn)金流水平。

??【5】6月6日，融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外披露的2021年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2418.2億元。根據(jù)公告，2021年5月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約708.1億元，同比增長(zhǎng)57%；合同銷售面積約511.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13830元/平方米。截至2021年5月底，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2418.2億元，同比增長(zhǎng)72%；累計(jì)合同銷售面積約1664.0萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14530元/平方米。

??【6】6月4日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司公布2021年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目于2021年5月的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣100.7億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為72.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣13,805元。2021年前5個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣609.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為392.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15,501元。

??【7】6月4日，浙江廣廈股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司股東所持股份凍結(jié)的公告。公告指出，控股股東廣廈控股持有的公司32630萬(wàn)股無(wú)限售流通股被執(zhí)行輪候凍結(jié)，占其持股比例的100%，占公司總股本的38.65%。本次凍結(jié)系因借貸糾紛，凍結(jié)起始日為2021年6月4日，凍結(jié)期限為3年。截至公告披露日，浙江廣廈控股股東及其一致行動(dòng)人累計(jì)被凍結(jié)39800.119股，占其持股比例99.99%，占47.15%的公司總股份。