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??今年以來，中國信達拍賣地產不良資產包的動作快了起來。

??8月6日，據阿里拍賣網消息，中國信達天津市分公司將于8月11日在阿里資產處置網絡平臺上對天房商業（天津）有限公司（以下簡稱“天房商業”）等3戶不良債權資產包進行公開處置，起始價29.59億元。抵押物為天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店。

??但截至8月9日記者發稿，這次拍賣零人報名，零次出價。

??這日，中國信達正在阿里資產拍賣網拍賣兩處不良資產包，一處是天泰置業發展有限公司等16戶債權資產及陽光金地11套抵債資產，起拍價2.097億元；另一處是安徽省恒泰房地產開發有限責任公司債權項目，起拍價2.67億元；均無人報名，無人出價，流拍結果已注定。

??今年以來，關于土地、商辦、酒店等各類資產流拍現象明顯增多，但市場謹慎態度卻在增強。對于持有大量不良資產的AMC機構而言，促成交易并不容易。

??“一方面，市場對商業地產前景缺乏信心；另一方面，不良資產買賣需要專業團隊對資產進行實地調研，進行資產評估，如果沒有這些，上億元不良資產也沒人敢買。”一位企業人士稱。

??不良資產包流拍成常態

??阿里拍賣平臺信息顯示，中國信達將拍賣天房商業等3戶不良債權資產包，債權本息總額29.59億元。其中，本金余額21.46億元，利息余額8.13億元。債務人有3個，天房商業、天津天房建設工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。

??企查查顯示，天房商業是天津房地產集團下屬子公司，目前管理3家酒店天津麗思卡爾頓酒店、三亞海棠灣天房洲際度假酒店和天津光合谷天沐溫泉度假酒店。2023年4月，天房商業因未按時履行法律義務被申請強制執行，被執行金額為18.49億元。

??天津天房建設工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司均為天津房地產集團下屬公司，目前已被列為失信被執行人、被執行人、限制高消費，前者被執行金額4.33億元，后者被執行金額5240.84萬元。

??母公司也是擔保人天津房地產集團，自2020年起已發生多起債券違約，被列為失信被執行人、被執行人，被限制高消費，被執行總金額66.52億元，自身風險多達333條。

??這筆不良資產包的抵押物是3處酒店，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店，建筑面積19.91萬平方米。

??其中，天津麗思卡爾頓酒店是天津市標志性建筑，位于原英租界和如今的商務區，酒店前身是英國工部局“戈登堂”，建于1890年。總建筑面積9.9萬平方米，包括277間設計獨特的藝術風格客房和套房，1600平方米的健康俱樂部與水療中心，兩家特色餐廳及酒吧餐廳，1050平方米全市面積最大的宴會廳。

??如果能有買家接盤，意味著這3家酒店將易主。但目前來看仍未有人報名。“29.59億元的起拍價不是個小數目，無人報名，說明在當前市場環境下，這個價格存在定價過高問題。如果拍賣不出去，一般情況下還會再次啟動拍賣，再次起拍價會有較大幅度降低。”一位業內觀察人士稱。

??記者從阿里資產拍賣網注意到，中國信達將于8月17日對4筆國通信托計劃受益權及信托費用債權進行拍賣，起拍價22.68億元，這已經是第三次拍賣。距離2021年5月第一次起拍價28億元，相當于打了8折。但截至8月9日記者發稿，依然無人報名。

??這幾筆標的信托計劃持有的信托財產（即底層資產）是：北京市朝陽區大屯里316號樓及317號樓部分房產；對北京政泉控股有限公司余額為476.7萬元的債權，以及對盤古氏國際大酒店余額為3.38億元的債權。

??中國信達深圳分公司還發出了一則招商公告，為所持云南御行中天房地產開發有限公司19.21億元債權招商，招募時間是2023年2月21日至8月20日，中國恒大集團、恒大旅游集團提供連帶責任保證擔保。目前顯示有1人有意向。

??這筆債權的抵押物是御行中天名下位于云南省昆明市嵩明縣嵩明鎮軍馬場的32塊土地，用途為城鎮住宅用地，宗地面積合計94.84萬平方米，其中已預售2塊土地，宗地面積6.99萬平方米。

??存量壞賬清理壓力大

??今年以來，中國信達多次在拍賣網上掛牌不良資產包，但多以流拍告終。

??以中國信達持有的寶能系債權項目為例，截至今年5月底，債權本金余額合計120.01億元，其中抵押物包括寶能科技園南區及寶能智創谷等資產。這些資產于今年3月底放置拍賣網站，在獲得千余次圍觀后，至今沒有意向人出現。

??中國信達持有的福建鴻博地產12.18億元債權亦曾經多次發布拍賣公告。最近一次是6月7日，福建方圓拍賣有限公司拍賣廳公開拍賣福建鴻博地產債權項目。但顯然并未成功。7月25日，中國信達將這筆債權轉讓給了寧波金融資產管理公司。

??5月6日，中國信達在京東拍賣網掛出北京萬柳書院小區75套房產，涉及債權總額近47億元。中國信達人士表示，此次拍賣其實是招商推介。但此次招商最終結果如何，目前并未有公開披露。

??就在7月6日，中國信達牽手阿里資產舉行了一場特殊資產推介會，中國信達篩選出了500多項商業地產相關資產，債權本金合計近千億元，本息合計超過1400億元。所涉資產數量之多、背后牽涉債權之龐大，在各大AMC（資產管理公司）資產推介會中位居前列。

??中國信達黨委委員、副總裁李洪江表示，不良資產不是沒有價值的資產，而是價值有待修復的資產，閑置資產可修復為有用資產，低效資產可修復為高效資產，流動性差資產可修復為流動性強資產。近10年來，中國信達累計收購資產本金合計1.4萬億元，公開批轉市場份額占比持續領先。

??值得注意的是，AMC下場助力房企紓困同時，自身也承受相應金融風險。

??2022年，中國華融凈虧損約276億元，原因之一是受宏觀經濟形勢及房地產行業下行影響，信用減值損失計提增加。2022年，中國信達歸屬母公司凈利潤同比下滑47.7%，全年其參與房地產市場風險化解項目82個，投放規模401億元。

??“四大AMC盈利能力走弱一方面來自壞賬損失暴露，另一方面也來自資產收益率下行，且未來兩年趨勢依然如此。”中金公司某分析師稱。

??當前四大AMC仍有較多存量壞賬清理壓力，考慮到當前中小銀行風險、地產風險持續暴露，中金預計，未來兩年四大AMC存量資產損失壓力仍然較大，并繼續拖累利潤和融資。