公司付珊珊 2023-01-09 08:44:47 來源：中房報(bào)
??2022年對(duì)于“保交樓”而言具有里程碑式意義。
??2022年7月28日，“保交樓”首次被寫入中央政治局會(huì)議內(nèi)容，意義重大。此后，石家莊、鄭州等城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)政策措施，并紛紛設(shè)立紓困基金。而作為“保交樓”的重要主體，房地產(chǎn)企業(yè)也在集中所有力量保障交付。
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計(jì)交付房屋規(guī)模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數(shù)量均達(dá)到2萬套以上，交付規(guī)模最高的是碧桂園，全年累計(jì)交付70萬套房屋；緊隨其后的則是中國(guó)恒大，全年交付規(guī)模達(dá)到30.1萬套；萬科交付規(guī)模排行第三，全年交付數(shù)量達(dá)到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。
??2022年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不容樂觀，全年保交樓形勢(shì)較為嚴(yán)峻。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2022年前11月，全國(guó)房屋竣工面積為5.6億平方米，同比下降19.0%；其中，住宅竣工面積為4億平方米，同比下降18.4%，整體交樓規(guī)模下降。
??一方面是保交樓形勢(shì)嚴(yán)峻，另一方面，自三季度以來，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)舉措，通過政策性銀行借款、“三支箭”等方式，既保項(xiàng)目又保主體，為保交樓助力。
??在房企層面，2022年以來，不少房企將保交樓作為首要任務(wù)，這些房企中既包括一些資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國(guó)企，同時(shí)也有一些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企，此外還包括不少已經(jīng)出險(xiǎn)企業(yè)。
??從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房企交付規(guī)模與銷售規(guī)模幾乎呈現(xiàn)正相關(guān)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售集中度提升，房企交付規(guī)模集中度也在提升。例如，在已披露交付數(shù)據(jù)的60多家房企中，僅排名前三位的企業(yè)交付規(guī)模占比就超過30%。
??億翰智庫的研究數(shù)據(jù)也顯示，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)份額逐漸向頭部房企集中，房企竣工交付的環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了較為明顯的寡頭化傾向，強(qiáng)者恒強(qiáng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP20房企的交付規(guī)模占據(jù)全國(guó)竣工規(guī)模的50%以上。這也在一定程度上說明了頭部房企對(duì)于保交樓工作的重要性。
??2022年，房企為了保障交付采取了多措并舉的方式，除了在工程品質(zhì)上做提升，不少房企還采取了一些創(chuàng)新交付方式，“交房即領(lǐng)證”“云交付”“透明工地”等也成為房企交付過程中的關(guān)鍵詞。
??據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，旭輝控股、建業(yè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等房企在項(xiàng)目交付時(shí)提供“交房即領(lǐng)證”服務(wù)，優(yōu)化交付流程，提升交付體驗(yàn)。為了減少疫情對(duì)交付的影響，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企開啟“云交付”一站式交付服務(wù)，提升交付效率。弘陽地產(chǎn)、華僑城等房企則以項(xiàng)目成功交付為核心陸續(xù)打造并開放多個(gè)透明工地，讓交付過程更加透明直接。
??進(jìn)入2023年，不少房企也率先對(duì)交付體系進(jìn)行升級(jí)，開啟新一輪交付力比拼。例如，綠城大客服體系計(jì)劃在2023年更新，圍繞交付等12個(gè)觸點(diǎn)升級(jí)；此外，融創(chuàng)的歸心交付體系、碧桂園的“強(qiáng)基計(jì)劃”預(yù)計(jì)會(huì)在2023年迭代升級(jí)。
??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步從供需兩端加大政策力度，預(yù)計(jì)隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效化解，不少項(xiàng)目交付周期也將會(huì)提速。億翰智庫也認(rèn)為，如果2023年政策繼續(xù)加碼與落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)整體竣工跌幅將逐漸收窄。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
