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??“雖然是年底，但還是有一些人過來看房，到目前已經(jīng)租出去100多戶了。”臨近年關(guān)，負(fù)責(zé)泰禾新天地公寓租賃的王女士對記者表示。

??泰禾新天地位于東莞市東城街道，一路之隔便是東城萬達(dá)，屬于東莞主城區(qū)核心地段，項(xiàng)目也曾以區(qū)域高價項(xiàng)目引發(fā)市場關(guān)注，后因企業(yè)資金鏈斷裂影響，整個小區(qū)陷入“爛尾”狀態(tài)，超千戶業(yè)主難以收樓。

??現(xiàn)順利出租的為泰禾新天地5號樓，由政府牽頭、企業(yè)配合、業(yè)主自發(fā)組成聯(lián)盟自救后重生，也是東莞少有的業(yè)主自救成功的項(xiàng)目。

??與此同時，泰禾新天地剩余樓棟“自救”行動也在陸續(xù)進(jìn)行中。

??泰禾入莞首作

??時間回到2017年。那一年，泰禾在東莞舉行了“中國的泰禾，世界的新天地”品牌發(fā)布會，并帶來其首進(jìn)東莞之作——泰禾新天地。

??高調(diào)的進(jìn)軍使得這一項(xiàng)目引得全城關(guān)注。

??彼時，泰禾新天地推出建面約36平方米-76平方米的LOFT與SOHO產(chǎn)品，其中平層均價約2.4萬元/平方米，復(fù)式均價約2.8萬元/平方米，遠(yuǎn)高于當(dāng)時乃至當(dāng)下的市場同類產(chǎn)品。

??得益于優(yōu)越的地理位置與泰禾集團(tuán)的高端精品定位，盡管價格較高，但產(chǎn)品依舊受到市場熱情買單。

??2019年泰禾集團(tuán)出現(xiàn)資金問題，龐大的債務(wù)與現(xiàn)金流危機(jī)讓該集團(tuán)多地項(xiàng)目停建。即將建成，原定于2019年12月底精裝交付的泰禾新天地也沒有了下文，緊接著業(yè)主的投訴、求助蜂擁而至。

??住建局多方協(xié)調(diào)，業(yè)主展開自救

??2021年5月，東莞市住建局相關(guān)人員再次前往東城街道開展專題調(diào)研。

??“當(dāng)時的價格真不便宜，我主要是被項(xiàng)目宣傳的豪華裝修所吸引，加上項(xiàng)目地段和自帶的大體量商業(yè)，沒想到最后會這么曲折。”業(yè)主林女士對記者表示，“合同約定的是2019年12月30日前精裝交樓，隨著泰禾自身問題的發(fā)生，我們未能順利收樓。”

??為維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，泰禾新天地進(jìn)展也成為了政府部門重點(diǎn)關(guān)注對象。

??“金澤商業(yè)廣場項(xiàng)目（泰禾新天地）逾期交付問題久拖未決，作為行業(yè)主管部門應(yīng)該主動換位思考，切實(shí)體會小業(yè)主‘急難愁盼’的迫切心情，應(yīng)該從‘為群眾辦實(shí)事’角度出發(fā)，切實(shí)拿出解決問題的措施。”東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記謝衛(wèi)東對此提到。

??2021年5月，東莞市住建局相關(guān)人員再次前往東城街道開展專題調(diào)研，并召開該項(xiàng)目各方協(xié)調(diào)會研究處置對策。

??會上，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、股東及債權(quán)人代表就推動項(xiàng)目問題決定情況進(jìn)行了匯報。其中，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)梳理了項(xiàng)目當(dāng)前物業(yè)價值評估值、資產(chǎn)需求情況，并在與會業(yè)主代表商談的基礎(chǔ)上提出初步解決措施，包括：尊重小業(yè)主意愿，積極配合各業(yè)主自行墊付裝修經(jīng)費(fèi)及代開發(fā)商繳納稅款以辦理不動產(chǎn)權(quán)證；以及盤活現(xiàn)有地下物業(yè)（車位、商鋪），將銷售回款用于償還銀行債務(wù)和項(xiàng)目裝修、辦理不動產(chǎn)證等。

??緊接業(yè)主自救工作正式啟動，包括成立自救委員會、聘請法律顧問、招標(biāo)裝修公司、資金監(jiān)管等等。

??“每一道程序都不簡單，業(yè)主們平時也都有自己的工作，真的很不容易。”某業(yè)主表示，如為保障業(yè)主墊付款項(xiàng)的專款專用，便咨詢了多家銀行，最后終于找到了一家可以多人共同簽名才可劃撥資金的銀行監(jiān)管方式。

??“不管是自行墊付裝修經(jīng)費(fèi)，還是幫開發(fā)商繳納稅款，對于業(yè)主來說，拿到房子才是最重要的，也希望房企能盡早度過危機(jī)。”另一位業(yè)主表示，“期間住建局領(lǐng)導(dǎo)也多次組織專項(xiàng)會議、多次來現(xiàn)場考察，和我們一起探討解決思路和具體措施。”

??此外，整個過程中，泰禾方面也在積極應(yīng)對，包括成立復(fù)工復(fù)產(chǎn)專項(xiàng)小組，與業(yè)主代表溝通解決問題思路等等。“泰禾雖走了彎路，還好項(xiàng)目的工作人員愿意重視和配合我們的復(fù)工自救。”上述業(yè)主表示。

??2021年6月12日，在各方推動下，裝修進(jìn)展更快的5號樓開始正式復(fù)工，如今已實(shí)現(xiàn)交付。

??交付完成后的5號樓隨即啟動對外招租，由于項(xiàng)目地段優(yōu)勢，加上先后推出的免半月房租、免3個月管理費(fèi)等優(yōu)惠，據(jù)負(fù)責(zé)公寓租賃的王女士介紹，目前已有100多家租客，入住率正不斷上升。

??繼5號樓成功打樣與引導(dǎo)后，4號樓、3號樓業(yè)主也開始加入自救行列。目前4號樓裝修已經(jīng)開始動工，3號樓將在4號樓裝修完后陸續(xù)進(jìn)行裝修。

??招商引資仍需推進(jìn)

??招商引資是盤活整個項(xiàng)目的關(guān)鍵。

??業(yè)主自救的同時，項(xiàng)目招商工作同樣在推進(jìn)，并先后引進(jìn)了肯德基、菜鳥驛站、咖啡店以及兒童游樂設(shè)施等業(yè)態(tài)，不過由于入住人氣還未完全起來，相關(guān)商業(yè)運(yùn)營不太景氣。不過，未來等待泰禾新天地更多的樓棟完成復(fù)工，更多業(yè)主租客入住，必然還將帶動新一輪板塊人氣。

??項(xiàng)目也有望盡快撕下“爛尾”標(biāo)簽。