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??走進(jìn)房企

??恒大債務(wù)重組新進(jìn)展：中信信托項(xiàng)目有望通過項(xiàng)目退地方式化解風(fēng)險(xiǎn)

??浙江建投披露受讓恒大杭州水晶城項(xiàng)目進(jìn)展

??正榮地產(chǎn)（境內(nèi)）變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所為中瑞誠

??中交地產(chǎn)過去16個(gè)交易日內(nèi)錄得12個(gè)漲停板

??【1】4月15日，從中信信托獲悉，恒大債務(wù)重組獲得新進(jìn)展。中信信托恒大廣東項(xiàng)目日前召開受益人大會(huì)，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項(xiàng)目距離落地實(shí)施更進(jìn)一步。據(jù)悉，此前中信信托收到的廣州城投集團(tuán)來函稱，將通過項(xiàng)目退地方式化解恒大廣東項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】4月17日，浙江省建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司披露部分應(yīng)收款項(xiàng)擬進(jìn)行重組暨關(guān)聯(lián)交易。為加快化解涉及中國恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題，浙江建投全資子公司浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司擬與中國恒大集團(tuán)下屬控股公司杭州晶立置業(yè)有限公司、浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司達(dá)成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)為在建杭州水晶城文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目。浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓水晶城項(xiàng)目并將通過設(shè)立項(xiàng)目公司形式負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)工程施工事宜，預(yù)計(jì)后續(xù)工程施工金額不超過24億元。杭州水晶城項(xiàng)目權(quán)益的價(jià)值為366,029.12萬元（暫定，最終以建設(shè)情況為準(zhǔn)）為轉(zhuǎn)讓對價(jià)，浙建房產(chǎn)以應(yīng)付轉(zhuǎn)讓對價(jià)中92,065.04萬元用于抵償中國恒大集團(tuán)及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區(qū)的應(yīng)付款項(xiàng)，剩余轉(zhuǎn)讓對價(jià)，通過變現(xiàn)或溢價(jià)銷售、以房抵債的方式處理，將按照有關(guān)政府部門統(tǒng)一要求化解中國恒大集團(tuán)及其下屬公司杭州地區(qū)、湖州地區(qū)項(xiàng)目債務(wù)缺口，如有剩余的，可用于抵償中國恒大集團(tuán)及其下屬公司對浙江建工及下屬子公司在湖州地區(qū)的69,514.49萬元應(yīng)付款項(xiàng)。目前水晶城項(xiàng)目處于司法查封狀態(tài)，在辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)前由晶立置業(yè)與當(dāng)?shù)卣⑾嚓P(guān)債權(quán)人協(xié)調(diào)完成解封手續(xù)。

??【3】4月15日，正榮地產(chǎn)控股（境內(nèi)）公告，受疫情影響導(dǎo)致審計(jì)成本增加，公司與安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）在境內(nèi)審計(jì)費(fèi)用方面無法達(dá)成一致意見，出于節(jié)約成本的考慮，擬聘任中瑞誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司2021年年度審計(jì)機(jī)構(gòu)。正榮地產(chǎn)控股在公告中表示，已和中瑞誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，同時(shí)，公司2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)相關(guān)工作將正常進(jìn)行，本次會(huì)計(jì)師事務(wù)所變更屬于公司正常經(jīng)營活動(dòng)范圍。

??【4】中交地產(chǎn)交出了并不理想的年報(bào)成績單后，依然沒有阻止股價(jià)的一騎絕塵。據(jù)中交地產(chǎn)4月14日發(fā)布的年報(bào)，2021年公司錄得營業(yè)收入145.42 億元，同比增長18.23%，實(shí)現(xiàn)利潤總額15.22 億元，同比增長4.00%，歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，同比下跌32.19%。扣除非經(jīng)常性損益后，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤錄得虧損4.32億元，而上年同期為盈利2115萬元。報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-44.52億元，已連續(xù)三年錄得負(fù)值，基本每股收益同比降32%至0.34元/股。15日開盤，中交股價(jià)高開后漲幅一度收窄，但午后急速拉升，收盤報(bào)24.42元/股，漲幅10%，成交額22.44億元，總市值169.82億元，PE近70倍，遠(yuǎn)高于其他地產(chǎn)企業(yè)個(gè)位數(shù)的平均市盈率。自此，中交地產(chǎn)已在過去16個(gè)交易日內(nèi)錄得12個(gè)漲停板。對此，一位不具名的券商分析師表示，現(xiàn)在市場主要是看預(yù)期，目前針對房地產(chǎn)的寬松政策越來越多，而資金可選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的又不多，中交作為國企整體較為穩(wěn)定，容易成為資金鎖定的對象，中交披露的業(yè)績上雖凈利下跌，但現(xiàn)在更多房企連年報(bào)都發(fā)布出來，相較而言中交算比較正常的。