公司許倩 2023-04-03 09:37:24 來源：中房報
??融創(chuàng)的好消息一個接著一個。剛剛公布境外債重組計劃后，3月31日晚間，融創(chuàng)中國2022年中期及全年經(jīng)審核業(yè)績報告雙雙出爐。
??即便在困難的情況下，融創(chuàng)2022年全年仍實現(xiàn)合同銷售額1693.3億元，位列克而瑞2022年銷售榜單第11位；實現(xiàn)營業(yè)收入約967.5億元；截至2022年末現(xiàn)金余額約375.4億元。
??在市場下行大環(huán)境下，融創(chuàng)出于審慎考慮，在2022年計提了存貨減值。受此影響，融創(chuàng)中國2022年毛利潤、核心凈利潤分別為-8.2億元、-138.6億元。存貨減值充分計提后，截至2022年末，融創(chuàng)凈資產(chǎn)約864億元。
??“在連續(xù)兩年的充分計提減值下，凈資產(chǎn)仍有近900億元，這是超乎市場預期的，也反映出融創(chuàng)的資產(chǎn)底子是比較厚實的。”一位市場人士稱，資產(chǎn)價值現(xiàn)在是決定房企命運的關鍵，在市場下行時能幫助企業(yè)獲得AMC、金融機構等融資支持，也是債務談判的基礎。
??“從財務角度來講，融創(chuàng)因物業(yè)計提減值造成的利潤虧損屬于‘浮虧’，預計不會對現(xiàn)金流和企業(yè)經(jīng)營帶來影響。”一位機構分析師表示。
??從兩份財報來看，融創(chuàng)降負債初顯成效。截至2022年12月31日，融創(chuàng)負債總額同比下降約481億元。其中，公司有息負債約為2984億元，相比2021年減少約233億元；公司連同其合營及聯(lián)營公司的有息負債約為4043億元，相比2021年減少約642億元。
??在出險房企中，融創(chuàng)率先發(fā)布2022年中報、財報，對市場釋放出經(jīng)營恢復的強烈信號。
??令投資者關注的是，在資本市場，融創(chuàng)中國自2022年4月1日起停牌后，至今尚未復牌。此前，根據(jù)市場消息，融創(chuàng)若要復牌需要闖“兩道關”：第一步是公布2021年經(jīng)營業(yè)績，第二步是公布2022年中期業(yè)績以及處理清盤呈請。
??至于清盤呈請，起因是去年9月份，一個叫作陳淮軍的債權人，因融創(chuàng)未償還2200萬美元及應計利息，發(fā)起對融創(chuàng)的清盤呈請。“將尋求法律措施堅決反對。”彼時融創(chuàng)方面回應稱。
??去年11月16日，融創(chuàng)中國公告稱，香港特區(qū)高等法院將公司的清盤呈請聆訊延期至2023年6月14日。
??這意味著，融創(chuàng)中國復牌指日可待。“融創(chuàng)積極滿足港交所復牌指引要求，預期將于4月完成復牌。”一位知情人士稱。
??融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示，過去一年里公司圍繞兩個重心推進工作，一是全力保交付和基本運營，另一個就是保價值。融創(chuàng)努力尋求和推動整體解決方案，支持公司全面恢復正常，目前各項工作都取得了積極進展。
??日前，融創(chuàng)已就境外債重組方案與債權人小組訂立重組支持協(xié)議，按照行業(yè)慣例，方案預計會順利拿到75%以上的贊成票，并在年內(nèi)完成必要的法律程序。2022年末，融創(chuàng)160億元境內(nèi)債重組也已順利通過，是目前出險房企中極少數(shù)率先完成的公司。
??“境內(nèi)外公開市場重組的成功、2022年財報的發(fā)布和股票的復牌，是公司恢復的重要里程碑，也是支持業(yè)務整體恢復的堅實基礎。”汪孟徳表示。
??2022年，融創(chuàng)中國在84個城市完成18萬套交付。同時，積極申請保交樓專項借款、配套融資等，確保項目建設及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經(jīng)有幾十個項目獲批，資金已有實質(zhì)落地。
??根據(jù)財報，融創(chuàng)還與境內(nèi)其他貸款人達成本金合計181.7億元貸款展期。截至2022年末，融創(chuàng)權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地貨值約1.41萬億元。汪孟德表示，隨著公司復常工作的有序推進、落地，經(jīng)營不斷恢復，市場對公司的信心也將逐步提升。“公司將抓住市場窗口，加大供貨力度，促使銷售在下半年有一個更好的恢復，支持經(jīng)營更快的恢復穩(wěn)定。”
??“對于公司整體問題的逐步解決和業(yè)務逐步恢復正常非常有信心。公司上下正在團結一心努力應對當下的情況，千方百計致力于讓公司走出困境。”幾天前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在公司境外債務重組說明會上表示，言語間充滿信心。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91500103084696358E 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：54000（萬元）
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9112011174665940XA 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1501500（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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