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??45分鐘，在管理層業(yè)績介紹和簡短的問答環(huán)節(jié)之后快速宣布結束會議。

??8月30日，華潤置地控股有限公司（以下簡稱“華潤置地”，HK.01109）線上發(fā)布2023中期業(yè)績報告，華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席李欣，執(zhí)行董事、總裁吳秉琪，執(zhí)行董事、首席運營官張大為，執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官謝驥，執(zhí)行董事、首席財務官郭世清出席會議。

??“我們堅持‘有利潤的營收增長和有現(xiàn)金流的利潤’經營策略，各項核心業(yè)績指標穩(wěn)中有升、跑贏行業(yè)。”華潤置地管理層說。

??報告期內，該公司實現(xiàn)營業(yè)額729.7億元，同比微增0.1%；核心凈利潤112.7億元，同比增長10.9%；中期每股股息0.198元，同比增長8.8%。

??在華潤置地的上述收入中，開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額為546.2億元；經營性不動產業(yè)務收益按年增長至107億元，同比增長41%。從毛利率來看，上半年，華潤置地綜合毛利率為25.7%，其中開發(fā)銷售型業(yè)務毛利率為17%。

??在上半年，華潤置地購物中心實現(xiàn)租金收入86.4億元，同比及同店分別增長39.5%和38%。購物中心零售額恢復同比及可同比雙位數(shù)增長。該公司旗下購物中心零售額同比增長38.9%至751億元，同店增長27.4%。這能看出消費市場在進一步回暖。

??“2023年商業(yè)零售總額同比增長8.2%，消費呈現(xiàn)明顯復蘇增長態(tài)勢，預計三季度消費增長會逐步恢復到正常水平。”張大為說。

??除了購物中心，還有寫字樓、酒店、物業(yè)、代建代運營、長租公寓等不同業(yè)務貢獻業(yè)績。

??其中，華潤置地上半年新增代建項目27個，期末在管代建項目286個，建筑面積約5533萬平方米；代運營在管項目12個，管理面積628萬平方米。上半年代建代運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額6.1億元，按年增長102.8%。

??在今年諸多的房企業(yè)績發(fā)布中，華潤置地是少有的提及“三道紅線保持綠檔”的企業(yè)。其總有息負債率及凈有息負債率分別降至39.5%和28.5%。

??從債務結構來看，華潤置地上半年加權融資成本下降19個基點至3.56%，平均債務期限拉長至5.5年。截至6月末，現(xiàn)金短債比1.87倍，另有融資儲備短債比1.58倍。當然，這與央企天然融資優(yōu)勢密不可分。

??“上半年新獲取的項目必須年內開盤。”吳秉琪表示，公司會做好充足的準備，搶占市場窗口期。在定價上，按量價平衡的原則，加強價格管理和貨值管理，分類分策明確價格底線。

??從市場表現(xiàn)來看，上半年華潤置地在土地市場表現(xiàn)活躍，新獲取項目35個，總地價1023億元，權益地價705億元，權益比69%；新增土地儲備面積797萬平米，對應總貨值2270億元。其中一二線城市投資占比93%，總可售貨值占比達93%；在廣州、北京、武漢、南京等地獲取商業(yè)綜合體項目5個。

??“手中有糧心中不慌”，據(jù)華潤置地管理層介紹，下半年，公司總可售貨源3859億元，其中89%位于市場供求關系健康的一二線高能級城市，住宅產品占比68%。

??據(jù)郭世清介紹，截至6月30日，華潤置地資產管理規(guī)模達3791億元，較2022年末增長5.7%。助力公司把握行業(yè)新發(fā)展模式下資產價值釋放新機遇，為公司未來逐步向大資管業(yè)務轉型奠定基礎。

??“下半年新開9座購物中心。”郭世清說，截至6月30日，公司團在營購物中心67個已有24個城市實現(xiàn)2個及以上購物中心布局。“預計2026年末，在營購物中心將增加至114個。”

??郭世清說，隨著消費基礎設施公募REITs獲得政策支持，華潤置地已啟動資產管理平臺搭建、資產管理能力建設，推動向資管業(yè)務轉型，打造新的業(yè)績增長極。

??對于未來市場的判斷，華潤管理層表現(xiàn)出謹慎樂觀的態(tài)度。

??“預計下半年商品房供應規(guī)模處于低位，市場存在同比下降的可能性。”吳秉琪分析，“從城市端來看，產業(yè)人口基本面較好的城市，有望隨著產業(yè)和就業(yè)的恢復而復蘇。”

??謝驥在回答記者提問時判斷，土地市場保持分化的態(tài)勢，其表示下半年公司會緊密關注土地市場，堅持穩(wěn)健的投資原則，量入為出，保證現(xiàn)金流安全，按市場變化穩(wěn)步前行。投資策略保持“優(yōu)中選優(yōu)”，持續(xù)關注收并購可能的機會。