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??兩個月前，格力地產(chǎn)還是外界眼中“賺差價”的好手，賣掉科華生物，一年狂賺2.24億。

??讓人意想不到的是，一紙仲裁申請，可能讓到嘴的“鴨子”飛了。

??7月13日，格力地產(chǎn)(SH:600185)發(fā)布公告稱，公司參股的科華生物被申請仲裁，申請人要求科華生物按此前協(xié)議受讓西安天隆及和蘇州天隆剩余38%股權，交易價格105億，及賠償相應的違約金10.5億元。

??事件起源于2018年，彼時，科華生物以5.54億元買下了西安天隆及和蘇州天隆62%的股權，同時與賣方簽訂進一步投資協(xié)議，即賣方有權要求科華生物于2021年受讓兩家標的公司剩余股權。

??根據(jù)協(xié)議規(guī)定，科華生物繼續(xù)受讓兩家標的公司的價格為9億元；或是標的2020年的扣非凈利潤的25倍，按股權比例計算，從中選擇較高價成交。

??進一步受讓股權的時間已到，但科華生物卻拒絕繼續(xù)收購。背后的原因，是交易價格的暴增。截止2020年末，西安天隆及和蘇州天隆的扣非凈利潤為11.06億元，根據(jù)協(xié)議，科華生物需按股權比例，支付105億元收購兩家公司剩下38%的股權。

??9億元和105億元相差近百億，科華生物自然不愿意以如此高的價格繼續(xù)收購。

??據(jù)了解，西安天隆及和蘇州天隆所涉業(yè)務均與生物醫(yī)藥有關，2020年受疫情等因素影響，兩家公司收益出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，科華生物認為，如繼續(xù)按交易條款履行是不公平的，繼而要求重新協(xié)商交易價格。

??對科華生物來說，105億是什么概念？

??截止7月14日收盤，科華生物（002022.SZ）市值為80.86億元。這筆105億巨款，比其自身市值還要高出近25億元。

??陷入尷尬的不僅是科華生物，還有公司的第一大股東格力地產(chǎn)。今年5月，格力地產(chǎn)宣布擬以19.5億元轉讓所持科華生物18.63%股權，而今，這筆交易出現(xiàn)了不確定性。

??“投資收益”生變

??據(jù)了解，科華生物的第一大股東為格力地產(chǎn)，持股比例18.63%。兩個月前，格力地產(chǎn)擬向圣湘生物轉讓所持股權，交易價格19.5億元，截止目前，轉讓并未落地。

??從收購到剝離，格力地產(chǎn)僅持有科華生物1年時間。2020年5月10日，格力地產(chǎn)以17.26億元的價格向League Agent(HK) Limited購入科華生物股權。通過買賣科華生物，格力地產(chǎn)賺了2.24億元差價。

??格力地產(chǎn)收購時，科華生物的投資協(xié)議已經(jīng)存在，而格力地產(chǎn)選擇拋售的時間點，正是西安天隆及和蘇州天隆的賣方要求科華生物完成受讓的時間。

??對此，格力地產(chǎn)表示，在收購科華生物之時，知悉其2018年投資協(xié)議的相關情況，向圣湘生物出售時也與其溝通了投資協(xié)議可能產(chǎn)生的糾紛及其影響。格力地產(chǎn)強調，會積極促成轉讓科華生物。

??而對于收購事項，圣湘生物表示，即使本次收購科華生物的股權轉讓事項能夠順利實施完成，公司對科華生物投資收益或將受到因本仲裁事項導致的潛在或有損失。本次交易能否順利實施仍存在不確定性。

??若仲裁成功，科華生物需支付105億的巨額收購款以及10.5億元的違約金，合計115.5億元，是其2020年總資產(chǎn)的近兩倍，凈利潤的17倍。這筆巨款將至少透支科華生物未來十年的利潤。

??此外，如果出售資產(chǎn)因此作罷，格力地產(chǎn)不僅是2億元的“差價”成為泡沫，同時，作為公司的最大股東也存在被科華生物拖累的風險。

??據(jù)了解，格力地產(chǎn)雖為科華生物第一大股東，但并未對其進行控制，科華生物按權益法入賬公司報表。簡單來說，格力地產(chǎn)未將科華生物并表，但作為聯(lián)營公司，會直接影響格力地產(chǎn)的“投資收益”。

??據(jù)格力地產(chǎn)2020年報，期內(nèi)因收購科華生物95,863,038 股股份，實現(xiàn)投資收益 0.98 億元，占當期歸母凈利潤的17.5%。

??截止7月14日收盤，格力地產(chǎn)報7.21元/股，跌2.96%。

??轉型大健康受挫

??據(jù)了解，格力地產(chǎn)的大健康板塊是其于2016年搭建起來的，最初曾宣布過要在美國設立公司進行醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資，但后來不了了之。

??國外投資不成，格力地產(chǎn)選擇在國內(nèi)開辟醫(yī)療市場。2020年疫情背景之下，醫(yī)用物資需求很大，格力地產(chǎn)便瞅準了時機，成立相關產(chǎn)業(yè)公司。

??2020年2月10日，格力地產(chǎn)斥資3000萬元成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，據(jù)了解，該公司主要的業(yè)務為生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。“蹭”著口罩的熱點，公司股價也是一路攀升。之后，格力地產(chǎn)乘勝追擊，又收購了科華生物，進一步進軍醫(yī)療。

??但好景不長，由于公司生產(chǎn)口罩的相關消息發(fā)布不符合信息披露的規(guī)定，上交所對公司副總裁兼董事會秘書鄒超、董事兼常務副總裁周琴琴予以監(jiān)管關注。受此影響，公司股價一路下行。

??不久后，格力地產(chǎn)又有了剝離科華生物的舉動。矛盾的是，就在宣布剝離科華生物的兩周前，格力地產(chǎn)發(fā)布了2020年報，提及要繼續(xù)進軍生物醫(yī)藥與大健康產(chǎn)業(yè)，而科華生物的業(yè)務均與生物科技相關，將其剝離似乎與公司的轉型戰(zhàn)略背道而馳。

??雖于轉型相背離，但出售科華生物回籠的資金有利于格力地產(chǎn)急救“三條紅線”。截止2020年底，格力地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為75.7%，較上年同期上升1.5個百分點；凈負債率為206.9%，較上年同期上升15.0個百分點；現(xiàn)金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66。三條“紅線”全踩。

??但現(xiàn)在看來，科華生物成了一塊燙手的山芋，格力地產(chǎn)要做好“短線”變“長線”的準備了。