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??8月11日晚間，葛洲壩集團發(fā)布公告稱，公司于當日收到中國證監(jiān)會通知，中國能源建設股份有限公司（以下簡稱“中國能建”）換股吸收合并葛洲壩暨關聯(lián)交易事項獲得無條件通過。葛洲壩股票將自2021年8月12日開市起復牌。

??在國企改革3年行動啟程后，這場首例央企上市公司換股合并重組歷時近10個月終于落下帷幕。自此，葛洲壩退市走向幕后，中國能建實現(xiàn)“A+H”雙上市平臺，形成營收體量近4000億元規(guī)模新公司。

??利好的消息并沒有傳導至資本市場。截至8月12日收盤，葛洲壩收8.9元，下跌7.1%；中國能建收1.18港元，下跌8.53%。

??對于此次重組，中國房地產(chǎn)報記者向中國能建發(fā)出采訪申請，截至發(fā)稿前，未獲得回應。葛洲壩方面也做出不便回應的答復。

??去年10月27日該項換股重組方案出爐，中國能建擬以每股8.76元換股價格向葛洲壩除葛洲壩集團以外的股東發(fā)行A股股票的方式換股吸收合并葛洲壩。中國能建作為存續(xù)公司，將通過接收葛洲壩集團承繼及承接葛洲壩的全部資產(chǎn)、負債及其他一切權利與義務，葛洲壩最終將注銷法人資格。該方案最早于今年2月獲得了國資委同意。

??就在葛洲壩宣布重組前一日，公司總經(jīng)理助理何金鋼遞交了書面辭呈。在這之前的4月份，何金鋼還辭去了葛洲壩地產(chǎn)董事長職務。

??各種消息疊加，讓業(yè)內(nèi)對葛洲壩地產(chǎn)命運頗為關注。

??“重組在于對水電能源領域進行資源整合，核心是突出主業(yè)，換股暫時不影響房地產(chǎn)業(yè)務，但未來逐步弱化房地產(chǎn)行業(yè)標簽是趨勢?！币晃唤咏鹬迚蔚南嚓P人士透露。

??興業(yè)證券也表示，這次重組有利于雙方消除潛在同業(yè)競爭和關聯(lián)交易，同時發(fā)展壯大支柱業(yè)務，推動業(yè)務轉(zhuǎn)型升級。

??不過就在與中國能建重組前后，葛洲壩風格發(fā)生轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)在拿地上，葛洲壩總經(jīng)理楊揚洋提出：“公司不再通過招拍掛拿地，是以產(chǎn)城等形式勾地。”于是就有了368億元在四川重倉文旅項目后，又斥資678.48億元拿下南京龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)新城項目的故事。

??“房地產(chǎn)業(yè)務還是會繼續(xù)保留，只是對中國能建和葛洲壩而言，房地產(chǎn)板塊營收分別在其總營收中占比都不到5%，未來或依托央企優(yōu)勢發(fā)力城市運營，類似于金茂、招商蛇口操作模式?！笔袌鋈耸糠治稣J為。

??作為葛洲壩主營業(yè)務之一的房地產(chǎn)，2020年實現(xiàn)銷售合同簽約金額為192.37億元，實現(xiàn)銷售面積68.55萬平方米，期末已開盤可供銷售面積為34.42萬平方米。這一規(guī)模水平在國資委確定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企排行中較為列后，葛洲壩地產(chǎn)已悄然成了地產(chǎn)“掉隊生”。

??事實上，葛洲壩地產(chǎn)也曾有過高光時刻，自2015年開始先后在上海、北京、南京、合肥、杭州等城市高價拿地，大大小小搜羅了多個樓面價“地王”，彼時以拿地風格激進為行業(yè)所知。在2016年10月，葛洲壩地產(chǎn)還推出了“5G科技”概念來謀劃產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。

??無論是高價拿地，還是應用5G科技系統(tǒng)給“地王”增值，葛洲壩地產(chǎn)都下足了本錢。但這也是一把“雙刃劍”，拿著央企這塊“金字招牌”，在地產(chǎn)江湖布局多年，葛洲壩地產(chǎn)一直徘徊在百強之外，地產(chǎn)業(yè)務始終沒有起色。這些“地王”在重點城市相繼進入“五限”時代后，拖累葛洲壩地產(chǎn)板塊在集團內(nèi)部如“小透明”般存在。

??此番合并在央企做大主營業(yè)務的同時，也為雙方的地產(chǎn)業(yè)務帶來了想象力。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，葛洲壩地產(chǎn)作為葛洲壩所屬的相對獨立的地產(chǎn)經(jīng)營板塊，在葛洲壩集團與中中能建實現(xiàn)整合后，也可以與中國能建所屬地產(chǎn)類業(yè)務板塊實現(xiàn)整合，在自身實力得以提升與加強的同時，背靠整合后更為強大母公司能為葛洲壩地產(chǎn)發(fā)展提供更多資源與信用支持，整體利好于葛洲壩地產(chǎn)。

??2020年，中國能建實現(xiàn)營收2703.28億元，同比增長9.32%；葛洲壩實現(xiàn)營收1126.11億元，同比增長2.42%。兩大千億巨頭實力不容小覷，但二者在地產(chǎn)業(yè)務上都急需突破。就中國能建而言，其房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營收120.71億元，僅占總營收4.5%。

??葛洲壩認為，本次換股吸收合并后，中國能建和葛洲壩將實現(xiàn)資源全面整合，消除潛在同業(yè)競爭，業(yè)務協(xié)同效應將得到充分釋放，合并后存續(xù)公司的綜合服務能力將進一步提升。

??或許，這次重組對葛洲壩而言是一個機會。