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??走進(jìn)房企

??開年8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次

??中誠信托發(fā)布公告稱世茂系產(chǎn)品出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約

??富力地產(chǎn)再被凍結(jié)股權(quán)8100萬元

??藍(lán)光發(fā)展1元甩賣資產(chǎn)引發(fā)交易所問詢

??正榮地產(chǎn)2021年完成年度銷售目標(biāo)約97.1%

??中國金茂2021年完成年度銷售目標(biāo)約94.24%

??中國海外發(fā)展2021年合約銷售3694.95億

??大發(fā)地產(chǎn)擬對1.845億美元未償付票據(jù)進(jìn)行要約置換

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次。具體來看，進(jìn)行股份回購的涉房企業(yè)包括融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)、大名城、豫園股份、旭輝控股集團(tuán)等。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進(jìn)展的公告。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企近日積極回購，除了在融資環(huán)境略有改善的情況下給市場和投資人更多信心，為后續(xù)新發(fā)融資鋪平道路外，另一方面也與年底的財務(wù)節(jié)點(diǎn)調(diào)整負(fù)債相關(guān)數(shù)據(jù)水平有關(guān)。

??【2】1月6日，中誠信托發(fā)布的一則“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃臨時公告”顯示，“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃”于2020年9月25日正式成立。鑒于該信托計劃的交易對手方未能在合同約定的時點(diǎn)及時足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。而共同差額補(bǔ)足義務(wù)人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其為世茂系持股公司。對此，世茂回復(fù)表示，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風(fēng)濱江”項目作為開發(fā)主體，自項目預(yù)售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項目抽貸。對中誠信托要求公司提前還款的行為，感到震驚。公司與中誠信托保持著長期合作及互信共贏的合作基礎(chǔ)，將繼續(xù)就雙方未盡事宜進(jìn)行積極洽商，爭取合作諒解和支持。網(wǎng)傳公司就本事項發(fā)布的內(nèi)容屬于不實(shí)信息，公司與中誠信托的合作情況及后續(xù)進(jìn)展均以公司公告信息為準(zhǔn)。同時，至今為止，公司尚未有公開市場的債務(wù)違約，而前述信托融資的相關(guān)事項不會觸發(fā)公開市場債務(wù)的加速清償。

??【3】近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬元人民幣。執(zhí)行法院為江蘇省鹽城市中級人民法院，凍結(jié)日期自2021年12月31日至2024年12月30日。天眼查消息顯示，此前，富力地產(chǎn)已被凍結(jié)股權(quán)超1.7億元，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院。

??【4】近日，藍(lán)光發(fā)展宣布將天津小站等地塊打包出售，售價僅為1元。2019年3月6日，天津當(dāng)年首場土拍拉開序幕，津南小站鎮(zhèn)的6宗土地擺上貨架，以打造天津新一代特色小鎮(zhèn)招商引資。當(dāng)天僅藍(lán)光發(fā)展參與競拍，以底價19.6億元底價拿下6宗地塊。拍地結(jié)束后，藍(lán)光發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來小站將以國際演藝文化園、小站練兵園、稻米展覽館等多項目景點(diǎn)串聯(lián)，打造“稻米俠”主題樂園。三年過去，藍(lán)光發(fā)展將天津小站等地塊打包以超低價出售，自然被投資者質(zhì)疑關(guān)聯(lián)交易，引發(fā)交易所問詢。1月4日，藍(lán)光發(fā)展回應(yīng)交易所稱，此次交易通過承債式收購，在出售資產(chǎn)的同時能降低公司負(fù)債約91.91億元，不存在損害上市公司利益的情況。

??【5】1月6日，正榮地產(chǎn)對外披露2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月單月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額100.11億元，同比下降41.42%；合約銷售建面59.6萬平方米，同比下降39.2%；合約平均售價16800元/平方米。2021年全年，正榮地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額1456.43億元，同比增長2.64%；合約銷售建面880.26萬平方米，同比下降1.07%；合約平均售價16500元/平方米。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)2021年銷售目標(biāo)為1500億元。按此計算，2021年全年，公司完成年度銷售目標(biāo)約97.1%。

??【6】1月6日，中國金茂對外披露2021年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，公司取得簽約銷售金額219.85億元；簽約銷售建筑面積約138.52萬平方米。截至2021年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計2356.03億元，累計簽約銷售建筑面積約1320.47萬平方米。據(jù)悉，中國金茂2021年的銷售目標(biāo)為2500億元。據(jù)此計算，2021年全年，公司完成年度銷售目標(biāo)約94.24%。

??【7】1月6日，中國海外發(fā)展對外發(fā)布公告顯示，2021年12月，該公司及系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約397.69億元，按年持平；相應(yīng)的已售樓面面積約為228.34萬平方米，按年增加12.7%。2021年1月至12月，中國海外系列公司累計實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約3694.95億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1890.47萬平方米，分別按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

??【8】1月6日，大發(fā)地產(chǎn)公告稱，公司計劃交換要約1.845億美元票據(jù)。公告顯示，大發(fā)地產(chǎn)于2021年1月19日及2021年6月10日，發(fā)行本金總額為2.8億美元的現(xiàn)有票據(jù)，按年利率9.95厘計息，并須于2021年7月19日及2022年1月18日支付。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)項下的未償還本金額為1.845億美元。于本公告日期，大發(fā)地產(chǎn)根據(jù)交換要約及同意征求備忘錄載列的條款及在其條件規(guī)限下，就現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的至少1.6605億美元或90%（最低接納金額）開始要約交換。據(jù)悉，本輪交換要約及同意征求已于2022年1月6日開始并將于2022年1月12日下午截止。大發(fā)地產(chǎn)表示，于屆滿期限前有效交回并獲接納交換的現(xiàn)有票據(jù)每1000美元本金額的交換及同意代價總額為相等于以下各項的購買價：現(xiàn)金本金還款40美元、現(xiàn)金10美元、本金總額960美元的于2022年到期的美元計價優(yōu)先票據(jù)；及任何應(yīng)計利息（以現(xiàn)金支付，約整至最接近0.01美元，0.005美元向上約整）。新票據(jù)將于2022年6月30日到期。新票據(jù)將按年利率12.5厘計息，并于到期日支付。倘交換要約及同意征求未能成功實(shí)行，大發(fā)地產(chǎn)可能無法悉數(shù)贖回于2022年1月18日到期的現(xiàn)有票據(jù)。