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??走進房企

??房地產上市公司業績分化

??綠色債券成房企“搞錢”新寵兒

??物管企業中期業績盈喜

??半個月內6家物企登陸港交所

??遠洋集團40億元收購紅星地產70%股權

??中國金茂完成收購中國宏泰29.90%股份及認購其1.23億美元可換股債

??【1】近日多家A股房地產上市公司公布2021年半年度業績預告或業績快報，頭部企業上半年業績普遍正增長。7月16日，保利地產披露2021年半年度業績快報顯示，公司上半年實現簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%；實現營業總收入901.1億元，同比增長22.25%。同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤102.98億元，同比增長1.72%。招商蛇口公告稱，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利37億元-47億元，同比增長305.04%-414.51%。當前，房地產市場行情生變，房企生存與競爭邏輯也相應發生變化。7月6日，萬科發布銷售簡報顯示，1-6月公司累計實現銷售面積2191.7萬平方米；實現合同銷售金額3544.3億元。克而瑞地產研究中心分析指出，今年上半年，萬科業績目標完成率約為44.9%，這也意味著下半年將承擔過半的業績壓力。另一方面，上半年中小房企普遍業績預虧。7月15日，皇庭國際公告稱上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2000萬元-3000萬元；泰禾集團預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.5億元-11.5億元；嘉凱城預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約4.3億元。14日，陽光股份預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損500萬元-700萬元。此外，部分企業已經出現流動性階段性緊張情況。13日，藍光發展披露公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為20.60億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式，截至2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。

??【2】監管風暴吹向融資的各個角落后，綠色債券悄然成為房企“搞錢”的新寵兒。7月16日，新城控股公告稱，集團境外子公司新城環球完成在境外發行總額為3億美元的綠色無抵押固定利率債券，并已在新加坡證券交易所上市。這是新城控股發行的首筆綠色債券，該筆美元票據息票率為4.625%。近期，遠洋集團、五礦地產、龍光集團、當代置業、祥生控股、陽光城、中梁集團、弘陽地產、合景泰富等十余家房企，同樣公布了綠色債券相關發行計劃。一家上市房企人士表示，綠色債券給房企提供了另一種融資思路。當前市場上發行綠債的房企，多為此前已布局綠色建筑概念的企業。在當今行業融資環境下，能發出綠債，相當于多了一種找錢方式，且利率相對更低。

??【3】隨著物管企業不斷到港交所上市，物管板塊的市值已超萬億港元。在“百舸爭流”的競爭格局下，資源稟賦突出，具備規模效應的物管龍頭，也迎來了業績的爆發期。7月15日，越秀服務發布盈利預喜公告稱，經過初步評估，上半年公司擁有人應占盈利將同比大幅增加超過120%。7月14日，融創服務也發布公告稱，基于上半年營運數據，預期當期公司擁有人應占溢利較去年同期增長超過140%。摩根大通日前發布研報稱，預期物管企業中期業績的盈喜潮將帶動板塊投資情緒。目前物管股估值相當于未來12個月預測市盈率約31倍，相信股價近期有15%至20%上升空間，市盈率可升至37倍至38倍。摩根大通預測，行業上半年利潤平均按年增長57%，估計監測的15家物管商中有11家會發布盈喜，近期首選為永升生活服務及金科服務，另外看好世茂服務及融創服務。同時富瑞近日也發研報稱，預期中國內地的物管公司整體將錄得強勁的中期業績，盈利平均增長超過60%，并預計7月份將出現另一波的盈喜。

??【4】密集遞表后，港股迎來了物管公司掛牌上市的高潮。7月2日至7月16日，中駿商管、朗詩綠色、領悅服務、德信服務、融信服務、康橋悅生活6家物企相繼在登陸港交所，港股的上市物企數量也達到了56家。高潮之后，物企IPO的熱度仍然沒有退卻跡象，數據顯示，資本市場目前仍有23家物企在排隊等待上市。中物研協總經理楊熙認為，2021年將打破2020年18家物企上市的紀錄，可能有超過30家物企上市，整個行業上市物企數量將超過70家。

??【5】7月18日，遠洋集團宣布，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地產的后續開發與經營。目前，紅星地產待售貨值接近千億元，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市；從區域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%；從業態分布來看，可售型住宅產品比重高達80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現快速去化。合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域布局亦將更加完善和均衡，銷售規模有望邁上新臺階。

??【6】7月16日，中國金茂發布公告稱，公司已成為中國宏泰的主要股東，持有493,720,010股中國宏泰股份，相當于本公告日期已發行中國宏泰股份總數約29.90%。另據公告，可換股債券認購協議所載的所有先決條件已獲達成或豁免，且可換股債券認購事項已根據及按照可換股債券認購協議于2021年7月16日完成，其后，本金額為1.23275892億美元的可換股債券已發行予中國金茂。