公司克而瑞研究中心 2023-06-01 08:21:41 來源：丁祖昱評(píng)樓市
??2023年5月，在經(jīng)歷了3月供應(yīng)爆發(fā)、成交大漲，4月熱度轉(zhuǎn)降，環(huán)比回落后，5月重點(diǎn)30城供應(yīng)較2019-2021年同期減半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到今年行情啟動(dòng)前的2月水平。
??從企業(yè)來看，百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比也出現(xiàn)了降低，是近年來環(huán)比4月首度下滑。同比增幅也顯著低于前兩個(gè)月的水平。
??整體來看，2023年以來，行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端的制約，市場(chǎng)熱度相對(duì)平淡，僅部分城市點(diǎn)狀回暖。5月至今，即使是傳統(tǒng)營(yíng)銷熱點(diǎn)的五一期間，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場(chǎng)購買力及信心仍處低位，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。
??展望后市，我們認(rèn)為，6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增。
??2023年5月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%，僅高于2022年水平，且為近年來5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度下滑。
??不僅如此，按月度來看，百強(qiáng)房企5月銷售操盤金額，已回到2月水平。
??累計(jì)來看，2023年1-5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%。但仍較前幾年有較大差距。
??從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年5月，TOP100房企中僅2成單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，受去年基數(shù)較低影響，同比增長(zhǎng)企業(yè)，在TOP100房企中可占到近半數(shù)。
??分梯隊(duì)來看，前30強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，達(dá)到近7成。其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂等房企5月業(yè)績(jī)同比增幅均超過50%。
??30到50強(qiáng)房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團(tuán)、偉星房產(chǎn)等企業(yè)5月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出，實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。
??從企業(yè)銷售門檻值的變化來看，百強(qiáng)格局分化。
??2023年1-5月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額門檻42億元，較去年同期增長(zhǎng)4%。
??分梯隊(duì)來看，前10強(qiáng)房企銷售操盤金額門檻746.5億元，同比增長(zhǎng)33.6%；前20強(qiáng)銷售操盤金額門檻321.1億元，同比增長(zhǎng)11.5%；前20強(qiáng)銷售操盤金額門檻則同比明顯降低13.5%至179.2億元。
??目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，可以遇見的是，未來房企格局將繼續(xù)分化。
??5月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到2月水平，受去年基數(shù)較低影響，前5月累計(jì)成交上漲28%。
??分能級(jí)來看，一線成交縮量，環(huán)比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。究其原因，北京主要受限于供應(yīng)，連續(xù)2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應(yīng)放量，但是受外圍區(qū)域推盤量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。
??二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢(shì)。不過不同城市還是存在顯著分化行情：成都熱點(diǎn)恒熱，單月成交突破200萬平方米，獨(dú)占鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟(jì)南、佛山、寧波、東莞、長(zhǎng)春等也存在不同程度的觸底回升行情，環(huán)比持增。
??總體來看，5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月下滑走勢(shì)。除了受限于供應(yīng)之外，核心原因還在于經(jīng)濟(jì)面疲軟導(dǎo)致居民對(duì)未來預(yù)期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。6月為了沖刺年中業(yè)績(jī)，成交有望迎來小幅放量，不同城市分化行情延續(xù)。
??附：2023年5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
