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??在重回央企前三的目標(biāo)路上，手頭并不寬裕的中交地產(chǎn)（000736.SZ）逐漸“讓掉”了一些利潤(rùn)。

??2018-2020年，中交地產(chǎn)的規(guī)模翻了一番，但其少數(shù)股東損益從3.42億元增長(zhǎng)至5.49億元，歸母凈利潤(rùn)從8.10億元掉至3.47億元。即便如此，中交地產(chǎn)也不愿放棄規(guī)模野心。

??除了在集中供地中積極拿地之外，中交擬通過(guò)增資入股獲取多個(gè)項(xiàng)目，但實(shí)際付出的代價(jià)卻不止增資而已。

??7 月 22 日，中交地產(chǎn)公告對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)28.93億，這是7月以來(lái)其第三次通過(guò)全資子公司為項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助。 

??這次資助的對(duì)象，主要涉及北京、重慶以及鄭州的5個(gè)項(xiàng)目。除了北京項(xiàng)目為2020年2月“首開(kāi)+華潤(rùn)+住總+中交”聯(lián)合體于招拍掛市場(chǎng)拿下、是中交地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司外，另外4個(gè)項(xiàng)目公司都是近期成立，中交地產(chǎn)即將成為這些項(xiàng)目公司的股東之一。

??先增資入股，再提供財(cái)務(wù)資助，沖規(guī)模路上，中交地產(chǎn)的錢(qián)袋子叮叮作響。

??半年對(duì)外資助116億

??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，中交地產(chǎn)已經(jīng)20次為18個(gè)項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助了，總資助金額約116.65億元。

??值得注意的是，這些被資助的項(xiàng)目里，只有中交富力1家項(xiàng)目公司持股比例為50%，其余項(xiàng)目持股比例均不過(guò)半。 

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??此次，中交地產(chǎn)對(duì)外資助的對(duì)象，持股比例在20%~49%之間。

??具體來(lái)看，中交地產(chǎn)通過(guò)其全資子公司華通置業(yè)有限公司為北京毓秀置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“北京毓秀”）提供了一筆不超過(guò)2.904億元，年利率不超過(guò)8%，期限不超過(guò)18個(gè)月的財(cái)務(wù)資助，用于開(kāi)發(fā)“西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043、0049地塊項(xiàng)目”，該項(xiàng)目中交地產(chǎn)間接持股20%。

??中交地產(chǎn)全資子公司中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司擬通過(guò)增資持有鄭州展騰置業(yè)33%股權(quán)，并向鄭州展騰提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)8.25億元，期限不超過(guò)36個(gè)月，年利率不超過(guò)4.75%。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，鄭州展騰置業(yè)由保利地產(chǎn)（600048.SH）間接持股70%，其正在對(duì)鄭政東出【2021】11 號(hào)（網(wǎng)）住宅地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該地塊于 2021年 6月取得，建設(shè)用地總面積 48487.50平方米。

??同樣是通過(guò)增資入股，中交地產(chǎn)子公司重慶中交西北置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：重慶中交）獲得了重慶銘秉、重慶銘勤以及重慶葆和33%、33%以及48.97%的股權(quán)。

??在獲得股權(quán)后，重慶中交將給重慶銘秉和重慶銘勤分別提供不超過(guò)3.53億元和不超過(guò)2.24億元的財(cái)務(wù)資助，條件為期限不超過(guò)12個(gè)月，年利率不超過(guò)9%，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為重慶市壁山區(qū)BS20-1J-375 號(hào)地塊和BS20-1J-376 號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)。

??本輪的最大筆資助，中交地產(chǎn)給了重慶葆和，提供資金12億元左右，期限不超過(guò)12個(gè)月，年利率為當(dāng)期LPR上浮20%。

??大筆資金投向聯(lián)合開(kāi)發(fā)，中交地產(chǎn)的權(quán)益占比明顯下滑。

??2020年中交地產(chǎn)土地購(gòu)置總價(jià)款535.80億元，其中權(quán)益價(jià)款 252.54 億元，占比47%，而2019年，其拿地權(quán)益額還能占到65%左右。

??據(jù)克而瑞發(fā)布的《2021上半年房企銷(xiāo)售排行榜》，中交地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額478.2億元，其中權(quán)益銷(xiāo)售額254億元，權(quán)益占比53%，而2020年全年這一數(shù)據(jù)在57%左右。

       2018-2020年報(bào)顯示，中交地產(chǎn)少數(shù)股東損益從3.42億元增長(zhǎng)至5.49億元，歸母凈利潤(rùn)則從8.10億元降至3.47億元。

       截止2020年底，中交地產(chǎn)少數(shù)股東權(quán)益達(dá)98.31億元，占比超過(guò)76%，期內(nèi)，少數(shù)股東分走了六成凈利潤(rùn)。

       半年非標(biāo)融資34億

       手握權(quán)益減少，不斷被吞噬利潤(rùn)，今年以來(lái)，中交地產(chǎn)頻繁通過(guò)外部融資、內(nèi)部高息借款，反擔(dān)保發(fā)債等緩解資金壓力。

       1月13日，中交地產(chǎn)向其母公司中交地產(chǎn)集團(tuán)新增年利率不超10%的100億元借款額度，這一利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其提供財(cái)務(wù)資助的利率，也比銀行貸款和絕大多數(shù)的發(fā)債利率高，這一額度已經(jīng)于4月29日和7月3日分別用掉20億和11億元。

        1月14日，中交地產(chǎn)又以加快資金周轉(zhuǎn)，提高資金利用率為由，與東亞銀行開(kāi)展在保理業(yè)務(wù)合作，交易標(biāo)的便是應(yīng)付賬款，融資規(guī)模為4億元。

        4月28日，中交地產(chǎn)擬按股權(quán)比例同等條件調(diào)用項(xiàng)目公司潤(rùn)致公司富余資金，調(diào)用不超過(guò)13.515億元，使用期限自調(diào)用日開(kāi)始不超過(guò)1年。

        6月11日，中交地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)12億元的公司債券，由中交地產(chǎn)集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)中交地產(chǎn)還給中交地產(chǎn)集團(tuán)提供反擔(dān)保，反擔(dān)保金額不超過(guò)12億元。

        6月15日，中交地產(chǎn)又披露了與平安理財(cái)、百年保險(xiǎn)的“非標(biāo)供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)”的計(jì)劃，融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)30億元。

        半年時(shí)間內(nèi)，中交地產(chǎn)的非標(biāo)融資達(dá)到約34億元。