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??走進房企

??招商蛇口定下零增長目標，就收并購問題正與多家房企接觸

??“野蠻人”寶能姚振華下落已明

??3家房企高管斥資近7000萬元購買債券

??融創中國預期2021年股東應占溢利同比下降85%

??首創置業擬轉讓首萬譽業物業51%股權

??皇庭國際擬約75億元轉讓融發投資100%股權

??2022年穆迪維持華遠地產“B1”評級

??景業名邦：延遲刊發2021年度經審核全年業績

??【1】3月22日，招商蛇口召開線上業績發布會。就收并購問題，公司董事總經理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實質性進展會及時進行披露。而關于2022年招商蛇口的銷售目標，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績基本持平，為3300億元。根據招商蛇口此前發布的銷售數據，2021年全年，公司累計實現簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當初定下的3300億元銷售目標來算，招商蛇口已完成年度目標的99.04%。

??【2】3月22日早間，一則消息刷屏媒體圈。消息稱廣州市中級人民法院在一則公告中提及，寶能姚振華下落不明，該公告落款日期為3月17日。該消息傳出后，迅速引起坊間熱議。對此，寶能官方人士回應稱，法院相關信息有誤，公司法務會去溝通，近期相關公告也會撤回。同時，該人士還透露，“姚振華下落不明”的相關消息純屬謠言，3月21日董事長姚振華還在參加公司活動。隨后，寶能集團官微發文稱，公司董事長姚振華檢查寶能汽車深圳工廠復工復產工作。這被視為寶能側面“辟謠”的證據。22日午間，上述廣州市中級人民法院的公告已被刪除。

??【3】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規模近7000萬元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應對措施。多位熟悉資本市場的專家表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【4】3月21日晚間，融創中國發布盈利警告。公告顯示，融創中國預期2021年度公司擁有人應占溢利較去年下降約85%，核心凈利潤較去年下降約50%。對于下降原因，融創中國方面稱，主要由于公司2021年度處置貝殼股票錄得投資損失；同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。并且，提請公司證券持有者及潛在投資者注意，受疫情、當前行業形勢重大不確定性的影響，于公告日期，應收款項等預期信貸虧損撥備入賬金額尚未最終確定；集團仍將基于謹慎性原則，充分考慮前瞻性數據，持續評價應收款項等所承受的信貸風險，可能導致公司擁有人應占溢利及核心凈利潤在前述預期基礎上的進一步變動。

??【5】3月22日，全國產權行業信息化綜合服務平臺披露信息顯示，首萬譽業（上海）物業服務有限公司51%股權正式掛牌，轉讓方為首創置業有限公司，轉讓底價約2.47億元。信息披露時間為2022年3月22日至4月19日。公告顯示，首萬譽業物業成立于2015年8月18日，注冊資本500萬元，經營范圍包括物業管理、保潔服務、停車場經營與管理、酒店管理等。該公司由首創置業有限公司、深圳市譽鷹物業服務有限公司分別持股51%、49%。

??【6】3月22日晚間，皇庭國際發布關于預掛牌轉讓深圳融發投資有限公司及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權的進展公告。公告提及，3日18日，聯交所現對外發布《深圳融發投資有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為人民幣74.93億元，由融發投資及其股東負責清償債務，解除產權受限措施后，完成股權過戶交付。本次交易為皇庭國際重大資產出售，不過不涉及發行股份，不會導致公司股權結構發生變化。目前仍處在意向征集階段，具體受讓方尚未確定。對于此次轉讓目的，皇庭國際稱，本次股權轉讓可以優化資產負債結構，改善財務狀況，也是公司實現產業戰略轉型和探索新業務的重要步驟。

??【7】3月21日晚間，國際知名評級機構穆迪確認維持華遠地產“B1”企業評級，展望“穩定”。穆迪認為，華遠地產在未來12個月至18個月中將保持足夠的流動性。穆迪指出，華遠地產與中國的各家銀行建立了長期的業務關系，對信托貸款的依賴程度較低，在境內債券市場上有良好的融資記錄。2021年，華遠地產以3.7%-4.5%的利率發行了61億元的公司債券，明顯低于其他“B級”房企同期發行債券的利率。

??【8】3月22日晚間，景業名邦集團控股有限公司稱，延遲刊發截至2021年12月31日止年度的經審核全年業績公告、延遲寄發截至2021年12月31日止年度的年報，并稱決定于2022年3月31日刊發集團2021財政年度的未經審核全年業績。景業名邦表示，由于香港政府實施的多項新冠肺炎疫情措施所導致的人手暫時減少及工作環境變化、所要求資料的提供以及銀行確認函的收發工作均落后于計劃，審核進展受到不利影響，其核數師將需要更多時間完成位于香港附屬公司的審核程序。據此，景業名邦董事會認為將無法于2022年3月31日前刊發集團截至2021年12月31日止年度的經審核全年業績。于審核程序完成后，其將盡快刊發經與核數師協定的2021年經審核全年業績。