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??走進房企

??頭部房企上半年業(yè)績增長明顯

??境內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)債券存量689只

??房企熱衷佛山拿地

??廣發(fā)銀行申請凍結(jié)恒大1.3億資產(chǎn)，恒大指其濫用訴訟前保全將起訴

??泛海控股：控股股東所持公司1.18億股份將被拍賣

??華夏幸福累計逾期債務(wù)732.2億元

??三巽集團上市首日0漲幅、低換手

??黃培坤辭任中國宏泰執(zhí)行董事及首席財務(wù)官職務(wù)

??【1】2021年，房企把握“就地過年”機遇，積極營銷，搶收回款，在去年較低的基數(shù)上，銷售業(yè)績在今年上半年實現(xiàn)同比大幅增長。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，百強房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元人民幣，同比增長36.7%，業(yè)績規(guī)模整體提升。上半年，各梯隊房企銷售業(yè)績門檻繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增長。行業(yè)龍頭房企穩(wěn)健發(fā)展，保持規(guī)模優(yōu)勢，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元，較2020年上半年增長70.9%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2020年同期分別同比提升逾50%，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長；百強梯隊的房企表現(xiàn)出較高的業(yè)績增長，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元；而截至上半年末，TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元，增幅略低于其他梯隊房企，增長空間受限。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月19日，境內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)債券存量689只，融資余額超6806億元人民幣，占A股市場債券存量余額3.21%。其中公司債存量余額超3000億元人民幣，占比45.22%。據(jù)悉，現(xiàn)存境內(nèi)地產(chǎn)業(yè)債券余額較為靠前的有金地集團（517.23億元）、首開股份（481.91億元）、保利地產(chǎn)（458.32億元）、金融街（400.09億元）、萬科A（380.12億元）。

??【3】在深圳、廣州樓市皆因調(diào)控陷入冷靜期后，佛山近期成為頭條常客。近期，保利與中海兩大央企聯(lián)合發(fā)函，稱萬科在佛山一宗土地競拍中大幅度跳價報價，提前結(jié)束競拍流程，而使“國有企業(yè)失去了公平競爭機會”；7月19日，佛山市一宗編號為TD2021（CC）WG0008的地塊，因未達保密底價（地塊最低出售價格）而流拍。據(jù)悉，該地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，已接近片區(qū)最高樓面價，如扣除配建等，實際樓面價已經(jīng)超過1.2萬元/平方米。多位受訪專家表示，佛山近年來的重點區(qū)域如禪城、南海、順德等臨廣區(qū)域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來，佛山多個片區(qū)的土拍普遍以較高溢價率成交，多宗地塊樓面地價突破區(qū)域甚至全市最高紀錄。

??【4】7月19日，一則涉及中國恒大的民事裁定書再度引發(fā)市場對恒大債務(wù)問題的關(guān)注。根據(jù)無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請求凍結(jié)被申請人宜興市恒譽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產(chǎn)。受此消息影響，恒大系股票當天全線下跌。在7月19日收盤前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應(yīng)稱，“我司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請求。恒大方面可以向該院申請復(fù)議一次，但復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

??【5】7月19日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司控股股東所持公司部分股份將被拍賣的提示性公告。此次拍賣標的物為其控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的公司1.18億股股份，占公司股份總數(shù)的2.26%。該股份已被凍結(jié)。目前該拍賣事項尚在公示階段，后續(xù)可能涉及競拍、繳款、法院執(zhí)行法定程序、股權(quán)變更過戶等環(huán)節(jié)，公司控股股東及其一致行動人質(zhì)押股份數(shù)量占其所持公司股份數(shù)量比例已超過80%。截至7月19日，泛海控股控股股東中國泛海及其一致行動人，包括公司實際控制人盧志強、公司股東泛海能源控股股份有限公司合計持有公司股份35.25億股，占公司股份總數(shù)的67.83%。

??【6】7月19日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計732.2億元。華夏幸福表示，公司流動性階段性緊張導(dǎo)致的債務(wù)未能如期償還，對其融資產(chǎn)生較大影響；為化解債務(wù)風險，加快促進有序經(jīng)營，該公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當前問題。目前在地方政府的指導(dǎo)和支持下公司正在盡快開展綜合性的風險化解方案制定工作。同時，金融機構(gòu)債權(quán)人委員會也在積極協(xié)調(diào)推進公司債務(wù)展期事宜，為綜合化解方案的制定和執(zhí)行爭取必要的時間。

??【7】7月19日，三巽正式掛牌上市。開盤微漲0.21%后，公司股價迅速回落至發(fā)行價，此后股價一直維持在發(fā)行價水平。截至當日收盤，三巽上市首日成交量僅1121萬股，換手率1.7%。值得注意的是，在近期登陸港交所的企業(yè)中，股價走勢萎靡的并非只有三巽。領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)上市首日的股價表現(xiàn)與其有著異曲同工之處，上市數(shù)日后，二者的股價仍維持在發(fā)行價。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，上述三家企業(yè)上市成交量極低，存在發(fā)揮“綠鞋機制”的可能性。對于新股IPO上市來說，使用“綠鞋機制”即超額配售選擇權(quán)，整體來看可以穩(wěn)定大盤股上市后的股價走勢，同時也規(guī)避了新股破發(fā)帶來的損失和影響。

??【8】7月19日，中國宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司發(fā)布人事變更公告稱，自2021年7月19日起，黃培坤辭任中國宏泰的執(zhí)行董事及首席財務(wù)官職務(wù)；趙穎辭任非執(zhí)行董事職務(wù)及不再擔任薪酬委員會成員；王建軍辭任董事會主席職務(wù)及不再擔任提名委員會主席，將繼續(xù)擔任本公司的執(zhí)行董事。同時，趙磊獲委任為該公司的執(zhí)行董事及首席財務(wù)官；宋镠毅獲委任為該公司的非執(zhí)行董事、董事會及提名委員會主席以及薪酬委員會成員。此外，中國金茂收購中國宏泰29.90%股份已于7月16日完成，至此，中國金茂已成為中國宏泰的主要股東，持有493,720,010股中國宏泰股份。