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??走進(jìn)房企

??10月近30家房企信用評(píng)級(jí)集中下調(diào)

??房企出逃西南市場(chǎng)

??世茂緊急辟謠“爆雷”

??中國(guó)恒大兩日拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，套現(xiàn)7.17億港元

??新城控股：擬提前贖回3.5億美元債券

??榮盛發(fā)展：榮盛控股質(zhì)押2800萬股股份

??合能控股遞交招股書

??【1】據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截止10月25日國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪前后共下調(diào)了29家房企的信用評(píng)級(jí)或展望，其中18日、19日集中下調(diào)高達(dá)20家。值得注意的是，在房企信用評(píng)級(jí)普遍下調(diào)的大背景下，近期仍有多家優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭被確認(rèn)為正面評(píng)級(jí)。9月2日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普確認(rèn)碧桂園的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB+”，展望“正面”，9月3日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)華潤(rùn)置地長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“BBB+”，展望“穩(wěn)定”。銀河證券表示，目前行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)可控，待個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件落地之后，行業(yè)信用格局重構(gòu)，集中度進(jìn)一步提升，利好經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、融資成本低、杠桿結(jié)構(gòu)健康的頭部房企。

??【2】近段時(shí)間來，多家房企西南區(qū)域人事頻繁變動(dòng)，其中不乏任職多年的老將。除了人事變動(dòng)大，員工被裁撤、區(qū)域公司合并的情況也時(shí)有發(fā)生，西南似乎成為房企撤離的第一陣地。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來房企西南區(qū)域發(fā)生人事變動(dòng)的公司有十多家，包括金科、恒大、華潤(rùn)、中海、佳兆業(yè)等等，除總裁、總經(jīng)理這兩個(gè)重要職位外，變動(dòng)最多的就是營(yíng)銷總。除人事變動(dòng)外，房企的組織架構(gòu)調(diào)整中，西南區(qū)域也成了兼并整合的選擇項(xiàng)。

??【3】近日，世茂集團(tuán)被傳出與陸家嘴信托商談延期事宜讓投資者們陷入恐慌。受此影響，11月5日，世茂集團(tuán)股價(jià)暴跌13.26%，而世茂集團(tuán)旗下多只債券亦出現(xiàn)不同程度的下跌，其中不乏跌幅超過20%的情況，“19世茂G1”更是因異常波動(dòng)被暫停交易。針對(duì)資本市場(chǎng)的異動(dòng)，世茂集團(tuán)緊急召開投資者人會(huì)議，嘗試為投資人打“強(qiáng)心針”。在會(huì)議上，世茂集團(tuán)再次澄清，關(guān)于債務(wù)違約、延期均為不實(shí)消息，該信托體量大約在30億左右，未來兩年陸續(xù)到期。世茂集團(tuán)還表示，除了傳言中提到的陸家嘴信托處于正常履約狀態(tài)之外，世茂集團(tuán)旗下無年內(nèi)到期的其他境外美元債，目前不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。但基于近期市場(chǎng)的表現(xiàn)，世茂集團(tuán)將啟動(dòng)對(duì)美元債和股票的回購，希望以此為市場(chǎng)帶來更多的信心。

??【4】11月5日，港交所文件顯示，中國(guó)恒大連續(xù)在11月4日、5日拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，合計(jì)套現(xiàn)約7.17億港元，持股比例從26.55%下降至22.98%。交易完成后，騰訊持股23.9%躍居恒騰網(wǎng)絡(luò)第一大股東，恒大為第二大股東。

??【5】11月7日，新城控股發(fā)布公告稱，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃由新城環(huán)球提前贖回3.5億美元債券，并予以注銷。贖回的資金來源為公司自有資金。上述美元債券為公司境外子新城環(huán)球于2019年12月16日完成在境外發(fā)行總額為3.5億美元的無抵押固定利率債券，公司提供無條件的不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。本期美元債券截至目前存續(xù)金額為3.5億美元，將于2021年12月16日到期。新城控股表示，本次提前贖回境外美元債券符合公司償債計(jì)劃及發(fā)展戰(zhàn)略，公司現(xiàn)金流充裕，本次提前贖回事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響，不會(huì)損害公司及全體股東的利益。

??【6】11月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，公司控股股東榮盛控股質(zhì)押公司股份2800萬股，占其所持股份比例1.81%，占公司總股本0.64%，質(zhì)押起始日期為2021年11月2日，質(zhì)權(quán)人為河北瑞龍生物科技，質(zhì)押用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金。截至2021年11月4日，榮盛控股及一致行動(dòng)人共持有公司股份27.56億股，持股比例63.38%，累計(jì)質(zhì)押17.24億股股份，占其所持比例62.56億股，占公司總股本39.65%。公司表示，榮盛控股及其一致行動(dòng)人不存在非經(jīng)營(yíng)性資金占用、違規(guī)擔(dān)保等侵害公司利益的情形，股份質(zhì)押不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公司治理產(chǎn)生影響。

??【7】近日，合能控股向港交所遞交了招股書，據(jù)悉，合能控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)和銷售。2018年、2019年及2020年，合能控股的收益分別為55.83億元、40.22億元、57.07億元，算是一家中小型房企。值得注意的是，合能控股早在1993年就已經(jīng)成立，直到2019年才開始準(zhǔn)備上市。然而，合能控股似乎挑錯(cuò)了上市時(shí)間。有專家表示，近期房企暴雷不斷、信用評(píng)級(jí)下滑不斷，對(duì)于房企來說，要獲得投資者的認(rèn)可比較難困難，合能控股上市的阻力比較大。