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??走進(jìn)房企

??32家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資

??民營(yíng)房企重現(xiàn)土拍江湖

??泛海控股1.34億美元債未能如期兌付

??中國(guó)綠發(fā)完成發(fā)行20億元公司債

??中糧置業(yè)擬發(fā)行15億元中期票據(jù)

??奧園集團(tuán)調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案

??紅星美凱龍控股股東計(jì)劃減持股份不超1.31億股，占總股本3%

??華麗家族：上海澤熙增煦投資中心持有9000萬(wàn)股被繼續(xù)司法凍結(jié)

??【1】“第三支箭”射出已近一個(gè)月，在A股和港股市場(chǎng)中，涉房企業(yè)頻發(fā)再融資計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月28日證監(jiān)會(huì)恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資以來(lái)，截至12月25日，已有32家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業(yè)發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票融資公告。值得注意的是，與信貸“第一支箭”和債券“第二支箭”支持穩(wěn)健型房企融資不同，“第三支箭”股權(quán)融資利好全行業(yè)，出險(xiǎn)房企亦可募資用于“保交樓”。從上述32份再融資計(jì)劃來(lái)看，既有萬(wàn)科、招商蛇口等頭部房企，也有華發(fā)股份、陸家嘴等地方房企，還有以華夏幸福為代表的出險(xiǎn)房企。

??【2】據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，12月以來(lái)，已有多個(gè)城市發(fā)布第五批次集中供地，包括北京、南京、蘇州、徐州、武漢、無(wú)錫、長(zhǎng)沙等城市，其中無(wú)錫、蘇州、徐州等地已完成了第五批次集中供地。與此同時(shí)，自11月以來(lái)，多重利好政策出臺(tái)，在得到政策和銀行實(shí)質(zhì)性支持之后，土拍市場(chǎng)的另一個(gè)顯著變化是，年末的供應(yīng)中民企開(kāi)始重新活躍。如12月15日廣州第四輪集中供地，除一貫積極的國(guó)央企外，許久不見(jiàn)的民企終于“回來(lái)”了，如龍湖、方圓踴躍報(bào)名且積極競(jìng)拍。而深圳今年最后一輪土拍也出現(xiàn)民企身影，且是首次進(jìn)入深圳的外地房企南通亞倫房地產(chǎn)，其在激烈角逐中成功將寶中安居地塊收入囊中。在天津土拍中，山西鵬飛集團(tuán)拿下南開(kāi)戰(zhàn)備樓兩宗地塊，同時(shí)出現(xiàn)的新面孔還有萬(wàn)恒置業(yè)，拿下海教園地塊。

??【3】12月23日，泛海控股股份有限公司公告稱(chēng)，一筆境外全資附屬公司發(fā)行的美元債未能如期于2022年12月23日兌付。泛海控股指出，該公司原計(jì)劃將五月份美元債剩余本金約1.34億美元延期至12月23日前兌付，考慮到目前流動(dòng)性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進(jìn)展，上述債券未能如期于12月23日兌付。泛海控股將繼續(xù)與債券持有人就五月份美元債償還方案進(jìn)行友好協(xié)商，籌集資金爭(zhēng)取盡快支付五月份美元債截止到12月23日的利息，并計(jì)劃將五月份美元債進(jìn)一步延期至2023年3月23日前兌付。

??【4】12月23日，中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為20億元，期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，票面利率3.00%。

??【5】12月23日，中糧置業(yè)投資有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本期債券發(fā)行金額上限為15億元，期限2+N年，票面利率通過(guò)簿記建檔方式確定，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司給出的主體評(píng)級(jí)和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AAA，展望穩(wěn)定。發(fā)行日為2022年12月27日、2022年12月28日。

??【6】12月25日，奧園集團(tuán)發(fā)布關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告顯示，截至本方案公告之日，合同約定仍未兌付的投資產(chǎn)品本金及相應(yīng)已產(chǎn)生利息。奧園集團(tuán)及下屬公司發(fā)行的投資產(chǎn)品債務(wù)，即日起停止計(jì)算新的利息。兌付方式分為現(xiàn)金兌付方式和實(shí)物資產(chǎn)兌付方式。針對(duì)現(xiàn)金兌付方式，截至本方案公告之日，投資產(chǎn)品首次到期后，且按照原兌付方案，200萬(wàn)以?xún)?nèi)20%未完成兌付的，集團(tuán)將在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)分筆完成兌付；單個(gè)投資人累計(jì)投資本金剩余50萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，集團(tuán)將分期分筆予以?xún)陡丁４送猓瘓F(tuán)持續(xù)提供實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇，投資人所持投資剩余本息對(duì)應(yīng)的債權(quán)沖抵房地產(chǎn)類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)的房款，實(shí)物資產(chǎn)包括住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車(chē)位等。投資人在選擇以實(shí)物資產(chǎn)兌付后仍剩余少量余額的，集團(tuán)將根據(jù)資金回流情況，按照投資人實(shí)物資產(chǎn)兌付的時(shí)間及單個(gè)投資人剩余投資本金金額，由小到大排序逐筆兌付，不再計(jì)算支付利息。原有重疾等緊急支付方案保持不變。

??【7】12月25日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東及其一致行動(dòng)人減持股份計(jì)劃的公告。據(jù)悉，截至公告披露之日，紅星美凱龍控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有26.37億股股份（全部為無(wú)限售條件流通股），約占總股本的60.55%。其中，紅星控股持有26.18億股，約占總股本的60.12%；其一致行動(dòng)人西藏奕盈企業(yè)管理有限公司持有1800萬(wàn)股，約占總股本的0.41%。公告稱(chēng)，紅星控股擬自本公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式減持股份共計(jì)不超過(guò)1.31億股，減持比例不超過(guò)總股本的3%。其中，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易減持?jǐn)?shù)量不超過(guò)4354.73萬(wàn)股，通過(guò)大宗交易方式減持?jǐn)?shù)量不超過(guò)8709.47萬(wàn)股。

??【8】12月23日，華麗家族股份有限公司發(fā)布關(guān)于股東上海澤熙增煦投資中心（有限合伙）股份被繼續(xù)司法凍結(jié)的公告。公告顯示，華麗家族于近日接到通知，山東省青島市中級(jí)人民法院向中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司上海分公司送達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》【（2016）魯02刑初148號(hào)】。與公司股票相關(guān)的主要內(nèi)容如下：對(duì)上海澤熙增煦投資中心（有限合伙）持有的90,000,000股華麗家族股票及相關(guān)紅利予以繼續(xù)司法凍結(jié)；凍結(jié)期限自2022年12月21日起至2025年12月20日止。截至本公告日，上海澤熙增煦投資中心（有限合伙）持有華麗家族90,000,000股股份，占公司總股本5.62%，被司法凍結(jié)股份90,000,000股，占其持有公司股份的100%。本次司法凍結(jié)之前，上海澤熙增煦投資中心（有限合伙）所持本公司90,000,000股股份已于2015年11月10日被司法凍結(jié)；于2016年4月11日起被輪候凍結(jié)；于2018年4月13日起被繼續(xù)凍結(jié)；于2019年3月26日起被繼續(xù)凍結(jié)，于2020年12月24日起被輪候凍結(jié)。