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??中房網訊（劉敏/文）2月10日晚間，榮盛發展發布了對深圳證券交易所關注函的回復公告。

??此前關注函提出，說明該公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。

??對此，榮盛發展在回復函中表示，2022年房地產市場需求下降以及運營資金緊張的影響，各大房企面臨銷售規模大幅下降、購房者觀望情緒嚴重、施工交房進度緩慢等困境。面對上述不利因素，公司主動尋求變化，以現金流為主線，努力推進“保交房、保信用、保品牌”工作，穩定經營大盤，盡全力推動經營，并逐步實現良性循環。公司地產項目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區的地產項目，2022年內疫情反復蔓延，長時間封控，嚴重影響施工進度。近期雖行業利好政策頻出，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，項目交付量大幅下降。同時，房地產行業信用違約等事件頻發，公司新增融資受阻，資金流動性持續承壓，為保證現金流持續性，2021年以來公司采取降價促銷、專項去庫存等措施促進銷售回款，項目毛利率出現大幅下降，導致2022年公司預計凈利潤、扣非后凈利潤同比出現大幅下降。

??同時，榮盛發展以行業內6家地產公司（陽光城、金科股份、中南建設、ST泰禾和首開股份）的業績為參考稱，6家同行業可比公司2022年前三季度營業總收入同期對比中位數下降55.27%，平均數下降39.94%，公司2022年前三季度營業總收入同期對比平均下降47.90%，公司下降趨勢處于中位數以上、平均數以下；6家同行業可比公司預計2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤同比中位數分別為下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均數分別為下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。榮盛發展預計2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趨勢超過同行可比公司中位數和平均數，但變動情況符合行業整體趨勢，未發生偏離。

??對于公司計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況。榮盛發展回復稱，為保證資產減值損失計提充分合理，公司測算并計提存貨跌價準備70億元至100億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終跌價準備計提金額將在2022年年報中予以披露，減值計提前五個項目分別位于佛山、廊坊、杭州、沈陽和湛江；計提存貨跌價分別為8.09億元、5.21億元、4.61億元、3.58億元和3.28億元。隨著2022年內疫情、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業發生資金困難的情況，公司在個別合作項目中也出現了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹慎性原則，擬對多項應收款項計提信用減值損失，計提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終信用減值計提金額將在2022年年報中予以披露。

??此外，對于公司毛利率水平及變化趨勢是否與同行業可比公司存在較大差異，是否存在進一步下滑的風險。同時，公司持續盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風險提示。榮盛發展表示，2022年下半年房地產行業扶持政策頻出，二級市場再融資渠道放開，在此背景下，公司主動尋求經營策略變化，以現金流為主線，降本增效，改善公司經營情況，持續盈利能力不存在重大不確定性。但受市場環境的影響，購買情緒恢復需要時間，短期內不確定公司毛利率是否持續下降。