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??部分民營房企的融資環(huán)境出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)跡象。

??6月24日晚，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”，03383.HK）在公告中透露一筆定期貸款融資獲延期一年，并新簽訂了2年期、8.94億港元的夾層融資。

??6月28日，雅居樂方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，鑒于中國物業(yè)發(fā)展行業(yè)當前的經(jīng)營環(huán)境，并考慮到目前的市場狀況，相信夾層貸款可為公司提供中期資金，有助于滿足發(fā)展物業(yè)項目的營運資金需求。兩筆貸款整體年化利息成本為11.9%，“我們認為，融資成本處于合理范圍。”

??內(nèi)地的融資也有突破，1個多月前，渤海銀行南通分行向該公司的下屬項目公司授出了最高6.5億元的貸款。市場消息顯示，雅居樂在7月及8月還將有新增融資落地，用于償付今年的到期債務。

??定期貸款獲延期 新增夾層融資

??根據(jù)公告披露的內(nèi)容，2021年4月15日，借款人（雅居樂間接全資附屬公司富銳發(fā)展有限公司）與香港上海匯豐銀行、東亞銀行簽訂了優(yōu)先融資協(xié)議。這兩家銀行同意按年利率為HIBOR利率加1.4%，向借款人提供本金總額最高約為10.4億港元的定期貸款融資，為期24個月。

??2022年6月24日，雙方簽訂優(yōu)先融資協(xié)議補充協(xié)議，將融資的最終到期日延長12個月至2024年4月15日，條件為融資金額減至8.25億港元且利率提高至HIBOR加2.9%（即年利率5.4%），并同意簽署夾層融資協(xié)議及設立夾層擔保文件項下的擔保。

??提供夾層融資的是聯(lián)合環(huán)球集團有限公司，該公司將按年利率20%向借款人提供本金總額最高為8.94億港元的夾層融資，自提取日期起計為期24個月。

??借款人的主要資產(chǎn)包括香港柏架山道2–16號的1幅土地以及香港英皇道992–998號的1幅土地，這兩塊地計劃發(fā)展為600個單位的住宅樓宇。

??根據(jù)夾層融資協(xié)議，若借款人發(fā)生違約事件，聯(lián)合環(huán)球集團有限公司可選擇將夾層貸款轉(zhuǎn)換為借款人的所有已發(fā)行股份，雅居樂預計將因此錄得約14.4億港元的估計虧損。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，乍看之下，20%的年利率頗吸引眼球，但在投資者眼里，這一舉動還是值得肯定，說明雅居樂很努力的在還債。

??而雅居樂則解釋稱，此次公告發(fā)布的一共是兩筆貸款，整體年化利息成本為11.9%，處于合理范圍。

??在此之前，雅居樂在內(nèi)地的融資已出現(xiàn)向好的信號。5月19日，其項目公司與渤海銀行南通分行簽訂融資協(xié)議，獲得該行授出的最高6.5億元的融資，用于啟東市的項目開發(fā)。

??未來兩個月還有新融資計劃

??穆迪在5月18日發(fā)布了對雅居樂的評級報告。其中提到，近半年里，雅居樂一直在通過資產(chǎn)處置和發(fā)行可交換債券積極籌集資金，以解決未來半年至1年的部分到期債務問題。然而，鑒于當前市場情緒疲軟和融資條件緊張，其進一步處置資產(chǎn)以償還債務和改善流動性的時機尚不確定。

??該機構表示，未來6個月至12個月內(nèi)，雅居樂對其離岸債券和銀行貸款有相當大的再融資需求。具體而言，該公司有約6億美元的離岸債券將于2022年8月到期。

??據(jù)了解，除了美元債，雅居樂在今年7月份還有1筆15億元的公司債——“20番雅01”到期，10月份有1筆公司債以及1筆ABS到期。

??為了償債，自去年下半年以來，雅居樂使出了渾身解數(shù)。截至目前，所有到期債務均如期支付。最新的償債動態(tài)是5月20日，該公司宣布已全額償還約33.4億港元的貸款余額以及0.6億美元的貸款余額。

??有投資者表示，對于雅居樂而言，8月份是一次大考。若能順利兌付兩筆美元債，未來兩年都沒有到期的公募美元債，跨過這道坎，在境外債方面就是一馬平川了。

??雅居樂也在緊鑼密鼓地籌備償債資金。來自香港方面的消息顯示，該公司在6月24日晚召開了一次投資者電話會議，透露正按計劃籌集“20番雅01”的兌付資金，預計7月份會敲定一筆26億元（約3.88億美元）的離岸銀團貸款，8月份有望落實一筆3億美元的融資。8月份到期的美元債將用這筆3億美元的融資及內(nèi)部資金償付。

??雅居樂的管理層還在電話會上表示，2021年第四季度至今年一季度，該公司已處置非核心資產(chǎn)累計獲得80億元現(xiàn)金，并將在7月底前再獲得約20億元。

??銷售端也有了復蘇的氣息。5月份，雅居樂的單月銷售額環(huán)比增長55.6%至61.3億元。該公司認為，其目前的銷售水平較為符合整體的市場情況，相信隨著市場和政策的逐步回暖，銷售情況將進一步得到體現(xiàn)。