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??“房地產市場短期仍處于下行筑底過程中，中海對房地產市場企穩轉好保持信心。”中海地產董事局主席顏建國說。

??8月28日，中國海外發展有限公司（以下簡稱“中海地產”）交出了2023年上半年的成績單。報告期內，中海地產實現銷售合約額1801.8億元，同比增長30.1%；已售樓面面積804萬平方米，同比增長28.3%。合約銷售市場份額逆勢提升0.76個百分點至2.86%，市占率提升36%。

??對于這份成績單，業內普遍慨嘆“利潤王”中海開始全力向“規模王”進擊，其權益銷售額從去年的第四位直接躍升至今年上半年榜首——1677.7億元，完成全年銷售目標的一半。

??這也堅定了中海管理層對全年完成20%銷售增長目標的信心。

??顏建國說：“7月24日中央對房地產市場供需關系作出了新的判斷，目前各地都在調研，并出臺了一系列的政策支持剛性和改善型需求，我們對房地產市場長期向好保持信心，我們有信心分享房地產下半場行業集中度提升的紅利。”

??整場業績會，顏建國和中海管理層提到最多的關鍵詞就是：信心。

??這份信心涉及兩個因素，其一取決于宏觀經濟因素，其二取決于房地產政策與市場。

??“對宏觀經濟層面，我們對中國經濟的韌性，長期向好充滿信心，中國經濟一定會穩下來，走出好的發展方向與速度。”顏建國說，在房地產政策層面，現在各地都在研討并推出政策，這些對市場都是正向的，有利于房地產市場企穩。在這兩個因素疊加下，下半年的市場會進入企穩進一步向好的狀態。

??不過，即便是中海也依然受到了行業下行周期的影響，上半年營業收入同比下降14%至891.6億元，歸屬上市公司股東凈利潤同比下降19.43%至134.9億元。但中海的核心股東凈利潤率仍高達15.5%，較去年全年有所回升，且保持在行業最高區間。

??達成這一經營業績的同時，上半年中海新增土地儲備16宗，權益投資額約414億元，新增總貨值約717億元，投資購地金額居行業前三。

??“從我們跟蹤的重點城市供地計劃來看，上半年供地量大概占全年供地量的36%，意味著下半年有更多投資機會出現，且下半年投資機會應該會更好。”中海地產行政總裁張智超認為，中海還是堅持“三個主流”，即投資主流城市、主流地段、主流項目，同時會嚴守投資紀律和投資刻度。

??上半年，中海堪稱逆市“拿地王”。僅6月的最后兩天，中海就斥資225億元在深圳、廈門、長春、石家莊奪得四幅核心地塊。在20億元拿下廣信資產包地塊外，又于8月25日

??以近13億元收購碧桂園所持廣州亞運城26.67%的股權后全資持有亞運城。

??“上半年我們拿地質量非常高，大概80%貨量位于一線和強二線城市，綜合拿地回報率都高于公司投資刻度。”張智超說，下半年我們會更勤奮參與公開市場投資，在收并購和城市更新方面會進一步發力，我們有信心高質量地實現年初制定的投資目標。

??截至2023年6月末，中海在手現金1142億元，在手現金占總資產的比例達到12.4%，資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續保持“綠檔”。此外，中海地產上半年實現正向經營現金流337億元，提前或到期償還境內外債務582.4億元。

??張智超進一步強調，下半年中海有6100億元總可售貨量，并且8成在一線、強二線城市，上海下半年預計貢獻合約額400億元，北京預計貢獻合約額超300億元，其他一些核心城市、核心地段的高確定性項目，如深圳、廣州、成都、杭州等都有新的項目在下半年入市，因此對全年20%增長目標充滿信心。

??“穩中求進的高質量發展，已經成為中海區別于競爭對手的關鍵標簽。我們不會為規模而做大規模，我們要求有利潤的銷售，有質量的增長。”顏建國說，高速增長的房地產上半場已經結束，房地產下半場的規模收縮，但依然是逾10萬億元的大市場、大行業，依然是國民經濟的支柱產業。