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??走進(jìn)房企

??2月40家房企融資金額創(chuàng)近2年新低

??多家企業(yè)償債“秀肌肉”

??碧桂園累計(jì)購(gòu)回4570萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)

??萬(wàn)達(dá)否認(rèn)商管推遲港股IPO

??陽(yáng)光城前執(zhí)行副總裁闞乃桂加盟泰禾

??李嘉誠(chéng)7.3億英鎊出售倫敦物業(yè)

??美的置業(yè)：擬9.07億元收購(gòu)金科地產(chǎn)南京2家子公司股權(quán)

??大發(fā)地產(chǎn)注銷(xiāo)205萬(wàn)股回購(gòu)股份

??【1】同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份其監(jiān)測(cè)的40家房企共完成融資288.27億元，環(huán)比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創(chuàng)近2年新低。同策研究院表示，多數(shù)房企會(huì)在1月份提前融資“屯糧”。其次，受春節(jié)假期影響，一般2月份融資規(guī)模較低。整體來(lái)看，由于多家“千億房企”出現(xiàn)債務(wù)違約引發(fā)信用擔(dān)憂還未緩解，金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放融資上仍較為謹(jǐn)慎。

??【2】越來(lái)越多房企正試圖通過(guò)釋放積極信號(hào)來(lái)獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可。3月份以來(lái)，包括佳源國(guó)際控股、新城控股、旭輝集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企發(fā)布了其償債信息，其中不少房企提前將款項(xiàng)撥付到位。在向市場(chǎng)和投資者展示償債能力的同時(shí)，更表達(dá)了企業(yè)自身的償債意愿，借此增加信息透明度，試圖恢復(fù)市場(chǎng)信心。不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企信用恢復(fù)的一大關(guān)鍵前提是銷(xiāo)售回歸到正常水平，但目前來(lái)看，這仍待時(shí)日。

??【3】3月13日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，3月4日起至3月13日，公司已于公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回960萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，此次購(gòu)回的票據(jù)包括將于2022年7月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)，本金總額160萬(wàn)美元，以及將于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)，本金總額800萬(wàn)美元。此外，自2021年12月30日起至2022年3月13日，碧桂園已累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額4570萬(wàn)美元。

??【4】3月11日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，“萬(wàn)達(dá)商管或?qū)⑼七t30億美元的香港IPO，如果市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)，萬(wàn)達(dá)商管可能恢復(fù)香港IPO。”對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)回應(yīng)稱(chēng)，網(wǎng)傳珠海萬(wàn)達(dá)商管推遲香港上市消息不實(shí)，香港上市工作正常推進(jìn)。

??【5】3月12日，有消息稱(chēng)陽(yáng)光城原高管闞乃桂加盟泰禾，出任副總裁，分管泰禾成本及招采。實(shí)際上，陽(yáng)光城在3月9日就發(fā)布公告稱(chēng)闞乃桂因個(gè)人原因向公司董事局申請(qǐng)辭去公司執(zhí)行副總裁職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。根據(jù)資料顯示，闞乃桂1967年11月出生，畢業(yè)于重慶大學(xué)（原重慶建筑大學(xué)），碩士研究生學(xué)歷，此前分別在中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)和陽(yáng)光城任職。

??【6】近日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited將以約7.3億英鎊的價(jià)格出售位于英國(guó)倫敦的一座甲級(jí)寫(xiě)字樓“5 Broadgate”（作價(jià)12.1億英鎊，包括現(xiàn)金代價(jià)約7.3億英鎊及項(xiàng)目公司欠款4.8億英鎊），買(mǎi)方為韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)全資附屬公司。近兩年受疫情影響和國(guó)外局勢(shì)波動(dòng)，李嘉誠(chéng)家族接連拋售海外資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，李嘉誠(chéng)家族先后多次拋售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元人民幣。

??【7】3月11日，美的置業(yè)與金科地產(chǎn)分別就多家公司收購(gòu)及出售事項(xiàng)訂立協(xié)議。根據(jù)公告，收購(gòu)事項(xiàng)買(mǎi)方南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（公司間接全資附屬公司）與收購(gòu)事項(xiàng)賣(mài)方A、收購(gòu)事項(xiàng)賣(mài)方B、收購(gòu)事項(xiàng)目標(biāo)公司A南京科宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及收購(gòu)事項(xiàng)目標(biāo)公司B南京山河宸園企業(yè)管理有限公司訂立收購(gòu)事項(xiàng)協(xié)議。收購(gòu)代價(jià)為人民幣9.07億元，即收購(gòu)事項(xiàng)目標(biāo)公司A 53.0%股權(quán)及收購(gòu)事項(xiàng)目標(biāo)公司B 50.0%股權(quán)的收購(gòu)價(jià)合共人民幣8.32億元，以及收購(gòu)事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓貸款本金人民幣7560萬(wàn)元。

??【8】大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，3月11日注銷(xiāo)205萬(wàn)股回購(gòu)股份，占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目的0.248%，注銷(xiāo)回購(gòu)股份后剩余8.24億股股份。據(jù)了解，大發(fā)地產(chǎn)分別于1月19日和1月11日進(jìn)行了回購(gòu)。19日大發(fā)地產(chǎn)回購(gòu)了74萬(wàn)股股份，占總股本的0.089%，每股價(jià)格或付出最高價(jià)4.37港元，最低價(jià)4.35港元，總代價(jià)322.64萬(wàn)港元。11日，大發(fā)地產(chǎn)已回購(gòu)了62萬(wàn)股股份占總股本的0.075%。