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??走進房企

??房地產股債雙雙大幅下跌

??惠譽調整碧桂園評級至BB-

??格力地產人事變動：陳輝當選董事長，林強為總裁

??旭輝控股：暫停境外債應付本金和利息，尋求全面解決方案

??萬科A：第三季度凈利潤同比下降14.4%

??長實集團斥3748.73萬港元回購86萬股股份

??復星國際年內累計回購1.27億股

??世茂服務：已贖回31.1億港元到期可轉換債券

??上坤地產：未能豁免或延長強制贖回義務，導致票據違約事件

??【1】10月最后一天，受一系列因素影響，房地產股債再次出現大幅下跌。其中，A股及港股跌幅超過5%的地產股達到29只。例如，龍湖股價跌幅23.78%；綠城中國股價下跌13.34%，萬科下跌10.95%，時代中國下跌10.91%，保利發展跌停。建發國際、碧桂園、德信中國、華發股份、濱江集團等房企的股價跌幅超過9%。此外，據DM數據顯示，綠城中國發行的一筆2025年到期的美元債，每一美元下跌1.74美分；新城發展發行的2023年到期的美元債，每一美元下跌12.9美分。龍湖、萬科、仁恒等發行的多筆美元債價格跌幅超過5美分。國內信用市場，“21遠洋01”、“18龍湖06”、“21龍湖01”、“21融創01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3”、“G17龍湖2”等多筆債券跌停。

??【2】10月31日，惠譽發布報告稱，將碧桂園的長期外幣和本地貨幣發行人違約評級（IDRs）、高級無擔保評級和未償債券評級調至“BB-”。惠譽認可碧桂園強大的市場地位、規模和多元化發展，并表示公司有足夠的流動性緩沖，以支持在項目層面和控股公司層面的持續削減債務行為。同時，惠譽稱盡管市場狀況疲軟，碧桂園的品牌和物業開發的過往記錄支持了公司的銷售，表現仍優于其他民營房企。

??【3】10月31日，格力地產股份有限公司宣布，第八屆董事會會議選舉陳輝為該公司董事長，任期自本次會議決議通過之日起至第八屆董事會任期屆滿之日止。同時，格力地產董事會會議同意聘任林強為公司總裁；同意聘任周優芬、馬志超、黃一桓為公司副總裁，蘇錫雄為公司財務負責人；同意聘任黃一桓為公司董事會秘書；同意聘任楊欣悅為公司證券事務代表。此外，選舉謝嵐為格力地產第八屆監事會主席。

??【4】11月1日，旭輝控股發布公告稱，鑒于所處的中國房地產行業所面臨信貸及經營環境日益惡化，公司現金流惡化程度超出預期，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息，以確保公平對待所有境外債權人，并尋求境外債務的全面解決方案。此外，公告特別強調，公司的境內附屬公司并無擔保任何境外銀行貸款和票據。境外債務問題對整體境內融資并無重大影響。

??【5】近日，萬科A發布公告顯示，公司第三季度實現歸屬上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。對于四季度銷售情況，相關人士稱，銷售與市場相關度較高，比如居民購房熱情等。而今年“金九銀十”銷售跟以往相比還是弱了一些，后續公司也在觀察銷售熱度會不會提升。此外，該人士表示，目前暫時沒有新的回購計劃。

??【6】10月31日，長江實業集團有限公司回購了公司股份86萬股，占總股本的0.02385%，總斥資3748.73萬港元。據悉，本年內長實集團在港交所累計回購4529.25萬股，占已發行股份數目比例為1.24308%。

??【7】10月31日，復星國際再次回購公司股份400萬股，占總股本的0.0486%，總斥資1924.83萬港元。據悉，本年內復星國際在港交所累計回購約1.27億股，占已發行股份數目比例為1.526%。

??【8】10月31日，世茂服務發布公告稱，已贖回2022年到期由公司附屬公司發行的31.1億港元2.25%有擔保可轉換債券。據悉，該債券將于2022年10月31日到期，發行人已根據債券條款及條件，按到期日的利息悉數償還所有存續債券。完成贖回后，債券將被注銷，且概無存續債券。該債券將從新加坡證券交易所有限公司的正式名單中退市。

??【9】11月1日，上坤地產在港交所發布公告稱，公司未能豁免或延長票據強制贖回義務，導致產生票據條款項下的違約事件。此類違約事件導致公司2023年到期的13.5%優先票據出現交叉違約。公司尚未收到票據或2023年票據項下加速終止的任何通知，公司繼續與票據持有人進行溝通，以探討各種方案。