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??“土地出讓金已經繳完了，這周就會開放示范區，估計最快6月上旬可以開盤。”5月24日，廣州市增城區“金地·云上”的銷售人員透露，融創中國不久前退出了所持股份，目前項目的開發一切正常。

??這是融創中國在2021年4月廣州首輪集中供地中所競得的項目，當時該公司在增城一共拿下了2塊地，均為合作開發。除了“金地·云上”外，另一個項目也在今年更換了新案名，股東列表中再無融創中國的身影。

??一年多前的那次集中供地競爭異常激烈，踴躍參與的民營房企拿下了不少熱門土地，但此后市場熱度迅速下降、行業銀根收緊，部分地塊的歸屬亦由此生變。截至目前，已有至少4個地塊的股東結構進行了調整，還有1個地塊正在協商過程中。

??更改案名與股權變動

??2021年4月26日、27日，廣州首輪集中供地的48宗土地競價出讓，60多家房企同臺競技，最終成交了42宗土地，總出讓金達到了906億元。

??融創中國競得了3宗土地，其中，中新鎮新新公路西側18103207A21020號地塊的成交價約為21.6億元，樓面地價10745.5元/平方米。荔湖街增城大道三聯路段北側18005204A20016地塊的成交總價約為43.2億元，樓面地價約9003元/平方米。

??這2宗地都位于增城區，前者由融創中國與金地商置聯合開發，在今年5月份之前，項目案名還是“融創金地商置御潮府”，如今已經更名為“金地·云上”。工商登記信息顯示，4月1日，廣州融發房地產開發有限公司將50%的股權轉讓給了金地商置旗下的廣州廣電房地產開發集團股份有限公司。

??后者是融創中國聯合廈門國貿一起競得的，項目原本名為“國貿·融創學府壹號”，自5月份開始便改為了“國貿學原”。從項目公司——廣州創貿房地產開發有限公司的股權變動可看出，融創中國在3月30日就已退出，將所持的51%股權悉數轉讓給了合作伙伴廈門國貿。

??合生創展花了7.3億元拿下增城永寧街創業大道北側地塊，樓面地價約9012元/平方米，但這個項目目前卻定名為“保利瓏悅”。據了解，早在2021年6月，合生創展就把這個地塊的項目公司——廣州合生天銘房地產有限公司的股權出質給了保利置業。2022年2月28日，廣州合生天銘房地產有限公司更名為廣州保泰置業有限公司，意味著該項目已經完成了權屬的變更。

??2021年4月29日，廣州公布了首輪集中供地4宗土地的搖號結果。德信地產獲得了黃埔區知識城ZSCN-E3地塊，成交價為11.96億元+競配建面積1.035萬平方米，溢價率45%。隨后，時代中國、融創中國陸續加入，各占25%股權。不過，這兩個新股東沒有堅持下來，融創中國在今年1月份就已退出，時代中國則是4月份離場。如今，項目由德信地產、知識城集團、嘉達集團合作開發，名為“德信知投嘉達·山與墅”。

??資金與市場的挑戰

??上述是已經完成股權變更的項目，還有一些正在協商退出。越秀地產在2021年4月26日以25.81億元競得荔灣區海龍路興達地塊，拿地后不久正榮地產加入，持股比例為44%。今年3月份，該項目的案名由“越秀正榮天樾灣”改為“越秀天瀛”，引起了業內關于正榮地產退出的猜想。不過，截至5月24日，“越秀天瀛”項目公司的股權結構并未發生變化。一位知情人士對中國房地產報記者表示：“正榮地產確實正在談股權轉讓，目前還在協商過程中。”

??融創中國、正榮地產退出這些項目的理由不難理解，畢竟資產處置已經成為了這兩家房企籌措償債資金的重要渠道。在3月份的公告中，融創中國透露，自2021年下半年以來已堅決處置資產約257.2億元。正榮地產的管理層在3月份的業績會上表示，今年已經梳理和鋪排了二三十個合作項目，積極與合作方洽談股權轉移，有望提前退出部分項目，改善流動性。

??除了流動性方面的挑戰，來自市場的壓力也是房企們收縮戰線的考慮因素。2021年廣州的首輪集中供地，增城區共賣出了14宗土地，但在此后的第二、第三輪供地中，該區的土地開始出現大面積流拍，全年共流拍了18宗地。

??增城的新房成交量在廣州樓市中擁有無可撼動的地位。根據克而瑞的統計，2017年至2021年，增城每年都能網簽2萬多套新房，廣州每賣出4套新房，就有1套來自增城。然而，正是由于貨量過于充足，且產品趨向同質化，在市場的下行周期，該區所受沖擊也頗為明顯。

??2021年1月1日至4月17日，增城的23個在售項目共有35次開盤加推動作，當日開盤去化率平均25.8%。2022年同期，只有13個在售項目開盤加推13次，當日開盤去化率平均只有11.9%。

??廣州中原研究發展部的數據顯示，2021年6月，增城的一手住宅庫存消化周期為6.9個月，此后不斷走高，今年4月份已經達到了20.3個月。截至4月25日，增城一手住宅的庫存面積為廣州全市第一，達到310.3萬平方米。

??庫存及去化壓力迫使開發商以價換量，5月前半月，增城的一手住宅成交均價為18569元/平方米，同比下降10%，接近2020年初的水平。

??“去年第一輪集中供地時，增城一個月能賣接近3000套房，今年腰斬了。”廣州一位業內專家表示。

??融創中國與合生創展此次退出的項目都位于增城。這兩家企業僅僅是退出股權，有的房企則萌生了退地的想法。據業內消息，某房企也在去年廣州的首輪集中供地中，拿了1宗增城的土地，樓面地價接近1萬元/平方米，如今項目已在建設中，但市場價格未達預期，一旦開盤銷售將面臨虧損的局面，目前該房企正在探討退地的可能性。