公司劉敏 2023-02-20 10:41:23 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月19日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于對(duì)上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》稱，2022年國(guó)內(nèi)新冠疫情影響延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況持續(xù)低迷、市場(chǎng)底層需求受到?jīng)_擊、居民購(gòu)房意愿下滑，受此影響2022年行業(yè)整體毛利空間持續(xù)壓縮，同時(shí)第四季度公司計(jì)提減值，導(dǎo)致2022年度經(jīng)營(yíng)虧損。
??關(guān)于公司2022年第四季度較前三季度虧損增大的主要原因?yàn)椋?、第四季度公司部分項(xiàng)目達(dá)到滿足確認(rèn)收入條件，同步配比結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本費(fèi)用，計(jì)提對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的其他應(yīng)收款信用減值損失，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)-3.8億元；2、在保交房、保證公司現(xiàn)金流穩(wěn)定安全的前提下，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略進(jìn)行去化，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，出于謹(jǐn)慎考慮第四季度擬計(jì)提減值準(zhǔn)備約36-40億元。
??此外，關(guān)于公司四季度結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本較前三季度變動(dòng)情況為，2022年公司石家莊項(xiàng)目B、涿州項(xiàng)目、長(zhǎng)沙項(xiàng)目A一期、重慶項(xiàng)目A、重慶項(xiàng)目B等項(xiàng)目部分房源于第四季度取得竣工驗(yàn)收證明并交付，廣州項(xiàng)目、天津項(xiàng)目A等部分前期已竣備項(xiàng)目，陸續(xù)達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，故第四季度公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入55億，占全年?duì)I業(yè)收入比例約為51%。四季度公司預(yù)計(jì)毛利率為8.14%，較前三季度毛利增加0.95億元。
??關(guān)于公司四季度各項(xiàng)費(fèi)用及稅金較前三季度變動(dòng)情況為，（1）第四季度銷售費(fèi)用約2.2億，與前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理費(fèi)用約0.7億，占前三季度管理費(fèi)用的比例約為37%，占比分布合理；（3）第四季度財(cái)務(wù)費(fèi)用約0.9億元，較前三季度增加0.4億，主要原因?yàn)樗募径软?xiàng)目集中竣備，資本化利息減少所致；（4）第四季度稅金及附加約2.1億，較前三季度下降50%，主要系前三季度部分項(xiàng)目根據(jù)進(jìn)度補(bǔ)提稅金所致。
桂陽(yáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91431021MABXYHXRX2 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：900（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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