公司魏薇 2021-07-28 09:27:54 來源：樂居財經
??東京奧運會的第四個比賽日，跳水夢之隊拿下了第2金。
??跳水女子雙人10米跳臺決賽中，中國組合陳芋汐/張家齊以363.78分的成績奪得金牌。在兩人奉獻“完美一跳”之后，現場解說員不禁稱贊：“漂亮！下餃子的水花都比這大！”
??一邊是奧運健兒在跳水比賽中沖擊獎牌，另一邊地產股也上演著“跳水”戲碼。而他們濺起的“水花”，足夠投資者“關燈煮面”。
??據樂居財經統計，181只上市地產股超9成下跌，兩日內市值增發3078億元。
??股價紛紛尋底之際，本周內最先采取回購措施的房企是融創中國（01918.HK）。
??7月26日，融創中國斥資3715萬港元，在公開市場回購170萬股融創中國股票。這是一周之內，融創中國的第四次回購。
??3億回購背后
??據樂居財經統計，融創四次共回購1340萬股，最高回購價23.58港元，最低回購價21.85港元，總斥資3.03億港元。
??7月27日，融創中國最低探至20港元/股，創下近三年新低。此時展開密集回購，起碼融創認為股價已足夠“低”。
??事實上，融創的股東也有同感，五天前已有“抄底”動作。7月22日，BlackRock Inc.增持151.2萬股融創中國股票。此次增持后，BlackRock Inc.共持有融創中國2.35億股，股權比例達到5.02%。據悉，Blackrock即貝萊德集團，是全球最大的資產管理公司，其創始人Larry Fink來自黑石。
??今年以來，地產股普跌，不少房企老板、高管增持護盤。這其中，孫宏斌算得上出手闊卓。
??2020年12月30日、2021年1月4-5日、2021年6月18日，孫宏斌至少四次增持融創，累計耗資2.32億港元。
??尤其最后一次，6月18日斥資7865萬港元增持290萬股，不僅是耗資最多的一次，老孫還帶上了兄弟們一起護盤融創。融創中國行政總裁汪孟德也于同日增持28.9萬股股票，斥資775萬港元。
??在地產股普跌這一背景之外，這次回購的背后，是融創中國正面臨一波輿情預警。
??7月23日夜間，因監管層對中國在線教育企業監管限制的消息，幾乎所有教育中概股暴跌。受累于此，資本喪失對中概股信心，大批量出逃，其他中概股發生估值水平連通器式下探。貝殼(BEKE.US)也在其中。
??在貝殼首份財報中，融創曾靠它浮盈96億，這是融創投資收益的主要來源。
??據融創2020年報披露，集團的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增至2020年度的197.9億元，主要由于集團持有的于紐約交易所上市的貝殼控股有限公司的普通股的公允價值大幅提高。
??今年以來，貝殼的股價持續走低，從去年底71.13美元/每股的高位“膝斬”。截止2021年7月26日，貝殼收24.49美元/股，年內跌幅超過60%。可以預見，融創的投資收益將大幅“縮水”，這對融創股價、期內利潤都將形成一定沖擊。
??此次密集回購，融創耗資3億港元，這個規模已超過孫宏斌及高管合計增持規模。回購的信心或來自于經營的大幅增長。
??2021年上半年，融創中國累計實現合同銷售金額約3207.6億元，同比增長64%，累計合同銷售面積約2194.5萬平方米，合同銷售均價約14620元/平方米。
??在股價持續尋底的過程中，回購股票的房企不只是融創。據不完全統計，6月以來，至少6家房企采取了回購措施。
??從7月6日開始，時代中國就陸續進行股票回購，持續近兩周，累計回購348萬股，耗資約2986萬港元。加上今年2月份已回購的約3059萬港元，今年，時代中國累計回購約6045萬港元。
??此外，世茂集團斥資2450.7萬港元回購150萬股；恒大4次回購自家股票，共花費約5.3億港元；復星國際回購958萬股，斥資超1億港元。
??市值蒸發3078億元
??地產股“跳水”的原因，或與“三道紅線”的“補丁”有關。
??據業內人士透露，今年以來監管部門對于試點房企，還重點盯上了另外三個維度——當年累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額40%；過去三年經營活動產生的現金流量凈額不能連續為負；以及每月上報商票數據。
??房企頭上的“緊箍咒”又緊了三圈，資本市場也對“利空”做出了反應。
??據樂居財經統計，181家房企樣本股中，近兩日僅有8家股價上漲，8家收平，其余均為下跌，最大跌幅近20%。兩天的時間內，181家房企的總市值蒸發約3078億元。
??相對來講，頭部房企跌幅較大。兩日內，181只地產股平均跌幅約5.36%，其中恒大跌19.97%，萬科跌12.77%，碧桂園跌5.33%，融創中國跌13.53%，龍湖跌8.21%，新城跌11.37%。
??據統計，共7家房企兩日內市值增發上百億，分別是恒大、萬科、龍湖、華潤、融創、合生創展、保利。
??本周，融創打響了回購“第一槍”，下一個回購的會是誰？
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
