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??走進房企

??年內203家房企申請破產

??47家房企披露中期業(yè)績預告，超4成預虧

??地產行業(yè)理解和重視碳減排仍需時日

??17家房企已緊急向河南捐贈2.75億元

??中小物企扎堆遞表追趕最后窗口期

??恒大集團稱與廣發(fā)銀行訴前財產保全事件已解決

??融創(chuàng)中國兩日共斥資超2.28億港元回購股份

??蘇寧環(huán)球擬3.37億元收購三家醫(yī)美醫(yī)院

??碧桂園獲授60.76億港元及5.59億美元定期貸款融資

??泛海控股：出售給融創(chuàng)房地產的交易標的定價公允

??【1】今年上半年，全國商品房銷售額再創(chuàng)9.29萬億元的新高，同比漲幅達到了40%。然而繁榮的表象背后是冷暖自知的現(xiàn)實，2021年對很多中小型房企來說日子很不好過。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，今年以來，遞交破產文書的房地產企業(yè)累計已達203家，絕大多數(shù)為地方性小房企。A股近50家已披露半年業(yè)績預告的上市房企中，近半中小型房企預告虧損。業(yè)內分析指出，今年銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現(xiàn)象，甚至部分房企生存堪憂。房地產行業(yè)洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程，后者今年受到的沖擊正在加大。

??【2】2021年已經過半，多家房企相繼對外公布了中期業(yè)績預告。據(jù)東財Choice數(shù)據(jù)，截至7月21日，按申萬行業(yè)分類，A股共有47家上市房地產公司披露2021年上半年業(yè)績預告。其中，共有20家企業(yè)預虧，占比達42.55%；另有12家企業(yè)預增，5家預減。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，42.55%的預虧占比與去年相比波動不大，多半是受“三道紅線”制約以及融資監(jiān)管力度加大的影響，房企預計盈利空間將會受到一定程度的壓縮，導致披露業(yè)績預虧呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

??【3】目前，全國碳市場首批僅納入了發(fā)電行業(yè)，但“十四五”期間，八大高耗能行業(yè)余下的鋼鐵、有色、石化、化工、建材、造紙、電力和航空等或將全部被納入全國碳交易市場。雖然建材、鋼鐵和電力都是地產相關上游行業(yè)，但從碳中和的角度，地產的碳排放量短期很難被納入核算。一位碳核查企業(yè)負責人坦言，相對目前納入的行業(yè)，地產開發(fā)的碳排放量太小，而且很多能耗已經在建材上游被計算過，短期內納入開發(fā)行業(yè)的可能性不大。而且，放眼整個地產行業(yè)，真正理解和重視碳減排的企業(yè)并不多。如朗詩控股旗下綠色科技公司朗綠科技的創(chuàng)始合伙人、副總裁兼執(zhí)行董事謝遠建直言，就減少碳排放來說，百強房企中超過一半的企業(yè)來取經。不過，不少企業(yè)就是看個新鮮而已，因為原來那條路依然很賺錢，拿到地就可以隨著土地增值賣個很貴的價錢，盈利非常好，企業(yè)對碳減排的實際動力不足。

??【4】繼7月21日龍湖、融創(chuàng)、萬科等房企向河南緊急捐款后，又有十余家房企加入援助陣營。截至7月22日17：00，已有17家房企宣布捐款捐物，馳援河南，總金額約2.75億元。具體來看，7月21日，龍湖率先帶頭，其公益基金會宣布通過重慶光彩事業(yè)基金會，向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，隨后融創(chuàng)公益基金會宣布捐贈2000萬人民幣，助力河南省防汛救災工作，萬科公益基金會決定向河南省紅十字會捐贈5000萬元，建業(yè)集團宣布向鄭州市紅十字會捐贈現(xiàn)金500萬元設立“建業(yè)防汛抗災專項基金”，新城控股向河南省慈善總會捐贈2000萬元人民幣，萬達集團通過鄭州市紅十字會捐款3000萬元，中梁控股集團向河南省紅十字會捐贈100萬元，龍光慈善基金會通過深圳市慈善會捐贈1000萬元，支援河南防汛救災工作，貝殼公益基金會向中國扶貧基金會捐贈100萬元，康橋集團向鄭州市慈善總會捐贈人民幣500萬元，恒大集團向河南省慈善總會捐款2000萬元，旭輝公益基金會宣布捐贈1000萬元；7月22日，江蘇中南慈善基金會捐贈1000萬元，永威置業(yè)向鄭州市紅十字會捐贈100萬元，佳兆業(yè)集團通過廣東省慈善總會捐贈1000萬元人民幣，寶龍公益基金會宣布捐贈1000萬元，此外，碧桂園集團、碧桂園服務、國強公益基金會聯(lián)動碧桂園在河南的8個區(qū)域緊急采購了防汛救災、生活、醫(yī)療等價值2000萬元的首批物資，陸續(xù)發(fā)往受災地區(qū)，助力防汛搶險救災及災后重建。

