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??整體來看，在母公司的支持下，今年中國金茂債券融資頻繁。

??10月14日，據(jù)上交所公司債券項目信息平臺披露，“中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱“中國金茂”，00817.HK）2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券”項目狀態(tài)顯示為“終止”。

??該債券的品種為小公募，擬發(fā)行金額為50億元，發(fā)行人為中國金茂控股集團有限公司，管理人為中信證券股份有限公司。

??對于此次債券終止發(fā)行的原因，中國金茂回應(yīng)稱：“以公告內(nèi)容為準(zhǔn)?！?/p>

??在IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜看來，中國金茂公司此次發(fā)債終止的原因可能比較復(fù)雜，涉及多個因素。其中可能包括資金籌集難度增大、監(jiān)管政策變化、公司財務(wù)狀況不穩(wěn)定以及市場波動等因素。

??“在中國宏觀經(jīng)濟運行未達預(yù)期且中國房企多筆美元債違約的情況下，債券投資人信心不足等都可能是當(dāng)下房企債券發(fā)行的不利因素?！彼硎?。

??除了本次發(fā)債外，整體來看，在母公司的支持下，今年中國金茂債券融資頻頻。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已完成債券融資總額超過130億元。

??母公司支持融資渠道多元

??盡管中國金茂終止了此次發(fā)債，但其今年仍在債券市場展現(xiàn)出了較強的融資能力。

??2023年2月，中國金茂發(fā)行境內(nèi)公司債券17億元、票面利率3.8%，2023年3月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)5億元，票面利率3.7%，2023年4月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)25億元、票面利率3.6%，2023年7月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)25億元，票面利率3.53%。

??同時，中國金茂以金茂大廈為基礎(chǔ)資產(chǎn)，注冊總儲架規(guī)模為100億元的碳中和CMBS產(chǎn)品，并于2023年3月在境內(nèi)成功首發(fā)30億元、票面利率4.68%，于2023年4月再次發(fā)行35.01億元、票面利率3.6%。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年9月，80家典型房企的融資總量為353.82億元，環(huán)比減少44.1%，同比減少48.5%，單月融資規(guī)模大幅減少，最近幾年來僅略高于2023年5月份的水平。全年累計數(shù)據(jù)來看，1～9月80家典型房企的累計融資總量為4902.66億元，同比減少21.64%。在此背景下，中國金茂的融資力度更顯現(xiàn)出優(yōu)勢。

??中國金茂擁有較強的融資渠道。評級機構(gòu)惠譽估計，中國金茂在2022年發(fā)行了220億元的在岸債券和3.5億美元的離岸債券，而全年債券到期量約為220億元。

??2023年迄今為止，中國金茂已發(fā)行157.5億元的在岸債券，票面利率為3.53%至4.68%?；葑u相信中國金茂強大的財務(wù)彈性將繼續(xù)受到其穩(wěn)健的業(yè)務(wù)概況和國有企業(yè)背景的支持。

??惠譽認為，母公司層面對中國金茂的支持意愿很強，遂將母公司對中國金茂戰(zhàn)略層面支持意愿從“低”調(diào)整為“中等”，因為該公司被認為是其最終母公司中國中化集團有限公司的八個核心業(yè)務(wù)部門之一，也是母公司資產(chǎn)和利潤的關(guān)鍵貢獻部分。

??上半年，中國金茂逆勢取得了一些成績。公司累計取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，居第一梯隊。公司半年累計回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。

??中國金茂董事長張增根在半年度業(yè)績會上強調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)逐步回歸消費屬性，行業(yè)進入發(fā)展新階段，“中國金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國家要求，以‘城市運營商’為戰(zhàn)略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優(yōu)勢?！?/p>

??“安全墊”仍然很厚

??受行業(yè)持續(xù)下行的影響，中國金茂近兩年的整體財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)一直難有起色。2022年，中國金茂實現(xiàn)全口徑銷售金額1550億元，同比下降34.21%。截至2022年12月31日，中國金茂所有者應(yīng)占溢利為19.841億元，較上年度46.89億元下降58%。

??到2023年上半年，根據(jù)公司此前發(fā)布的未經(jīng)審核的公告，中國金茂收入為268.4億元，同比下降7%。同期，公司所有者應(yīng)占溢利為4.3億元，同比下降83%。

??毛利率方面，惠譽預(yù)計，中國金茂的房地產(chǎn)開發(fā)毛利率在未來兩年將繼續(xù)承壓，因為該公司仍需要錄入史上較低利潤率項目的銷售。該公司房地產(chǎn)開發(fā)毛利率從2021年的14%和2022年的12%降至2023年上半年的11%。

??惠譽認為其利潤率可能從2025年開始回升，因為該公司表示，它在過去一年收購的項目具有更好的盈利能力。

??不過，在房企債務(wù)面風(fēng)險重重的當(dāng)下，中國金茂的“安全墊”仍然很厚。截至6月末，中國金茂一年內(nèi)到期的債務(wù)占比14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個百分點。目前，中國金茂存量債務(wù)平均期限5.78年，另有未提取的備用貸款840億元。

??此外，中國金茂也在通過出售資產(chǎn)回籠資金。10月6日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)交易中心，中國金茂旗下青島兩公司掛牌轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)及債權(quán)，底價共5.6億元。

??9月13日，中國金茂公告稱，公司全資附屬公司上海金茂投資管理集團有限公司擬出售其所持金茂(北京)置業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價為28.02億元。

??目標(biāo)公司主要持有金茂北京威斯汀大飯店，該酒店為一家五星級酒店，于2008年開業(yè)，擁有550間客房及套房。