公司綜合 2022-12-12 10:59:40 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??多家房企債務(wù)成功展期
??龍湖提前贖回3億美元債，成全投資級(jí)評(píng)級(jí)優(yōu)質(zhì)房企
??招商蛇口擬發(fā)行36.4億元公司債，用于償還有息負(fù)債
??美的置業(yè)完成發(fā)行12.5億元公司債
??德信中國(guó)2022年到期2.7億美元票據(jù)已根據(jù)交換要約提交作交換
??世茂集團(tuán)前11月合約銷售額794.9億元，銷售總面積近493萬平方米
??仁恒置地前11月合約預(yù)售619.67億元，同比上漲23%
??中國(guó)奧園前11月物業(yè)合同銷售近199億元
??【1】近日，已有多家房企發(fā)布了成功展期的好消息。12月9日，融創(chuàng)中國(guó)表示已與境外債權(quán)人及境內(nèi)公開市場(chǎng)債券投資人積極磋商債務(wù)展期事宜，達(dá)成展期約49.7億元；公司與境內(nèi)其他貸款人積極磋商借款展期事宜，已達(dá)成展期約259.6億元。12月6日，龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月，未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月，總展期規(guī)模為223.6億元。此外，再往前成功獲得債務(wù)展期的房企還有富力地產(chǎn)，展期金額為135億元。
??【2】龍湖集團(tuán)近日發(fā)布公告稱，已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%，贖回價(jià)為票據(jù)本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計(jì)及未支付的利息。至此，2023年內(nèi)，龍湖已無到期美元債。截至目前，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團(tuán)投資級(jí)評(píng)級(jí)，令龍湖成為少數(shù)獲得全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。
??【3】12月9日，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬發(fā)行36.4億元公司債券。據(jù)悉，債券分為兩個(gè)品種，品種一債券簡(jiǎn)稱“22蛇口09”，為3年期固定利率品種;品種二債券簡(jiǎn)稱“22蛇口10”，為5年期固定利率品種。兩個(gè)品種間可以進(jìn)行相互回?fù)埽負(fù)鼙壤皇芟拗啤１酒趥技Y金擬全部用于償還有息負(fù)債。
??【4】12月9日，美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。據(jù)悉，此次公司債的發(fā)行規(guī)模為12.5億元，發(fā)行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷商為申港證券和國(guó)泰君安證券，由中誠(chéng)信國(guó)際給予主體評(píng)級(jí)/債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA/AAA。
??【5】12月11日，德信中國(guó)控股有限公司宣布，截至延長(zhǎng)屆滿期限，即倫敦時(shí)間2022年12月9日下午4時(shí)正，2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)約占現(xiàn)有票據(jù)本金總額的77.66%，即2.7億美元已根據(jù)交換要約提交作交換。目前，德信中國(guó)正就交換要約備忘錄所建議的交易考慮下一步舉措，并將于作出決定后盡快提供進(jìn)一步更新資料。
??【6】12月9日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，2022年11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約65億元，合約銷售面積約40.47萬平方米。11月平均銷售價(jià)格為每平方米16062元。2022年1-11月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約794.9億元，累計(jì)合約銷售總面積約492.78萬平方米。前11個(gè)月的平均銷售價(jià)格為每平方米16132萬元。
??【7】12月9日，仁恒置地集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，11月單月，公司連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位總合約預(yù)售金額約為38.24億元，合約預(yù)售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。截至11月30日，公司連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預(yù)售金額約為619.67億元，合約預(yù)售面積為124.21萬平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。
??【8】12月9日，中國(guó)奧園發(fā)布公告顯示，2022年1-11月中國(guó)奧園之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣198.8億元。
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000202879682L 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：130800（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 319 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 167
濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100MA3F8BCG7X 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：444622（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 29 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 3
招商蛇口（天津）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91120104797263982R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：150000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 283 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 78
招商蛇口（宜昌）置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500MA494UTX07 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：119000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
