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??近日，民政部和財(cái)政部?jī)刹块T(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于組織實(shí)施2021年居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動(dòng)項(xiàng)目的通知》，確定北京市朝陽(yáng)區(qū)等42個(gè)地區(qū)實(shí)施2021年居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動(dòng)項(xiàng)目，并給予中央專項(xiàng)彩票公益金支持。聚焦各省市，已有內(nèi)蒙古、安徽、山西等地明確推進(jìn)實(shí)施社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。

??自2020年4月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》，指出要探索“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”模式以來(lái)，物業(yè)管理作為居民生活服務(wù)的“最后一公里”被反復(fù)提及。

??同年11月，六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的意見(jiàn)》，推動(dòng)和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極探索“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”模式。

??緊接著，2021年3月，“十四五”規(guī)劃綱要提出，完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)向社區(qū)延伸，整合利用存量資源發(fā)展社區(qū)嵌入式養(yǎng)老。社區(qū)嵌入式養(yǎng)老是目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供養(yǎng)老服務(wù)的主要類型。

??從政策密集出臺(tái)可見(jiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將服務(wù)范圍延伸到養(yǎng)老，已是大勢(shì)所趨，但物企養(yǎng)老業(yè)務(wù)仍然處于起步階段，未來(lái)還有很長(zhǎng)一段路要走。

??01

??2050年老年人口總量或超過(guò)4億人

??中國(guó)人口老齡化問(wèn)題迫在眉睫。

??“七普”數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60周歲及以上老齡人口數(shù)達(dá)到2.64億，占總?cè)丝诒戎氐?8.70%，其中65周歲及以上老齡人口1.61億，占總?cè)丝诒戎氐?3.50%，即將步入深度老齡化社會(huì)。同時(shí)，總?cè)丝谥饾u實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)并開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，人口老齡化將進(jìn)一步加速。

??預(yù)計(jì)到2050年，老年人口總量將超過(guò)4億，或接近5億，老齡化水平逼近35%。中國(guó)將成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家之一，這意味著屆時(shí)全世界每5個(gè)老人之中就有1個(gè)來(lái)自中國(guó)。

??圖：2011-2020年65歲及以上人口數(shù)量及增長(zhǎng)率

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中物研協(xié)

??從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間來(lái)看，隨著老齡人口規(guī)模和人均收入水平的不斷提高，養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模得到了快速發(fā)展，2020年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約7.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約11.76%。

??未來(lái)的10年，隨著建國(guó)后的第二代“嬰兒潮”即將步入老齡人群，養(yǎng)老市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)更加高速的增長(zhǎng)階段。老年人口將是40后剛需老人、50后未富先老人群、60后邊富變老人群并存局面。預(yù)計(jì)在2030年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過(guò)22萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率將超過(guò)16%。

??圖：中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)(萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中物研協(xié)

??02

??社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)空間待挖掘

??基于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，百?gòu)?qiáng)房企外另有48家主流房企涉足。

??聚焦社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)方面，據(jù)中物研協(xié)統(tǒng)計(jì)，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)布局社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的比例為22%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)。把時(shí)間線拉長(zhǎng)，2015-2020年度，該比例整體維持在22%左右，尚無(wú)明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。

??這意味著，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的布局依舊有限，當(dāng)前物業(yè)服務(wù)企業(yè)深入社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還未出現(xiàn)明顯的發(fā)展趨勢(shì)。

??從社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收入來(lái)看，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收入總值為5.66億元，較上一年增長(zhǎng)45.51%，2015年-2020年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到107.20%。但目前，涉足社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)近九成集中在行業(yè)頭部公司。

??實(shí)際上，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)仍有很大的市場(chǎng)空間待挖掘。中物研協(xié)一組數(shù)據(jù)顯示，2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收入占社區(qū)服務(wù)總收入的比例僅為1.78%，較2019年的1.53%增加0.85個(gè)百分點(diǎn)，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收入正在逐步提高。

??圖：2015-2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)養(yǎng)老服務(wù)收入、均值及占比(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中物研協(xié)

??03

??物企養(yǎng)老尚處于起步期

??聚焦物管企業(yè)，據(jù)克而瑞物管不完全統(tǒng)計(jì)，目前上市物企及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中，有24家企業(yè)已經(jīng)開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)。只是其中17家尚在關(guān)聯(lián)公司或母集團(tuán)旗下進(jìn)行運(yùn)作，并且部分已經(jīng)形成獨(dú)立的養(yǎng)老品牌。而直接由物企開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)的尚且只有7家。

??從業(yè)務(wù)進(jìn)展情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)養(yǎng)老業(yè)務(wù)開(kāi)展在2017年之后，7家物企中有5家企業(yè)仍處于業(yè)務(wù)落地階段，除綠城服務(wù)由于母集團(tuán)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展比較早，相對(duì)成熟之外，整體物企養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展的還比較薄弱。

??目前，物企養(yǎng)老項(xiàng)目只是在一、二線城市經(jīng)營(yíng)，北上廣、蘇杭、成渝等都是企業(yè)開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)的重點(diǎn)城市。

??實(shí)際上，社區(qū)居家養(yǎng)老可分為兩種服務(wù)類型，一種是社區(qū)或街道養(yǎng)老中心(也可歸為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一種)，一種是直接上門(mén)服務(wù)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)養(yǎng)老中心均可為居家養(yǎng)老提供團(tuán)隊(duì)、技術(shù)支撐，通過(guò)這兩類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為居住在社區(qū)內(nèi)的老人提供上門(mén)服務(wù)。

??據(jù)克而瑞物管盤(pán)點(diǎn)，目前提供上門(mén)服務(wù)的企業(yè)有9家，這部分業(yè)務(wù)的更契合社區(qū)居家養(yǎng)老，足不出戶便可以享受到全方位的生活和健康照料。

??目前開(kāi)展的服務(wù)內(nèi)容中，面向特殊類型長(zhǎng)者的服務(wù)是一大特色，比如認(rèn)知癥照護(hù)，提供常規(guī)的康復(fù)醫(yī)療、生活照料、膳食配送、陪護(hù)服務(wù)等，基本可以滿足長(zhǎng)者日常的健康管理和生活需求。

??表：提供居家養(yǎng)老到家服務(wù)的企業(yè)及內(nèi)容

資料來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)、公開(kāi)資料、克而瑞物管整理

??我國(guó)人口發(fā)展迎來(lái)新格局，按照當(dāng)前趨勢(shì)推測(cè)，到2023年左右，我國(guó)老齡化水平將超過(guò)20%，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間巨大。尤其是在“十四五”規(guī)劃中明確提出完善養(yǎng)老服務(wù)體系，未來(lái)十年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將加速進(jìn)入發(fā)展快車道，市場(chǎng)規(guī)模將大幅擴(kuò)容，并有望超越地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)。

??社區(qū)居家養(yǎng)老，作為一項(xiàng)全新的養(yǎng)老探索，政策的東風(fēng)已至，對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要的是配套發(fā)展，而物業(yè)作為小區(qū)“管家”，更接近需求端，“物業(yè)+養(yǎng)老”讓社區(qū)養(yǎng)老更輕松便捷，但物業(yè)公司的養(yǎng)老業(yè)務(wù)還在落地過(guò)程中，未來(lái)還需要政策以及企業(yè)落實(shí)細(xì)節(jié)服務(wù)。