公司 2022-04-15 10:32:18 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月14日消息，華僑城A發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。
??公司1-2月銷售額下降，主要受多重因素影響，年初房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷趨勢(shì)，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項(xiàng)目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進(jìn)度慢于預(yù)期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計(jì)。公司將持續(xù)關(guān)注各區(qū)域市場(chǎng)情況，動(dòng)態(tài)把控各項(xiàng)目推盤銷售節(jié)奏，以及時(shí)把握市場(chǎng)窗口期，提升周轉(zhuǎn)效率與質(zhì)量。
??2021年公司減值規(guī)模有所擴(kuò)大，一是部分房地產(chǎn)收并購項(xiàng)目，因受行業(yè)政策、政府限價(jià)等原因，銷售價(jià)格低于項(xiàng)目可研的市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格，出于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值，這部分占減值的56%；二是對(duì)禹洲、易居兩項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，因其債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計(jì)提減值，占33%；三是因疫情反復(fù)影響部分綜合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，予以計(jì)提減值。如市場(chǎng)持續(xù)下行，不排除持續(xù)計(jì)提減值可能性。
??談及未來有何提升毛利率的措施和計(jì)劃，公司表示從2021年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目來看，基本是近年來市場(chǎng)招拍掛或文旅綜合拿地項(xiàng)目，特別是招拍掛獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除非未來市場(chǎng)行情發(fā)生較大變化，目前的利潤(rùn)率水平基本代表了現(xiàn)階段及未來一段時(shí)間公司的毛利率水平。公司上下也清楚地認(rèn)識(shí)到未來房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的壓力，加快周轉(zhuǎn)、提升能力建設(shè)，是公司管理層的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。
??應(yīng)對(duì)舉措包括從拿地端管控，更加注重項(xiàng)目的質(zhì)量“優(yōu)中選優(yōu)”，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的可研審核，原則上開發(fā)團(tuán)隊(duì)需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟投；在開發(fā)中嚴(yán)格進(jìn)行成本管控，同時(shí)加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，結(jié)合公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型，達(dá)到全方面精細(xì)化管理的目標(biāo)；積極發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，從拿地成本、文旅品牌溢價(jià)等方面，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)公司獨(dú)有的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘。
??為謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥的開展收并購事宜，公司將在國(guó)資委和董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進(jìn)、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項(xiàng)目盡調(diào)，兼顧項(xiàng)目質(zhì)量與對(duì)價(jià)的合理性，通過合理控制收購價(jià)格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降低到可以控制的范圍內(nèi)。
??未來，公司投資區(qū)域在布局上將聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域（長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及其他重點(diǎn)區(qū)域）或部分重點(diǎn)城市。密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)、以收定投，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。
??2021年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1026億元，同比增長(zhǎng)25.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71億元，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為38億元，分別同比下降55%和70%。公司旗下景區(qū)、酒店等業(yè)務(wù)恢復(fù)至2019年同期的150%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額825億元、簽約銷售面積399萬平方米。
??今日開盤，華僑城報(bào)7.28元/股，漲幅0.69%，總市值597.09億元。
華僑城（海南）集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460200MA5RDLDH0L 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 5 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192177782A 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 150 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 105
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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