公司梁笑梅 2021-12-14 09:42:00 來源：中房報
??金科服務在收并購上加快了速度。
??12月5日，金科智慧服務集團股份有限公司（股票代碼09666.HK，以下簡稱“金科服務”）收購黔西宏祥物業管理服務有限公司（以下簡稱“宏祥物業”）51%股權。
??股權變更前，宏祥物業由自然人陳立耀100%持股；股權變更后，宏祥物業由金科服務持股51%、陳立耀持股49%。
??在人事調整方面，陳立耀從執行董事兼總經理調整為總經理；黃華退出監事，余平接任；新增吳貴雄為執行董事。吳貴雄是何許人也？他就是金科服務貴州區域-西南片區總經理。
??陳立耀在接受中國房地產報記者采訪時表示，“我們是一家年輕的小型物企，和貴州大部分本土物企一樣，想獲得較大發展的話，就是選擇和大型物企合作。”
??對于收購目標，金科服務不再拘泥于具體的規模及財務指標限制，這從金科服務9月發布的更改上市募集資金款的公告中就加以說明。
??關于金科服務未來會如何處理和宏祥物業的融合問題，以及未來的收并購計劃，金科服務方面告訴記者，“區域公司劃分是屬地化管理方式，我們不清楚融合問題，收并購計劃暫時保密”。
??擴大收購標的范圍條件
??在收并購上，金科服務此前一直表現得較為謹慎。
??“金科服務以前的收購比較謹慎，今年以來其收購多家西南及華中區域物業公司，體現了其嘗試在重點區域深耕的發展戰略。”克而瑞物管事業部研究總監湯曉晨表示。
??這從金科服務今年的收并購上得以體現。1月，金科服務收購重慶金科天江物業服務有限公司約51%股權。2月，金科服務收購重慶上境物業服務有限公司100%股權。6月，金科服務收購重慶美利山物業服務公司100%股權。6月29日,金科服務收購北京壹途20%股權，8月，金科服務收購重慶中科三心物業服務有限公司100%股份。
??金科服務董事會方面認為，從去年11月份上市以來，物管行業競爭愈發激烈，商業機會轉瞬即逝，而較為謹慎的收并購可能無法充分使用所得款項。
??從今年9月份的一份公告就可以看出金科服務對收并購態度的改變。9月10日，金科服務發布了更改上市募集資金款項用途的公告，其中用于收并購的規劃金額不變，金科服務用于60%的募集資金凈額用于收并購，但收購目標不再拘泥于具體的規模及財務指標限制。
??變更前，金科服務約20%將用于投資或收購最近財政年度總收益超過約3000萬元的物業管理公司，并且在管總面積不低于約300萬平方米，約30%將用于投資或收購最近財政年度總收益不低于約2000萬元的公司，該等公司要具有非住宅物業管理經驗，地域覆蓋范圍同上；約10%將用于投資或收購與金科服務業務相關的上下游公司，年度純利總額不少于約500萬元并擁有良好的品牌聲譽。
??變更后，金科服務對收購目標的營收、規模以及區域范圍不再做相關具體要求，并留存在香港的所得款項凈額17.86億港元，可用于在香港直接支付有關投資及并購款項，使本公司可多方位拓展業務資源及規模。
??簡而言之，金科服務在沒有增減收并購金額下，擴大了收購標的可選取的范圍和條件。
??值得關注的是，收購宏祥物業正是金科服務更改上市募集資金款項用途后的產物。資料顯示，宏祥物業成立于2019年，注冊資本為100萬元人民幣。陳立耀表示，“貴州都是小型物企，沒有大物企，選擇和大公司的合作是很多物企業發展的方向，我們公司也一樣。”
??和小型物企不同，可以看出金科服務對于規模的重視。
??在湯曉晨看來，“當下物管公司都存在規模焦慮，金科服務收購宏祥物業可以增加自身管理體量，加深區域項目密度。”
??中國指數研究院發布的《2021年物業管理行業收并購深度研究報告》顯示，據不完全統計，截至2021年11月1日，今年物業管理行業內發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。
??“5年10倍”收入增長目標
??對于規模重視的背后是金科服務年初制定的“5年10倍”收入增長目標。
??事實上，營收增長和在管面積增長密切相關。
??截至2021年6月30日，金科服務共管理496個住宅項目、292個非住宅項目；金科服務合約面積共計約3.15億平方米；在管建筑面積共計約1.87億平方米。
??在未來發展上，金科服務的規劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬平方米的增長，2022年、2023年每年的在管面積的增長不低于1億平方米。
??而金科服務對于面積增長的主要方式有三種，除了依靠母公司金科股份的輸送外，還有就是外拓和收并購。
??湯曉晨表示，“計劃今年在管面積保底增8000萬平方米，若戰略執行不出意外，金科服務未來會在物管第一梯隊中占據一席之地。”
??在金科服務方面人士看來，“我們今年實現8000萬平方米的增長是沒有問題的，關于5年10倍增長的發展目標，公司管理層也持樂觀態度。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
