公司楊宏彬 2021-07-02 09:05:39 來源：樂居財經
??時隔一年半，金茂300億元的貴州項目終于落了地，合作伙伴竟是一家“僵尸企業”。
??6月30日，中國金茂(00817.HK)發布公告稱，公司全資附屬公司金茂重慶與貴州水晶簽訂協議，雙方將參與貴州省貴陽市清鎮市城南一地塊的競買，并在購買后聯合在該地塊開發項目。
??據了解，貴州政府曾于2019年與貴州水晶簽訂相關協議，積極支持公司完成“僵尸企業”處置和持續轉型，鼓勵貴州水晶通過自主開發或聯合開發標的地塊的方式實現企業轉型脫困。
??所謂僵尸企業，是指已停產、半停產、連年虧損、資不抵債，主要靠政府補貼和銀行續貸維持生存和經營的企業。貴州水晶主要從事有機化學品加工、化工研究及設備制作、租賃等業務。自2006年起，公司生產設施處于關停狀態。
??顯然，貴州水晶自身尚處于困頓之中。此次競買土地，中國金茂估計金額約為14億元，金茂持股項目公司51%股權，需要承擔7.14億元；余下的6.86億元由貴州水晶承擔。
??被冠上“僵尸企業”名頭的貴州水晶，拿得出這筆錢嗎？金茂為何選中了它？
??化“腐”為“奇”
??據了解，貴州水晶成立于1991年12月24日，注冊資金3.92億元，公司由藍星石化100%持股，化工新材料間接持有貴州水晶50%股權，泰州中電善源投資中心（有限合伙）企業間接持有另50%股權。
??其中，化工新材料則為中國化工非全資附屬公司。由于此前，中國金茂控股股東中化集團與中國化工計劃進行戰略重組，重組完成后，中國化工及其附屬公司成為中化集團關聯公司。據此，貴州水晶與中國金茂同樣為關聯公司，根據上市公司規定，本次交易構成關聯交易。
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??公告提及，由于化工新材料為貴州水晶控股股東，其將對聯合開發協議下貴州水晶的全部合同義務提供連帶責任保證。
??這是“兩化”合并后一個好的開始，是金茂吃下的第一口“蛋糕”。有業內人士稱，未來數萬畝的廢棄工廠、倉庫，或將陸續引入開發，肥水不流外人田。
??在這層關聯關系之外，貴州水晶另50%股權在泰州中電善源投資中心（有限合伙）企業手中，后者由國投泰康信托有限公司持股99.99%。
??樂居財經查詢獲悉，國投泰康信托的四家股東為國投資本、泰康保險、悅達資本和泰康資管，持股比例分別為61.2908%、27.0563%、8.2026%、3.4502%的股份。
??貴州水晶的資方背景也是它的加分項，“國投系”股東將對后續項目融資多有助益。
??實際上，競買的地塊使用權本屬于貴州水晶。據了解，該地塊占地面積約為682畝，為貴州水晶的生產生活用地的一部分。公告稱，由于貴州水晶的生產設施已停產多年，當地政府決定對標的地塊進行土地整理，并出讓其使用權。
??這樣一看，本是“僵尸企業”的貴州水晶，實則有地、有資本、有“關系”，接下來就看金茂如何化腐朽為神奇。
??樂居財經獲悉，2019年底，中國金茂就與貴州政府簽訂相關投資協議，投資位于貴州貴陽清鎮的“金茂·水晶智慧新城”，該項目規劃總面積4896畝，其中建設用地2892畝，總投資約300億元。
??公開資料顯示，該項目擬建設工業遺址公園、文化創意基地、文化展示基地、智慧能源管理中心、智慧健康管理中心、戶外運動公園、親子主題公園等多種業態。
??項目建成后，預計相關產業每年可實現營收10億元以上，年增利稅約1億元，創造就業崗位3000-5000個，每年吸引游客可達50萬人次。
??現在，金茂的300億藍圖終于有了第一塊“拼圖”。據知情人士透露，此次競買和開發的地塊，是“金茂·水晶智慧新城”項目相關地塊。
??根據公告，金茂和貴州水晶將聯合成立項目公司，注冊資金為3億元，其中，金茂重慶出資1.53億元，持51%股權，貴州水晶出資1.47億元，持股49%。項目公司成立后將成為中國金茂非全資附屬公司。
??除了手握控制權外，金茂還將主導項目公司經營。據了解，項目公司的董事會由5人組成，其中金茂占據3席，董事長也由金茂重慶方委派。此外，項目公司的總經理及財務也均由金茂提名。
??中國金茂估計，此次競買土地的金額約為14億元，按照股權比例，公司需要承擔7.14億元，余下的6.86億元由貴州水晶承擔。
??其中，雙方提供注冊資金為競買土地費用的一部分，不足的款項金茂與貴州水晶均通過股東借款的方式向項目公司提供。 而在項目公司之后的經營中，中國金茂與貴州水晶將對其提供后續股東借款，根據公告，金茂重慶與貴州水晶向項目公司提供后續股東借款的合計不超過4億元，其中，金茂重慶的后續股東借款不超過2.04億元。
??粗略計算可知，目前本次項目的投資額約為21億元，其中金茂的投資額達到10.71億元。
??據了解，這一地塊預計被開發為商住項目，計容建筑面積約為124萬平方米，計劃開發周期由2021年至2025年。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
