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??為了增加現(xiàn)金流，遠洋集團正在加速轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而這一次被擺上貨架的是其旗下標(biāo)志性商業(yè)項目——位于成都的遠洋太古里。

??12月15日晚間，遠洋集團控股有限公司（以下簡稱“遠洋集團”，3377.HK）等相關(guān)方均公告稱，遠洋集團、遠洋服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務(wù)”，6677.HK）將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“太古地產(chǎn)”，1972.HK）接手，總對價為55.5億元，交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。整個交易完成后，遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權(quán)。

??消息一出，遠洋集團股價便高開高走，12月16日至12月19日連續(xù)兩個交易日股價持續(xù)上漲，漲幅超過10%。

??對于此次交易，有接近遠洋集團的人士認為，這是推進不動產(chǎn)輕資產(chǎn)化的重要舉措，是遠洋集團的既定戰(zhàn)略。尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，該筆交易可使遠洋集團實現(xiàn)現(xiàn)金回流、優(yōu)化資產(chǎn)配置，有助于公司聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，更好的應(yīng)對未來市場的不確定性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

??作為接盤方，太古地產(chǎn)也表示，整體交易將為太古地產(chǎn)提供收購成都遠洋太古里剩余權(quán)益的機會，并預(yù)期將有助為太古地產(chǎn)帶來即時收入，并為太古地產(chǎn)及股東創(chuàng)造長期價值。

??交易凈收益約14億元

??公告明確，遠洋集團、遠洋服務(wù)計劃分三次交割上述權(quán)益。

??其中，第一期交割后，遠洋集團在成都太古里項目的權(quán)益由50%下降至35%，遠洋服務(wù)將其在物業(yè)管理公司的股權(quán)降至35%，代價分別為9.74億元和0.26億元，合計10億元；第二期交割后，遠洋服務(wù)將不再擁有物管公司的任何權(quán)益，代價為5900萬元；第三期交割，遠洋集團將不再擁有成都太古里的任何權(quán)益，代價則為44.91億元。

??據(jù)公告指出，此次合并交易整體產(chǎn)生的凈收益約為13.87億元。

??此次交易標(biāo)的成都遠洋太古里是當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的商業(yè)項目，同時也是遠洋集團和太古地產(chǎn)合作的一個標(biāo)桿項目。

??在該項目當(dāng)中，遠洋集團更多是負責(zé)前期的工程建造與成本控制等，而開業(yè)后的招商運營，則主要由太古地產(chǎn)負責(zé)。

??自2015年4月開業(yè)后，該項目一直有著不錯的業(yè)績表現(xiàn)。公開資料顯示， 2019年、2020年、2021年成都遠洋太古里租金收入分別為10.56億元、10.75億元、12.56億元，其2021年銷售出租率達到96%。

??經(jīng)獨立估值師評估，遠洋太古里項目截至2022年6月30日的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤分別約為21.14億港元及16.16億港元。

??這樣一個優(yōu)質(zhì)項目，遠洋集團為何要出售？

??一方面，從遠洋集團和太古地產(chǎn)合作分工內(nèi)容也可看出，遠洋集團主要是負責(zé)前期工程建造，因此項目建造完成后，遠洋集團一直在尋覓合適時機退出；另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)流動性普遍緊張的環(huán)境下，在業(yè)界看來，遠洋集團此舉更多是為了緩解流動性。

??今年以來遠洋集團已多次通過資產(chǎn)出售方式回籠資金。例如，今年4月，遠洋集團以約30億元向中國人壽出售北京頤堤港一期項目公司股權(quán)；6月出售位于豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項目，交易價格50.15億元。

??除了轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，遠洋集團也在通過“三支箭”尋求融資支持。就在其公告轉(zhuǎn)讓遠洋太古里項目股權(quán)的同時，遠洋集團宣布與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者為其提供500億元的綜合授信支持，建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??根據(jù)遠洋集團經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，目前公司整體經(jīng)營穩(wěn)定，其前11月累計取得銷售額895億元，繼續(xù)穩(wěn)居TOP20之列。

??太古接盤 加速內(nèi)地投資

??此次交易接盤方太古地產(chǎn)是遠洋集團的“老友”，雙方自2007年開始合作，15年時間里共同打造了多個標(biāo)桿性商業(yè)項目，除了成都遠洋太古里，北京頤堤港也是二者合作的產(chǎn)物。

??雖然此次遠洋集團將成都遠洋太古里項目股權(quán)分階段全部轉(zhuǎn)讓給了太古地產(chǎn)，但據(jù)上述接近遠洋集團的人士表示，太古地產(chǎn)是遠洋集團長期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，目前雙方仍在繼續(xù)穩(wěn)步推進北京頤堤港一期合作和二期開發(fā)。

??作為老牌港資房企，太古地產(chǎn)擅長商業(yè)運營。據(jù)太古地產(chǎn)2021年年報顯示，其內(nèi)地已運營的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年其零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

??此外，最近兩年，太古地產(chǎn)還在加速在內(nèi)地的投資布局。

??2021年7月，太古地產(chǎn)與靜安置業(yè)成立合資公司，擬共同開發(fā)上海張園保護性項目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產(chǎn)所有內(nèi)地商場開業(yè)新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區(qū)迎來亮相，城市更新步伐持續(xù)邁進。

??今年以來，太古地產(chǎn)更是動作不斷。

??先是7月與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，推進在地產(chǎn)、航空等多領(lǐng)域合作落地。

??隨后8月，太古地產(chǎn)與深圳市福田區(qū)人民政府簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將在城市更新升級、活化市區(qū)環(huán)境等方面進行合作，并打造具有影響力及示范性的商業(yè)項目。

??今年9月16日，太古地產(chǎn)與廣州荔灣區(qū)政府、珠實集團正式簽署項目合作協(xié)議，計劃打造廣州珠江太古聚龍灣項目，這是一個定位為世界  級濱水商業(yè)地標(biāo)，未來也將助力廣州培育建設(shè)國際消費中心城市。

??9月，太古地產(chǎn)還與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書。太古地產(chǎn)此后也確認，其已經(jīng)與陸家嘴集團就前灘目標(biāo)地塊達成合作意向。

??10月24日晚間，太古地產(chǎn)宣布將與中國中免子公司中免投資在海南三亞合作發(fā)展一個零售地標(biāo)項目。

??明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強認為，太古地產(chǎn)加碼內(nèi)地的動作邏輯在于，近兩年全球經(jīng)濟增速放緩但奢侈品消費依然亮眼，且整個國內(nèi)市場表現(xiàn)也可圈可點，太古地產(chǎn)原來已有大量成功的布局，進一步擴大投資是順勢而為。

??“未來十年太古地產(chǎn)將投資超過1000億港元，用于在香港、內(nèi)地和東南亞投資新項目。其中，超過一半的資金投資于內(nèi)地市場，并以一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合發(fā)展項目為重點，預(yù)期未來十年內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將增加1倍。”太古地產(chǎn)主席白德利表示。