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??4月28日，迪馬股份發布2021年年度報告。

??2021年公司實現營業收入204.63億元，同比下降3.8%，房地產主營業務收入占比91.74%；歸屬上市公司股東的凈利潤-20.54億元，同比下降213.91%；資產規模達858.73億元，同比增長5.07%；凈資產174.07億元，同比下降4.82%；經營性現金凈額-23.41億元，同比減少205.43%。

??報告期內，公司房地產及物業總體毛利率為15.58%，同比下降4.49個百分點。新增房地產項目12宗，計容建筑面積197.55萬平方米；新開工項目面積421.74萬平方米、竣工項目面積255.40萬平方米。

??物業方面，服務范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區域；外拓獨立第三方業務面積增加至1410.42萬平方米。報告期內服務規模實現同比增長，總在管項目達325個，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。期間業績提升明顯，2021年收入達到11.93億元，較上年增長55.63%；毛利達3.09億元，較上年增長43.03%；利潤達到1.30億元，較上年增長54.37%。

??公司表示，房地產業務堅持二線城市核心區域及二線城市發展區域為主，布局區域較多，各城市公司管控能力也存在一定差異和短板，項目效益表現也呈現不同。前幾年房地產行業持續高速增長，公司對行業前景及市場判斷過于樂觀，部分區域追求快速規模擴張，較高的評估了項目投資收益；當這些項目在進入銷售階段時，限售、限價、自持比例等調控要求又進一步壓縮了利潤空間，受疫情影響的疊加去化困難，以致2021年年度報告不得不減弱該部分利潤影響，核心保障項目現金流周轉及回款安全。另一方面，公司在追求快速拓展、高周轉的同時，受“三道紅線”、信貸集中度管理、房地產再融資受限的影響，公司現金短債比優化存在不足。