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??近日，受股價低迷影響，多家房企發布股東增持計劃，試圖提振市場信心。

??9月17日，旭輝控股集團（00884.HK）發布公告稱，獲公司執行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，彼等于2021年9月7日至2021年9月16日期間，透過聯系人在公開市場購買合共992.8萬股公司股份以增持彼等于公司的股權，總代價約為4604.2萬港元。公告進一步表示，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當時候進一步增持彼等于公司的股權。

??9月16日晚間，禹洲集團董事會主席林龍安增持公司股權。據公告，林龍安增持300萬股公司股份，總代價約為343.34萬港元，平均價格約為每股股份1.14港元。至此，林龍安共有37.12億股股份權益，占該公司已發行股本總數約58.88%。

??同日，金地集團董事長凌克也宣布增持公司股票。上交所監管信息公開平臺顯示，當天凌克通過集中競價交易方式，增持金地集團共計10萬股，增持均價10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份總計370.84萬股，增持后持有公司股份總計380.84萬股。

??IFinD數據顯示，這是凌克2016年期權行權后的首次增持。此前9月15日，金地遭到第二大股東大家人壽減持超過1億股，股價連續兩個交易日大跌。截至9月16日收盤，金地每股價報10.03元，公司總市值兩天蒸發88億元。

??9月15日，中國奧園在港交所披露最新股東權益，截至披露日，董事會主席郭梓文對中國奧園持股數由14.96億股增至14.99億股，對應持股比例增至55.61%。

??這已經是郭梓文今年年內第三次出手增持中國奧園。早前的9月9日，中國奧園官宣，郭梓文增持公司485萬股股份，平均價為每股4.16港元，斥資逾2000萬港元；更早前的6月，郭梓文增持公司138萬股股份，斥資約930萬港元。

??“增持是很常見手段。近期地產板塊下跌明顯，房企出手護盤有助于提振市場信心。同時，能夠釋放出管理層對企業的信心，穩定市場。”一家頭部房企管理層人士對中國房地產報記者表示，政策收緊、市場下滑，資本市場也充滿不確定性，預計未來還會有房企加入到護盤行動中。

??“目前行業情況急轉直下，銷售回款惡化導致各家房企流動性壓力增大，企業基本停止拿地，數家頭部房企暴雷，市場情緒悲觀導致地產板塊股價繼續下行壓力增大。”IPG(IPGlobal環業投資集團)中國區首席經濟學家柏文喜表示，禹洲、奧園、金地管理層增持自家股票，除了逢低吸納的投資性動機之外，主要是為了向市場釋放對自家企業持續看好的信息，以提振市場信心。

??如果將時間線拉長，今年以來頭部房企出手增持現象十分頻繁。如4月份，通過集中競價交易方式，萬科事業合伙人計劃持股比例達到5%；5 月，中海地產獲股東中海集團連續5個交易日增持，累計增持超過300萬股，增持完成后持股比例超過56%。

??6 月，吳亞軍家族信托通過公開市場累計增持龍湖集團200萬公司普通股，帶來了公司股價連續3個交易日上漲。

??碧桂園聯席主席楊惠妍，從去年開始頻頻出手增持公司股票，截至2021年6月底其持股比例已經超過60%。多年未在資本市場增持的央企保利，也在8月拋出增持計劃。據公告，未來6個月，保利集團將增持不超過公司總股本 2% 股份。

??“房企增持護盤，提振市場信心做法可以理解，但必須嚴防不穩定情緒蔓延到整個房地產市場。”中國房地產數據研究院院長陳晟表示。

??“我認為有三個壓力測試要盡快操作，可以盡快穩定市場預期。”陳晟說，一是測試大型企業金融穩定性不足對整個房地產市場下行的壓力；二是測試金融機構信貸（包括各種融資、商票等）業務風險對市場的壓力；三是將有壓力謹慎級企業與其他企業的優質金融穩定評級區分開，不要形成所有企業都可能面臨風險的預期。

??對于當前市場下行，部分頭部房企接連出現流動性惡化問題。柏文喜認為，其根源就在于高周轉模式之下高負債和高杠桿所導致的涉房風險，化解涉房風險核心要義是去杠桿。“為了市場的穩健發展，央行近日發出了將明年的貸款額度提前到今年使用的政策，此是涉房融資政策微調的開始，意味著新一輪逆周期調控的開始，也意味著樓市已進入此輪周期的轉折點。”