公司綜合 2021-10-15 12:08:28 來源：中房網
??走進房企
??多家房企釋放“償債”積極信號
??標普調低綠地控股評級
??佳兆業(yè)辟謠：10月9日美元債利息未兌付傳聞不實
??花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，加速“回血”償債
??世茂集團：完成贖回于2021年到期的6.375%優(yōu)先票據(jù)
??廣宇發(fā)展發(fā)布公告，計劃向新能源業(yè)務轉型
??新華聯(lián)預計前三季度虧損擴大為13.5億元到16.5億元
??【1】近日來，受到個別房企流動性問題影響，房地產行業(yè)整體面臨信用危機，房企美元債也出現(xiàn)了繼7月后的又一輪波動。在此背景下，數(shù)家房企正通過提前回購美元債、降低負債規(guī)模等方式提升市場信心，維護行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。其中，截至10月13日，中梁控股已回購債券總計4100萬美元。中國奧園集團于10月12日發(fā)布公告稱，按期償還了一筆15億元的境內債券。龍光集團也于10月11日宣布提前贖回1000萬美元2022年到期的美元債。更早之前，弘陽地產、禹洲集團、融信中國等多家房企公布了美元債的回購操作。在業(yè)內人士看來，房企上述舉措可以說是較為積極的信號，一定程度上有利于提振市場信心。與此同時，對于房企而言，選擇此時回購美元債，在成本上也較為劃算。
??【2】日前，標普將綠地控股的長期發(fā)行人信用評級從“BB”下調至“B+”，將該公司擔保的高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級從“BB-”下調至“B”，并將綠地香港的長期發(fā)行人評級從“BB-”下調至“B”，評級展望均為“負面”。對于下調綠地控股評級的原因，標普指出，綠地控股集團在境內和境外資本市場的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由于融資渠道收窄，融資選項將會受限。不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企分別被標普、穆迪、惠譽和中誠信國際等評級機構下調評級。
??【3】近期，一則關于佳兆業(yè)美元債利息未兌付的消息傳開。對此，佳兆業(yè)方面于10月14日對投資者做出回應并表示，佳兆業(yè)發(fā)行的2022年4月9日到期5.5億美元優(yōu)先票據(jù)，近半年期利息支付時間為10月9日。公司已于10月8日13:00通過中銀香港完成利息轉賬以及支付。同時，關于抖音“佳兆業(yè)員工討薪”的不實視頻，屬四川林盛公司與員工間的勞資糾紛，當?shù)叵嚓P部門已介入并確認與佳兆業(yè)無關。
??【4】10月4日以來，花樣年深陷美元債違約漩渦。10月13日，花樣年終于有了新動作。有消息稱花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，退出前持股比例為48.9796%。對此，花樣年方面確認了該消息真實性。但對于本次轉讓，花樣年方面表示“奧啟富屬于合作公司的正常退出”，而關于轉讓資金及用途則未置一詞。而在外屆看來，花樣年本次出讓奧啟富股權，或是為了加速“回血”償債。從出售旗下物企重要資產，再到退出投資的舊改公司，花樣年多番“割肉”也讓市場上關注著其接下來的償債計劃。對此，花樣年方面回復稱，公司將同財務顧問、法律顧問探尋緩解當前流動資金問題的可行解決方案，相關進展屆時將進行披露。
??【5】10月15日，世茂集團發(fā)布公告稱，完成贖回于2021年到期6.375%優(yōu)先票據(jù)。據(jù)了解，世茂集團已按其尚未償還本金額8.2億美元連同累計至到期日的利息悉數(shù)贖回票據(jù)。相關資料顯示，四季度內，共有92.95億美元的地產美元債即將到期，其中世茂集團到期規(guī)模為8.2億美元。此次兌付完成后，該公司已結清年內美元債。
??【6】近日，廣宇發(fā)展披露籌劃重大資產重組提示性公告稱，擬將全部23家子公司股權、應收款項及負債作為擬置出資產，與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權進行置換，估值差額部分由交易對方以現(xiàn)金方式向上市公司補足。據(jù)公開信息，本次將置入廣宇發(fā)展的魯能新能源，成立于2014年4月3日，主營業(yè)務為風能、太陽能、光熱和儲能的開發(fā)、投資和運營。公司在青海、新疆、甘肅等資源富集省區(qū)開發(fā)建設風電、光熱發(fā)電、儲能等新能源項目，裝機容量400萬千瓦。魯能新能源 2021 年上半年的總資產 341.5 億元，總負債 238.6 億元，營收為 17.6 億元，歸母凈利潤 8.15 億元，扣非歸母凈利潤為 6.37 億元，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。
??【7】10月14日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布2021年前三季度業(yè)績預告。根據(jù)公告，新華聯(lián)預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損13.5億元-16.5億元，而上年同期為虧損6.8億元。基本每股收益虧損0.71元-0.87元，上年同期為虧損0.36元。公告指出，新華聯(lián)本期凈利潤較上年同期下降的主要原因為，本期結轉房地產項目的收入金額較上年同期有所下降，結轉毛利較上年同期有所下降，高毛利的房地產項目尚未交付。
中梁蛇口地產（浙江）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330703MACR25NW6H 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：100000（萬元）
中梁沿海置業(yè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440400MA557MAY08 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：100000（萬元）
奧園集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101707660360J 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：611000（萬元）
廣東奧園商業(yè)地產集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101331341264W 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：300000（萬元）
成都市龍光東華房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100097757949T 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：130769（萬元）
深圳市龍光房地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300750466854B 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：100100（萬元）
弘陽置地（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913201007217014139 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：239445（萬元）
蘇州弘陽房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913205060727630152 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：94444（萬元）
漳州市禹洲益軒房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350603MA2Y7YHM0Q 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）
廈門禹洲益杰房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350200MA2YB4A061 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）
融信（福建）投資集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350100753146522F 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：402500（萬元）
杭州融信愷昇房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330106092037459G 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：100001（萬元）
佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300715201631K 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：347600（萬元）
佳兆業(yè)地產（武漢）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420100574940720U 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：110612（萬元）
花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007900191517 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：197139（萬元）
花樣年（深圳）城市更新投資發(fā)展（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300618879870N 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：94684（萬元）
南京世茂新領航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320100MA1MLRTF4K 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：770000（萬元）
廈門世茂新領航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350211MA2XN59X74 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：452323（萬元）
西寧新華聯(lián)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91630122595049507M 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000130232395L 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：189669（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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