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??走進房企

??標普信評：民營房企再融資環境恢復仍需時日

??張玉良：加大力度推進綠地境內外存量物業銷售去化，加快資金回籠

??招商蛇口發行40億公司債，票面利率為3.50%

??惠譽將中梁控股長期外幣發行人違約評級下調

??綠地香港贖回所有尚未償還債券

??祥生控股未能償付一筆2億美元債本息

??中建系房企全面“進京”

??融創中國5月合約銷售128.5億元，同比減少81.85%

??中海地產前5月合約物業銷售金額950.33億元，同比下跌38.9%

??金地集團5月簽約金額141.9億元，同比下降50.18%

??中國金茂前5月簽約銷售508.96億元

??越秀地產前5月合約銷售346.16億元

??力高集團前5月合約銷售93.64億元，建筑面積約107.48萬平方米

??【1】標普信評近日表示，受到需求疲軟的影響，預計房地產開發企業的經營性現金流將會出現顯著下滑，整體財務杠桿率將上升。在面對整體需求疲軟時，融資端的回暖將是企業抵御行業下行的最好武器。如果再融資渠道通暢，則企業可以應對行業下行壓力，企業杠桿可能升高，但仍可保持足夠的經營韌性。標普信評認為，國有房企仍將承受銷售下行、現金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優勢，而民營房企則將面臨現金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗。在其看來，民營房企再融資環境的恢復仍需要較長的時間，一方面是由于企業自身銷售下行帶來的基本面惡化，另一方面是因為金融機構由于前期民營房企信用風險事件產生的避險情緒不會快速的恢復。

??【2】6月7日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行工作結束，最終發行規模為40億元，其中，品種一取消發行；品種二發行規模為40億元，票面利率為3.50%。

??【3】6月7日，綠地控股董事長張玉良在2021年度業績及現金分紅說明會上表示，將加大力度推進境內外存量物業銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優質物業充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動海外項目輕資產轉型，推進包括美國紐約及洛杉磯等項目在內的一批海外物業銷售去化。此外，繼續加強銀企合作。通過創新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實現新增融資提款約100億元的基礎上，進一步推動與主流銀行合作。

??【4】6月7日，惠譽將中梁控股集團有限公司的長期外幣發行人違約評級（IDR）由“C”下調至“RD”，同時確認了中梁控股的高級無抵押評級為“C”，回收率評級為“RR4”。

??【5】6月7日，綠地香港發布公告稱，公司已于2022年6月3日債券到期日，全部贖回所有尚未償還的債券。于全部贖回后，公司已解除其于債券下的所有責任。公司認為，全部贖回債券不僅改善本公司的負債狀況及減少本公司的利息費用，亦進一步展示本公司穩健的財務實力。

??【6】6月7日，祥生控股集團公告稱，根據2022年優先票據的條款，2022年優先票據的所有尚未償還本金額連同其應計利息于到期日2022年6月7日到期應付。公司并無在2022年6月7日就2022年優先票據余下尚未償還本金額2億美元的本金及利息作出付款。

??【7】今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰成名。在國家隊“撐場子”的當下，很多人恍然大悟，原來背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。端午節前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽宮地塊。至此，不包括同門師兄中海，中建八個局中已經有過半數的地產公司在北京市場有所布局。據相關媒體統計，今年以來，中建系旗下4家公司已經在北京土拍市場砸下約279.1億元。

??【8】6月7日，融創中國發布的未經審核營運數據顯示，5月份融創中國實現合同銷售金額約128.5億元，同比減少81.85%；合同銷售面積約101.7萬平方米，同比減少80.13%；合同銷售均價約12640元/平方米。2022年1-5月，融創中國累計實現合同銷售金額約987.8億元，同比減少59.16%；累計合同銷售面積約740.1萬平方米，同比減少55.53%；合同銷售均價約為13350元/平方米。

??【9】6月7日，中海地產發布銷售簡報稱，5月份中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣263.91億元，按年下跌23.0%；而相應的已售樓面面積約為102.1萬平方米，按年下跌42.0%。2022年1-5月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣950.33億元，相應的累計已售樓面面積約442.53萬平方米，分別按年下跌38.9%及42.3%。

??【10】6月7日，金地（集團）股份有限公司發布的銷售情況顯示，5月公司實現簽約面積66.4萬平方米，同比下降48.87%；實現簽約金額141.9億元，同比下降50.18%。2022年1-5月公司累計實現簽約面積296.2萬平方米，同比下降48.44%；累計實現簽約金額722.0億元，同比下降43.94%。

??【11】6月7日，中國金茂發布的銷售簡報顯示，5月份中國金茂取得簽約銷售金額人民幣90億元，簽約銷售建筑面積約39.39萬平方米。2022年1-5月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣508.96億元，以及累計簽約銷售建筑面積約259.99萬平方米。

??【12】6月7日，越秀地產公布的銷售數據顯示，5月單月越秀地產實現合同銷售金額約為82.56億元，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。前5個月，越秀地產累計實現合同銷售金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。惠譽認為，根據其2022年5月的債券條款，未支付本金將構成違約事件。

??【13】6月7日，力高地產集團有限公司發布未經審核營運數據顯示，集團及合營公司截至2022年5月31日止五個月實現的合約銷售約為人民幣93.64億元，建筑面積約107.48萬平方米。