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??走進房企

??哪些房企還在加杠桿？

??佳兆業前8個月銷售金額完成年度目標的63%

??旭輝控股單月合同銷售金額超200億元

??花樣年澄清：境內債務利息概無延遲支付

??首創置業獲摩根大通增持1246萬股

??【1】從2020年8月實施“三道紅線”以來，房企降杠桿效果顯著。據wind數據統計，與2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通過減少有息負債等方式實現降檔。然而一部分房企降杠桿的同時，卻有一部分房企在加杠桿。據2021年中期業績報披露，截至6月末，建發國際有息負債為731.6億元，比2020年底增加了37.5%。中交地產的有息負債增加了51%，上坤地產增幅達到了40.8%，五礦地產增幅20.7%，中國鐵建18.6%。在房地產市場規模進一步增長空間受限甚至下降的背景下，雖然部分房企銷售及回款受到一定程度影響，但仍有部分具備進一步加杠桿空間的房企，在符合三道紅線要求下，勢必會有更大機會和回旋余地的增加桿件。從70家房企來看，杠桿增加幅度較為明顯的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龍湖、金地等房企，這些房企由于財務基本面較好，仍具備進一步前進的可能。

??【2】9月2日，佳兆業集團控股有限公司發布2021年前8個月未經審核經營數據顯示，前8個月佳兆業總合約銷售約為818.48億元，同比增加約49%；總合約建筑面積約為484.94萬平方米，同比增加約51.3%。其中，8月單月，佳兆業合約銷售約為78.98億元；合約建筑面積約為45.37萬平方米。按此前管理層透露的2021年銷售目標為1300億元計算，前8月佳兆業完成年度目標約63%。

??【3】9月2日，旭輝控股（集團）有限公司公布2021年8月的未經審核營運數據顯示，2021年1月至8月，集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣1770.5億元，同比增長37.98%；合同銷售面積約1010.78萬平方米，同比增長22.6%；合同銷售均價約人民幣17900元/平方米。8月單月，集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣200.2億元，同比減少21.8%；合同銷售面積約112.84萬平方米，同比減少37.88%。2021年8月合同銷售均價約人民幣18800元/平方米。

??【4】9月2日，花樣年控股集團有限公司發布公告，澄清公布關于支付票據及境內債務利息的相干事項。據悉，該澄清公告于花樣年日期為2021年3月3日的公布，內容有關發行于2024年到期2.5億美元10.875%優先票據。花樣年表示，公司最近接獲若干有關未贖回票據的最新到期半年期利息付款以及若干境內債務利息付款的查詢。董事會確認公司已于2021年8月31日就未贖回票據向受托人支付到期的半年期利息，而受托人亦已確認收到付款。董事會進一步確認，于本布日期，花樣年控股于境內的債務利息概無延遲支付。

??【5】9月2日，聯交所權益披露資料顯示，2021年8月30日，首創置業獲摩根大通集團以每股均價2.75港元增持好倉1246萬股，涉資約3426.5萬港元。增持后，摩根大通集團最新持好倉數目為119,279,317股，持好倉比例由6.97%上升至7.79%。據悉，摩根大通集團總部位于美國紐約，總資產2.5萬億美元，總存款1.5萬億美元，占美國存款總額的25%，分行6000多家，是美國最大金融服務機構之一。