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??8月17日，中海物業(yè)集團有限公司公布未經(jīng)審核的中期業(yè)績，并于下午召開投資者會議。

??從公告可知，中海物上半年業(yè)整體業(yè)績表現(xiàn)突出，尤其是外拓方面邁出了重要一步。

??營收快速增長，收入結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化

??2021年上半年，中海物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入42.95億元，較去年同期營收28.50億元增長50.7%，這是上市以來中海物業(yè)所取得的最快增速。

??此外，經(jīng)營溢利較去年同期上升39.1%至港幣5.45億元，去年同期為港幣3.92億元；公司股東應(yīng)占溢利較去年同期上升40.4%，達港幣3.93億元。

??在增值服務(wù)分部收益占總收益比例也呈現(xiàn)上升趨勢，由2020年的21.4%上升至27.5%，來自非住戶（為物業(yè)發(fā)展商及其他物業(yè)管理公司提供）及住戶增值服務(wù)的子分部收益分別增加89.4%及102.4%至港幣7.97億元及港幣3.85億元。

??為確保長期持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，中海物業(yè)始終以“全心奮進每一天”的企業(yè)精神和“用心服務(wù)每一天”的誠懇態(tài)度自勉，始終在物業(yè)管理的標準化、精細化道路上砥礪前行。中國城鎮(zhèn)化進程加速帶動物業(yè)管理行業(yè)進入高速發(fā)展期，物業(yè)管理行業(yè)的成長性和穩(wěn)定性具備保障，中海物業(yè)對實現(xiàn)長期持續(xù)穩(wěn)健增長具有信心。憑借所提供的高品質(zhì)服務(wù)價值漸獲市場認可，中海物業(yè)市場拓展與服務(wù)產(chǎn)品研發(fā)能力顯著提升。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中房君采訪中指出，“有兩點值得肯定，第一是從整體財報數(shù)據(jù)上講，包括收入的增長、盈利能力都表現(xiàn)出比較明顯的同比增長，體現(xiàn)中海物業(yè)在經(jīng)營方面的優(yōu)勢；第二個是收入來源出現(xiàn)可喜的變化，除了傳統(tǒng)物業(yè)管理，對于住戶和非住戶的增值服務(wù)貢獻度也在不斷增強的，說明中海物業(yè)不斷擺脫對于傳統(tǒng)的這個物業(yè)收入依賴，尋找新的業(yè)務(wù)來源。”

??管理規(guī)模持續(xù)擴大，外拓目標達成

??從中期年報可知，在規(guī)模迅速增長的同時，外拓力度也在同步提升。

??截至2021年6月30日，中海物業(yè)在管面積由去年同期的157.5百萬平方米增加至232.5百萬平方米，增速達47.6%。

??中海物業(yè)來自獨立第三方的在管建筑面積比例也增加至26.2%，而2020年同期該比例僅為12.6%。

??值得注意的是，中海物業(yè)新增在管面積中，82.1%來自獨立第三方，住宅項目及非住宅項目占比分別為30.1%及69.9%。這些都進一步優(yōu)化了中海物業(yè)所管理的項目結(jié)構(gòu)。

??外拓也使得中海物業(yè)旗下業(yè)態(tài)呈現(xiàn)更為豐富。

??目前，中海物業(yè)在管物業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，包括商業(yè)綜合體、寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、學校、政府物業(yè)、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設(shè)施。

??根據(jù)中海物業(yè)提出的第三方外拓目標，在其“十四五”規(guī)劃中明確提出內(nèi)生和外拓要達到1比1的戰(zhàn)略目標。

??按照上述目標計算，中海物業(yè)每年應(yīng)該保證5000萬平方米到6000萬平方米的外拓面積。從當前來看，外拓目標實現(xiàn)進展較為順利。

??IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受中房君采訪時指出，“隨著中海物業(yè)增值服務(wù)和綜合服務(wù)的增長與提升，外拓業(yè)務(wù)講會將成為支持毛利提升的重要支撐點。”

??“成為卓越的國際化資產(chǎn)運營服務(wù)商”

??7月30日，中海物業(yè)在深圳舉辦市場戰(zhàn)略發(fā)布會，宣布中海物業(yè)發(fā)布三大市場戰(zhàn)略、四大服務(wù)產(chǎn)品和三大合作模式。

??中海物業(yè)這次發(fā)布會的著重點，在于對于業(yè)主真實需求的發(fā)掘與滿足，實現(xiàn)物業(yè)企業(yè)在存量市場上的價值與發(fā)展。

??2021年，是中海物業(yè)“十四五”戰(zhàn)略啟始之年。中海物業(yè)秉持“成為卓越的國際化資產(chǎn)運營服務(wù)商”的企業(yè)愿景，以“中海物業(yè)經(jīng)營幸福”為企業(yè)使命，踐行“物有所依，業(yè)有所托”的服務(wù)承諾，持續(xù)定義行業(yè)標準，致力成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。

??秉持“匯聚奮進者，激勵有為者”的用人理念，中海物業(yè)積極探索和充分運用市場化原則，打造匹配業(yè)務(wù)發(fā)展的柔性組織、敏捷組織，追求組織效能領(lǐng)先和組織活力領(lǐng)先，并通過管理模式創(chuàng)新，啟動“項目總經(jīng)理合伙人制”改革，以市場化績效激勵體系和集約化項目管理模式，激發(fā)活力，實現(xiàn)更高管理效率。通過一系列改革舉措，中海物業(yè)有望更上一層樓，為股東和社會更好的履行職責。