公司 2021-08-11 09:58:09 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月10日，宋都股份發(fā)布《關(guān)于回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管工作函的公告》，公司此前放棄的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱“8號(hào)地塊”）為合作方祥生、寶龍單方面違約導(dǎo)致。8號(hào)地塊是由宋都股份于5月7日以17.83億元競(jìng)得，樓面價(jià)20962元/平方米，溢價(jià)率為29.86%，自持比例達(dá)到21%。
??2021年5月7日，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州紹輝”）競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊土地使用權(quán)，隨即與祥生控股（集團(tuán)）有限公司浙北區(qū)域公司（以下簡(jiǎn)稱“祥生”或“祥生方”）達(dá)成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā)。當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。2021年5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。
??2021年5月8日，公司全資子公司杭州長(zhǎng)慧企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州長(zhǎng)慧”）競(jìng)拍獲得12號(hào)地塊（即天目醫(yī)藥港地塊）土地使用權(quán)，浙江寶龍錦城企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“浙江寶龍”）主動(dòng)接洽公司希望就天目醫(yī)藥港地塊進(jìn)行合作開發(fā)，雙方約定“股權(quán)比例：宋都50%；寶龍50%”“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬違約金”。然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，且拒收了杭州長(zhǎng)慧寄出的《關(guān)于推進(jìn)天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作的工作聯(lián)系函》。2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。2021年5月24日，杭州長(zhǎng)慧委托浙江天冊(cè)律師事務(wù)所向浙江寶龍寄送《律師函》，希望與浙江寶龍協(xié)商妥善處理賠償事宜，但浙江寶龍仍拒絕簽收與協(xié)商。2021年7月26日，杭州長(zhǎng)慧在搜集了系列證據(jù)后，杭州長(zhǎng)慧已經(jīng)正式向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅區(qū)人民法院正式受理。
??宋都股份表示，在綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)前期資金成本高、同步開發(fā)節(jié)奏緊張、后續(xù)開發(fā)相對(duì)密集等因素后，公司經(jīng)營(yíng)管理層通過整體評(píng)估、審慎決策，為了與預(yù)期整體獲取土地權(quán)益總額保持一致、保證公司整體現(xiàn)金流安全，公司決定放棄競(jìng)得的8號(hào)地塊土地使用權(quán)（即保持最終獲取土地的權(quán)益總額為28.01億元，符合25億-35億元的預(yù)期區(qū)間額度）。公司主動(dòng)放棄競(jìng)得的8號(hào)地塊土地使用權(quán)的決定，有助于保障公司穩(wěn)健發(fā)展的策略，也有助于最大限度的保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。
上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310000550074354L 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：418356（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 65 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46
珠海寶龍嘉納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440400MA54NT1Q3X 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：320000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 9
杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330100MA2KG7E98R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：269000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 4 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
杭州祥生弘達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330183MA2AYQT86X 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：220000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 32 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 254
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
