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??走進(jìn)房企

??房企美元債跌勢(shì)加劇

??上半年超8成上市物企市值下跌

??華夏控股被動(dòng)減持華夏幸福3946.3萬(wàn)股，持股比例降至17.55%

??中交地產(chǎn)連遭大股東減持

??招商蛇口：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降50.6%至64.71%

??世茂股份：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)最高虧損3.6億元

??【1】7月以來，中資地產(chǎn)美元債價(jià)格持續(xù)下挫。與以往不同的是，本輪被拋售的對(duì)象竟然是此前被普遍認(rèn)為信用資質(zhì)更好、財(cái)務(wù)實(shí)力更強(qiáng)的民企主體，如碧桂園、新城、仁恒等，連龍湖部分債券也難以幸免。不少房企美元債每1美元買價(jià)從早前的90美分跌至30美分附近。如碧桂園的期限最長(zhǎng)美元債跌破30美分，其余品種也下挫10~20美分。至此，可以說美元債報(bào)價(jià)市場(chǎng)從“優(yōu)等生”獨(dú)善其身，轉(zhuǎn)向全線疲軟時(shí)代。

??【2】房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行，也使得與其關(guān)聯(lián)度極高的物業(yè)行業(yè)未能“獨(dú)善其身”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年58家上市物企中，有48家物企市值呈現(xiàn)不同程度的下跌態(tài)勢(shì)，占比超過8成。其中，跌幅最大的領(lǐng)悅服務(wù)，相比2021年底11.27億元的市值，縮水81.54%；此外，佳源服務(wù)、正榮服務(wù)的市值跌幅同樣超過了80%，分別為80.71%、80.09%；而包括寶龍商業(yè)、中駿商管、燁星集團(tuán)、佳兆業(yè)美好等在內(nèi)的物企，市值跌幅均超過50%。

??【3】7月14日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，自前次披露權(quán)益變動(dòng)提示性公告后發(fā)生被動(dòng)減持，導(dǎo)致控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司對(duì)公司持股比例下降幅度達(dá)到公司目前總股本的1.01%。根據(jù)公告，于2022年7月13日收到公司控股股東華夏控股通知，其開展融資業(yè)務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)近期累計(jì)新增處置華夏控股持有的3946.3萬(wàn)股公司股份，占華夏幸福目前總股本39.14億股的1.01%。本次權(quán)益變動(dòng)系因相關(guān)金融機(jī)構(gòu)以大宗交易方式處置華夏控股持有的3052.9萬(wàn)股華夏幸福股份及集中競(jìng)價(jià)交易方式處置華夏控股持有的893.4萬(wàn)股華夏幸福股份。本次權(quán)益變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有華夏幸福股份比例將從18.56%下降至17.55%，前述變動(dòng)不觸及要約收購(gòu)。

??【4】2022年7月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因財(cái)務(wù)需求，股東湖南華夏投資集團(tuán)有限公司以及其一致行動(dòng)人彭程擬通過集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易方式減持中交地產(chǎn)股份不超過4170萬(wàn)股，減持比例不超過中交地產(chǎn)總股本的5.98%。這一減持計(jì)劃源于2021年12月15日，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于大股東減持股份預(yù)披露公告》，公告顯示，華夏集團(tuán)及一致行動(dòng)人彭程總計(jì)持有中交地產(chǎn)7.06%股份，擬通過集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式減持不超過5.98%股份。截至2022年6月29日，華夏集團(tuán)及一致行動(dòng)人分別通過集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易方式減持中交地產(chǎn)1.73%股份。最新一版公告顯示，目前，華夏集團(tuán)持有中交地產(chǎn)股份約2863.92萬(wàn)股，占中交地產(chǎn)總股本比例4.12%，華夏集團(tuán)一致行動(dòng)人彭程持有中交地產(chǎn)股份840.47萬(wàn)股，占中交地產(chǎn)總股本比例1.21%，二者合計(jì)持有中交地產(chǎn)5.33%的股份。無獨(dú)有偶，在華夏集團(tuán)減持的同時(shí)，中交地產(chǎn)第二大股東重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司也于2022年4月份進(jìn)行了減持。4月12日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，重慶渝富因自身資金規(guī)劃安排，擬通過集中競(jìng)價(jià)或大宗交易方式，減持中交地產(chǎn)股份不超過約2086.30萬(wàn)股，占該公司總股本的3%。

??【5】7月14日，招商蛇口發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。公告顯示，招商蛇口預(yù)計(jì)2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為15億元-21億元，比上年同期下降50.6%-64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)12億元-18億元，比上年同期下降35.81%-57.21%。招商蛇口方面表示，利潤(rùn)下滑主要系報(bào)告期內(nèi)招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。

??【6】7月14日，世茂股份發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。公告顯示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年半年度世茂股份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-3.6億元至-2.9億元。預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)-3.7億元至-3億元。世茂股份方面稱，主要原因是受新冠疫情的持續(xù)影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資政策持續(xù)收緊等影響，報(bào)告期內(nèi)，公司銷售顯著下降，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。同時(shí)，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行且持續(xù)惡化的影響，報(bào)告期內(nèi)，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，公司對(duì)存貨初步測(cè)試，由存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計(jì)增加。