公司 2023-11-08 08:36:36 來源：丁祖昱評樓市
??房企融資環(huán)境的修復(fù)似乎比市場要慢一些。
??10月，房企融資表現(xiàn)有一個壞消息，但同時也迎來了兩個積極的信號。
??壞消息是，房企融資規(guī)模還在持續(xù)下降。10月，CRIC監(jiān)測的80家典型房企融資規(guī)模大幅減少，并創(chuàng)下2020年以來單月新低。
??還有兩個重要的積極信號。
??一個是中央金融工作會議定調(diào)：一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，這意味著房企融資迎來新一輪政策支持，民企也將從中受益。
??另一個是，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式落地，參與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企迎來利好。
??行業(yè)融資仍然疲軟，10月典型房企融資規(guī)模大幅減少。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，創(chuàng)下了2020年以來的新低。
??從全年累計數(shù)據(jù)來看，前10月80家典型房企的累計融資總量為5127.58億元，同比減少23.48%。
??值得注意的是，在房企境外融資依然處于冰封期的情況下，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行也受阻，與此同時，境內(nèi)債權(quán)融資為163.18億元，環(huán)比減少39.4%，同比減少55.7%。前10月，房企發(fā)債規(guī)模中境內(nèi)債權(quán)占比達(dá)到了96.95%，而且這一占比較前9月有所提高。
??從企業(yè)梯隊來看，2023年1-10月TOP10房企的平均融資額為80.42億元，平均融資規(guī)模在所有梯隊中最大。
??從企業(yè)表現(xiàn)來看，10月融資總量最大的企業(yè)是華發(fā)股份(8.300, -0.03, -0.36%)。其通過一次增發(fā)配股獲得的融資總量為50.42億元。
??TOP31-50梯隊房企平均融資規(guī)模最少，僅為17.03億元。
??TOP51+的房企融資規(guī)模同比降幅最小，同比減少17%，是降幅最小的一個梯隊，相較而言，TOP10房企平均融資額降幅最大，同比減少接近六成。
??從融資成本來看，TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，為2.95%，較2022年全年下降0.18個百分點，比融資成本最高的TOP11-30的房企還要低1.14個百分點；不過TOP51+房企的融資成本較2022年全年下降1.87個百分點，降幅最大。
??盡管房企融資規(guī)模仍處于低谷期，但好在消息層面上仍有一些積極信號。
??首先積極信號來自于政策端，10月31日中央金融工作會議首次強(qiáng)調(diào)：要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
??基于此，白名單外的房企也迎來一定的利好，尤其是民營房企，但最終也要看政策落地效果。
??另外，一個已落地的積極信號是，公募REITs擴(kuò)張至商業(yè)地產(chǎn)，且消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已正式落地。
??10月13日，滬深交易所同意5家險資試點開展ABS及REITs業(yè)務(wù)。
??10月20日證監(jiān)會正式宣布公募REITs試點拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行公募REITs。僅6天之后華潤、萬科、金茂及物美集團(tuán)就在10月26日進(jìn)行了申報工作，并已獲交易所受理。
??這也意味著，商業(yè)運(yùn)營規(guī)模較大、擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多的企業(yè)更有可能發(fā)行消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。
??今年以來的房地產(chǎn)行業(yè)融資面仍處于低谷，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險未完全出清、市場信心未完全恢復(fù)，多數(shù)民營房企融資難的問題并未改善。
??此外，房企仍然面臨較大的償債壓力，且明年上半年房企債務(wù)到期規(guī)模仍然比較集中，2024年一二季度到期規(guī)模均在1500億以上。
??好在，房企融資出現(xiàn)了一些積極信號。
??但政策端利好還要看落地情況，而消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的正式落地，僅利好參與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企融資。
??房企融資環(huán)境仍需要較長時間恢復(fù)。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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