??【5】7月16日，融信服務和康橋悅生活兩家物業(yè)服務企業(yè)一同在港交所掛牌上市。從7月初開始到16日，短短半個月時間已有中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務、德信服務等6家物企陸續(xù)赴港上市，至此，在港上市物業(yè)企業(yè)達到48家，與2020年同期的24家相比，數(shù)量翻倍。值得注意的是，近三年來，港股新增的上市物企數(shù)量不斷跳漲。從2018年的6家上升到2019年的9家，再到2020年的18家。而截至7月中旬，今年已有10家物企上市、超過20家物企交表。爭先恐后的上市潮背后，是一大批小型物企要抓住資本市場門檻抬升前的最后窗口期。有分析認為，2021年7月1日之前是企業(yè)交表的黃金窗口期，若錯過，物企或許只能尋求在GEM（香港創(chuàng)業(yè)板）的IPO，甚至推遲或無法上市。

??【6】7月22日，恒大集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，與廣發(fā)銀行訴前財產保全事件已解決。聲明指出，長期以來，廣發(fā)銀行與恒大集團一直保持良好的業(yè)務合作關系。針對近期訴前財產保全民事裁定事宜，雙方經過充分溝通已經妥善解決。雙方今后將不斷鞏固和深化業(yè)務合作關系，繼續(xù)加強合作，實現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。據(jù)悉，7月19日，市場傳出江蘇省無錫市中級人民法院的一則民事裁定書，其顯示，廣發(fā)銀行宜興支行請求凍結宜興市恒譽置業(yè)有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元或查封、扣押其他等值財產。隨后，恒大集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明表示，江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，將依法起訴，目前上述聲明已經在恒大官網(wǎng)刪除。

??【7】7月21日，融創(chuàng)中國斥資7587萬港元，在公開市場回購330萬股融創(chuàng)中國股票，后續(xù)將予以注銷。而據(jù)港交所公開披露信息顯示，7月20日，融創(chuàng)中國已斥資1.53億港元，在公開市場回購680萬股融創(chuàng)中國股票。也就是說，融創(chuàng)中國兩次回購總斥資超2.28億港元，累計回購達到1010萬股。

??【8】受調控政策不確定及未來后市不明等因素影響，更多的房企將目光轉向了地產以外的業(yè)務。7月21日晚，A股公司蘇寧環(huán)球公告稱，其全資子公司蘇寧環(huán)球健康擬收購無錫蘇亞、唐山蘇亞、石家莊蘇亞等各100%股權，合計作價3.37億元。三家標的公司皆為醫(yī)療美容醫(yī)院，主營業(yè)務包括醫(yī)療美容等內容。收購完成后，三家醫(yī)院將成為蘇寧環(huán)球的控股子公司，納入合并報表范圍內。值得注意的是，醫(yī)美產業(yè)是蘇寧環(huán)球重點發(fā)展產業(yè)之一，也正是因為搭上醫(yī)美概念，蘇寧環(huán)球在近期受到了二級市場資金的追捧。行情數(shù)據(jù)顯示，今年4月，公司股價在4元左右啟動了持續(xù)上漲模式，6月1日股價觸及近期高點達11.2元每股，2個月時間累計漲幅超過130%，不過，近一個月來，醫(yī)美概念降溫明顯，公司股價也大幅回調，最新報收7.55元每股，市值229億元。不過，蘇寧環(huán)球最大的主營業(yè)務仍為房地產開發(fā)，以南京市場為主，同時在上海、吉林、宜興、蕪湖等地均有項目布局。此外，公司還布局了文化等其他產業(yè)。

??【9】7月22日，碧桂園發(fā)布公告稱，于2021年7月22日，碧桂園作為借款人與多家金融機構作為原貸款人訂立融資協(xié)議，據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供以港元及美元計值的雙幣定期貸款融資，金額分別為60.76億港元及5.59億美元，自融資協(xié)議日期起計為期48個月。根據(jù)融資協(xié)議獲得的該等貸款將由碧桂園悉數(shù)用作于為日期為2017年10月17日的融資協(xié)議下公司所得的24.54億港元及9.45億美元的雙幣定期貸款進行再融資；及為集團任何其他現(xiàn)有離岸金融債務進行再融資以及為融資協(xié)議項下將產生的融資成本及開支進行融資。

??【10】泛海控股7月21日晚間回復交易所問詢，指出控股子公司武漢公司出售給融創(chuàng)房地產的交易標的主要資產包括杭州釣魚臺酒店和杭州民生金融中心兩項資產，兩項資產的賬面價值合計29.79億元。出售交易成交金額為22億元，占公司最近一期經審計凈資產的13.25%。本次交易未達到深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》等監(jiān)管規(guī)則要求的強制評估的標準，故未進行評估。在交易定價時，公司參考了目前收到的杭州泛海釣魚臺酒店和杭州民生金融中心兩項資產的市場價格區(qū)間，并綜合考慮了標的公司賬面價值及其旗下資產債務、擔保等情況，本次交易有助于緩解公司目前面臨的債務壓力，改善公司的現(xiàn)金流狀況，且公司擁有標的公司股權的一年回購權，回購對價以本次交易價款總額為基礎進行計算調整。本次交易定價公允，有利于公司穩(wěn)健發(fā)展，未損害公司和公司股東特別是中小股東的利益。