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??行業(yè)下行，困難是今年房企的正常狀態(tài)，面對(duì)困難，各家房企各顯“神通”。

??5月28日，榮盛發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展”，002146.SZ）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買控股股東榮盛控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮盛控股”）持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮盛盟固利”）6.38%股權(quán)。榮盛發(fā)展股票已于5月26日起停牌。

??資料顯示，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。公告表示此次收購(gòu)有助于公司向多元化方向發(fā)展。

??與此次收購(gòu)資產(chǎn)相比更加受到關(guān)注的是，當(dāng)下，多家A股房企處在“面值退市”的壓力之下，曾經(jīng)的千億房企榮盛發(fā)展也是其中之一。近兩個(gè)交易日，榮盛發(fā)展連續(xù)跌停，截至5月25日收盤，榮盛發(fā)展報(bào)1.17元每股，已逼近1元面值。

??就相關(guān)問題，記者以投資者身份致電榮盛發(fā)展董秘辦，一位工作人員回應(yīng)稱，公司近期股價(jià)下跌是受市場(chǎng)情緒影響，目前公司經(jīng)營(yíng)正常。

??造成房企面臨集中退市風(fēng)險(xiǎn)的原因是多方面的，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院研究員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，既有過去幾年疫情的影響，使得居民收入和儲(chǔ)蓄積累有限，也有2017年以來(lái)從嚴(yán)的“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售”等政策的影響，還有樓市低迷導(dǎo)致市場(chǎng)主體信心受挫，預(yù)期比較悲觀，以及大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，租購(gòu)并舉下對(duì)產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的沖擊等多種動(dòng)因。

??主業(yè)下行仍謀求多元發(fā)展

??2020年7月28日，中信國(guó)安作價(jià)約10.17億元，向榮盛控股轉(zhuǎn)讓持有的榮盛盟固利剩余22.61%股權(quán)。

??從已披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，榮盛盟固利的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。2019年其營(yíng)收8.49億元，凈利潤(rùn)虧損1.19億元；2020年一季度，其營(yíng)收只有4700萬(wàn)元，凈虧損達(dá)8700萬(wàn)元。2021年底，因資金問題，公司還一度曝出暫緩發(fā)放工資。

??對(duì)于此次資產(chǎn)收購(gòu)，上述工作人員表示，這是公司管理層綜合考慮后作出的決策。

??另一方面，作為收購(gòu)方的榮盛發(fā)展，受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展下行影響，業(yè)績(jī)表現(xiàn)也處于不利局面。

??2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入317.93 億元，同比下降32.70%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入288.79億元，毛利率僅為2.23%，同比下降17.19個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)則進(jìn)一步放大虧損至-163.11億元，扣非凈利潤(rùn)為-159.61 億元。

??截至2022年末，公司貨幣資金期末余額為92.02 億元，較期初下降53.29%。有息負(fù)債（含短期借款、應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期借款及應(yīng)付債券）期末余額共計(jì)423.04億元，有息負(fù)債余額遠(yuǎn)高于貨幣資金余額。其中，逾期未支付票據(jù)金額為37.36 億元。

??進(jìn)入2023年，公司業(yè)績(jī)跌勢(shì)有所緩和，一季度營(yíng)業(yè)收入重回增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比增幅分別為60.46%和35.8%，但凈利潤(rùn)仍虧損超6億元。

??榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)狀況也受到監(jiān)管部門的關(guān)注。5月10日，深交所向榮盛發(fā)展下發(fā)年報(bào)問詢函，要求結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)、資產(chǎn)減值情況等，說明公司報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入大幅下滑、業(yè)績(jī)大額虧損且虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大的原因及合理性等情況，并在5月24日前完成報(bào)送。

??不過，榮盛發(fā)展并未能如期完成回復(fù)。5月24日晚，榮盛發(fā)展公告稱，鑒于問詢函中的回復(fù)內(nèi)容需要進(jìn)一步補(bǔ)充、核實(shí)和完善，經(jīng)公司申請(qǐng)，將延期回復(fù)問詢函，并繼續(xù)督促相關(guān)部門加快工作進(jìn)度，加緊核查相關(guān)事項(xiàng)，預(yù)計(jì)于6月6日前完成問詢函的回復(fù)工作，并按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

??業(yè)內(nèi)人士建議：給予樓市多方位支持

??榮盛發(fā)展此次收購(gòu)資產(chǎn)并停牌的時(shí)間節(jié)點(diǎn)頗受外界關(guān)注。

??5月24日和5月25日，榮盛發(fā)展連拉兩個(gè)跌停，最新股價(jià)為1.17元，已逼近1元面值。這也是榮盛發(fā)展最近十年來(lái)的股價(jià)最低值。

??根據(jù)退市相關(guān)規(guī)定，股價(jià)如果連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，就將觸及交易類強(qiáng)制退市情形。

??5月25日，面對(duì)投資者對(duì)“股價(jià)連續(xù)下滑，會(huì)采取什么具體措施保持股價(jià)平穩(wěn)”的提問，榮盛發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)上還表示，公司目前運(yùn)營(yíng)一切正常，各項(xiàng)工作有序進(jìn)行，公司目前沒有根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)。

??隨后，榮盛發(fā)展于5月26日開始停牌。到5月28日，榮盛發(fā)展公告稱，擬收購(gòu)控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權(quán)。

??在房地產(chǎn)公司中，近日ST泰禾、*ST嘉凱、ST陽(yáng)光城等公司紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。而ST美置、*ST中天和*ST藍(lán)光三家房企上市公司均已觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。

??中國(guó)銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉鋒認(rèn)為，從資本市場(chǎng)角度來(lái)看，注冊(cè)制的制度下，為維持市場(chǎng)的平衡性，大量房地產(chǎn)企業(yè)的出清是趨勢(shì)，未來(lái)或有一半以上的房企面臨被市場(chǎng)淘汰的局面，其形式包括強(qiáng)制退市、兼并重組、私有化等。此外，房地產(chǎn)上下游企業(yè)也會(huì)受到很大的影響。

??此外，他表示，從企業(yè)本身角度來(lái)看，過往房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展運(yùn)用了大量的杠桿，應(yīng)付賬款多的情況，也使得房企的資產(chǎn)負(fù)債表特別脆弱，未來(lái)房企的自救，要從重塑資產(chǎn)負(fù)債表出發(fā)，一步步尋找新的發(fā)展模式。

??一位金融機(jī)構(gòu)人士表示，房企遇到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)下行壓力，集中度較高的退市甚至破產(chǎn)重組都在所難免。他認(rèn)為，應(yīng)該全面放開限購(gòu)限價(jià)限貸，應(yīng)該給剛需購(gòu)房者發(fā)放購(gòu)房代金券，此外購(gòu)房利率還可下調(diào)。

??趙秀池也表示，應(yīng)從政策上給予樓市多方位支持，要調(diào)整眾多過時(shí)的限購(gòu)限貸限價(jià)限售等政策，還要從源頭上提高人們的收入水平，動(dòng)態(tài)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，還要處理好租賃市場(chǎng)與產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)、保障房與商品房、存量房與新房等的關(guān)系，通過一系列政策讓樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，讓樓市重回市場(chǎng)信心，讓房產(chǎn)資產(chǎn)能夠保值增值。