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??“去年是非常困難的一年，我們受到了前所未有的沖擊。”臺(tái)上的瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示。

??3月23日傍晚，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，272.HK）召開2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，羅康瑞及公司執(zhí)行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌、財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝出席。

??報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)收入155.65億元，同比減少11%；凈利潤14.75億元，同比減少33%；股東應(yīng)占溢利為9.06億元，同比下降45%；毛利66.49億元，同比減少7%；毛利率43%。截至報(bào)告期末，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在45%的穩(wěn)健水平，現(xiàn)金及銀行存款達(dá)人民幣133.68億元。

??對(duì)于業(yè)績下降，瑞安房地產(chǎn)表示，收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累。截至2022年12月31日，集團(tuán)（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財(cái)年及以后交付并予確認(rèn)。

??對(duì)于低負(fù)債率及現(xiàn)金情況，管理層亦表示，2022年初董事會(huì)曾批準(zhǔn)了一項(xiàng)高達(dá)5億港元的股份回購計(jì)劃，以提高每股盈利及整體活動(dòng)回報(bào)，且集團(tuán)在年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)回購合計(jì)3500萬股。此外，現(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定，達(dá)人民幣133.68億元，并將繼續(xù)審慎管理資產(chǎn)負(fù)債表。

??58安居客研究院院長張波表示，這是港資房企的鮮明特點(diǎn)，即負(fù)債率普遍較低，和內(nèi)地房企規(guī)模化經(jīng)營方式相比，港資房企更看重長期的經(jīng)營回報(bào)率和收益。預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多企業(yè)放慢發(fā)展速度，在降低自身負(fù)債率的同時(shí)利潤率有更高的要求。

??貨源方面，截至2022年12月31日，瑞安房地產(chǎn)在全國累計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積930萬平方米，包括680萬平方米可供出租、可供銷售面積，及250萬平方米會(huì)所、停車場(chǎng)和其他設(shè)施，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶5個(gè)城市，可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。

??在住宅總體土地儲(chǔ)備和可售資源方面，截至去年年底，瑞安房地產(chǎn)和合營公司一共有人民幣753億元總銷售資源，其中瑞安房地產(chǎn)權(quán)益約為413億元。

??記者注意到，上海依舊是瑞安房地產(chǎn)的重倉地，其90%收入均來自于此。

??早在進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)之初，瑞安房地產(chǎn)便大量布局舊改和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，標(biāo)志性項(xiàng)目有上海新天地、上海盧灣區(qū)舊改項(xiàng)目等。從2019年起，瑞安又持續(xù)加倉內(nèi)地，先后在上海拿下了徐涇蟠龍村舊改地塊、普陀鴻壽坊及創(chuàng)智天地等項(xiàng)目。2022年12月，瑞安聯(lián)合上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司，拿下了上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01的舊改地塊，按照23.76億元底價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)為99868元/平方米，與21萬元/平方米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相比，有不小的利潤空間。

??財(cái)報(bào)顯示，2022年，瑞安在上海的上海太平橋五期翠湖天地和蟠龍?zhí)斓貎蓚€(gè)項(xiàng)目獲得了超過100億元的銷售收入，這也更加堅(jiān)定了瑞安深耕上海的決心。

??重倉上海，讓瑞安獲得了大量優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，也承擔(dān)了較高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。為此，在后續(xù)土地儲(chǔ)備獲取上，瑞安表示將聚焦包括上海在內(nèi)的長三角、大灣區(qū)的一線和強(qiáng)二線城市擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，原因是這些城市的基本面穩(wěn)固、城市發(fā)展的韌性也更強(qiáng)。

??羅康瑞表示，在市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整時(shí)會(huì)有許多機(jī)會(huì)出現(xiàn)，瑞安會(huì)在保持公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健的情況審慎地看待機(jī)會(huì)。對(duì)于未來市場(chǎng)發(fā)展，羅康瑞則顯得很謹(jǐn)慎，“花無百日紅，我們一直謹(jǐn)慎小心，尤其是‘三高’策略難以維持的當(dāng)下，市場(chǎng)是否見底還很難說。”